采购需求

一、项目简要说明及预算金额

根据镇江市人民政府办公室 《关于印发镇江市市区物业管理工作考核暂行办法的通知》（镇政办发〔2018〕89号）第五条 第一款：“市级物业管理考核工作实行住宅小区日常考核与年终综合考核相结合。住宅小区日常考核由市住建局聘请第三方机构对辖区内各类小区进行考评，年终综合考核由市住建局牵头组织市财政局、城管局、公安局、质监局等部门对辖区物业管理工作进行考评，日常考核占年终综合考核的70%。”的要求，市区住宅小区日常考核工作需要委托第三方机构进行。为了完成此项工作，拟对市区物业管理日常考核服务进行招标。

本项目采购预算54万元/年，三年预算总金额：162万元。最后报价超过预算的为无效报价，按照无效响应处理。

二、服务内容

对辖区内各类住宅小区进行物业考评，具体服务内容如下：

1、京口区、润州区、丹徒区、镇江新区和镇江高新区在城市建成区内295个新建住宅小区、336个老旧住宅小区、89个保障住宅小区。

2、新建商品房住宅小区、保障性住宅小区：日常考核实行月度抽查，年度全覆盖。季度实地测评102个小区，问卷测评约2000个业主。

3、老旧住宅小区：日常考核实行月度抽查，季度全覆盖。季度实地测评336个小区，问卷测评约3500个群众。

4、每季度完成432个小区考核，每月平均考核144个。

5、物业管理考核工作量清单，详见附件1

三、考核方式

1、参照大城管考核及环卫工作考核方式，由供应商聘请考核人员负责市区住宅小区物业管理日常考核工作。

2、根据工作量拟分两个片区，每片区4人，供应商派专人负责管理、监督，市住建局负责对市物业管理协会指导、监督。供应商每月排好检查小区名单，派发给各小组。东片区为京口、镇江新区；西片区为润州、丹徒区和镇江高新区。每片区分两小组，一小组负责新建住宅小区、保障住宅小区实地测评、问卷调查（每个小区不少于20户业主），现场检查台账资料；二小组负责老旧住宅小区实地测评、问卷调查（每个小区不少于20户群众），每月集中检查台账。

3、各片区每日将发现问题反馈给供应商，由供应商汇总后报市住建局，由市住建局向区物业管理行政主管部门反馈问题，区物业管理行政主管部门负责督促各类小区物业服务单位整改落实，并在3个工作日内进行反馈，考核小组负责核对整改情况。

4、各片区每季度汇总一次考核情况报市物业管理协会，由供应商汇总后报市住建局，由市住建局向辖区政府通报考核结果。

5、具体考核内容和标准详见镇政办发[2018]89号文件《镇江市人民政府办公室关于印发镇江市市区物业管理工作考核暂行办法的通知》规定。

四、成果提交

1、每季度结束10日内提交季度考核报告。

2、服务期满10日内提交年度考核报告。

五、人员要求

设立一位项目负责人，配备至少8位专职考核员，考核员分四组，每组2人。

六、服务期

  2021年1月1日起到2023年12月31日止。

七、付款方式

每季度服务期满后的15个工作日内支付每季度的合同款项。中标单位应按采购人要求提供合法的结算票据。

每季度的合同款项=合同总金额/3年/4季度。

八、报价

报价应包括完成本项目可能发生的所有费用，包括各种人员工资、社会保险、福利费、办公场所租赁费、交通费、午餐费、通讯费、办公费、数据统计、汇总、录入费用、报告编写费用、税金及管理费等一切费用。招标文件未列明，而投标人认为其他必需的费用也需列入报价。在合同实施时，采购人将不予支付中标人没有填列的项目费用，并认为此项目的费用已包括在投标价格中。