用户需求书

前注：

1.      本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要   的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可；

2.      供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。成   交供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收,所发生的验收费用由成交供应商承担；供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或成交后无法完工，供应商   自行承担一切后果；

3.      本项目无投标设计方案补偿费用，投标人自行负责投标产生的一切费用。 

一、项目概况 

本项目包括仁里镇城南幼儿园，石台县第二中学新建体艺楼，重建教学楼，二中校区提升规划。

1.      城南幼儿园

拟建用地位于安徽省池州市石台县仁里镇老城区原气象局院内，规划用地面积 5703 ㎡（约 8.55 亩)，拟建总建筑面积约 5180 ㎡。依据《池州城市控制性规划通则》、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102 号）和《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，拟建设 12 个班幼儿园，包括标准幼儿教学单元、食堂、教师餐厅、多功能厅（音体室）、教学辅助用房，满足 360 人使用，幼儿园设计需新颖、结合当地特色，功能齐全，总投资约 1500 万元。

2.      石台第二中学重建教学楼、新建体艺楼，二中整体提升规划

1）  重建教学楼，拟建用地位于安徽省池州市石台县仁里镇石台县第二中学校园内，在现有拆除科教楼、老教学楼的用地基础上，新建一幢 36 班 1800 人使用的教学楼，依据《池州城市控制性规划通则》、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102 号）和《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》包含普通教室、行政办公、会议及弱电机房等用房，与北侧教学楼与实验楼之间新建风雨连廊，考虑教师   办公，总建筑面积 5890 ㎡，附属工程包括北侧道路、学习园地内景观绿化、广场及地面停车场、围墙、室外给排水管网、供配电（含配电房）、管线综合、消防设施、建筑亮化等，设计需求详见招标文件，总   投资约 2200 万元。

2）  新建体艺楼位于安徽省池州市石台县仁里镇石台县第二中学校园内，秋浦东路与西侧城市支路交口东北角，总用地面积 2127 ㎡，拟建一幢艺体楼，包含 6 道 25 米恒温游泳馆、综合健身馆，形体舞美训练馆，总建筑面积 3828 ㎡。在用地紧凑的条件下，设计经济实用、大方美观，需涵盖游泳、健身、武术、跆拳道、健身、体操训练、射击等功能，需包含恒温泳池的净化、加热机房。更衣区等配套服务需合理完善，整体设计风格与校园建筑相协调，凸显运动场馆的元素，室外附属景观、给排水、供配电需设计，总投资约 1200 万元。

3）  在石台二中现有的设计风格基础上，新建教学楼的设计风格要融合当地的特色，具有超前意识， 现有的综合楼、新教学楼、学生公寓等及校园内部现有布局需要修建性规划。各既有建筑在现有基础上进行规划方案设计，设计内容包括功能划分、建筑内部布局调整、外立面造型方案设计、室外景观改造提升   方案设计等。

二、招标范围及内容 

本次招标范围为设计总承包，内容包含但不限于完成本项目修建性详细规划设计方案（含总平面图、建筑单体平、立、剖面图、鸟瞰、单体透视等不少于 8 张效果图，区位、交通、功能分区等各分析图以及设计说明。）、初步设计与概算、各建筑单体施工图设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通专业施工图）、    基坑支护、室外附属工程（包括但不限于校园内道路、绿化景观、夜景亮化、室外给排水设计、供配电（含配电房及配电房后高压外线）设计、游泳馆的净化及锅炉用房、与燃气、电信等专业管线综合设计、消防、   公厕、门岗、挡土墙、车棚等各专业配套设施）、弱电智能化、内外装饰（室内精装、外立面、含室外泛光照明）等一切施工图设计内容、绿建设计内容（二星）、地下车库设计内容，并负责设计概算编制、详细勘察任务书编写、施工图审查、环评配合、造价咨询配合及施工阶段至工程竣工验收的设计服务（包含但不限于设计变更、现场的指导及监督、后续工程招标、技术规范书的编制、验收、要求中级职称以上设计师驻场服务等协助完成其他与工程设计相关的工作任务）且确保满足节能、绿色建筑要求等。

各阶段设计成果须满足《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）》（建设行政主管部门如有新规定标准则执行新规定标准）的要求，并根据需要为后续各阶段及各专业提供对接等服务。

三、服务需求 

（一）项目设计基本要求

1.      在满足设计任务要求的基础上（退让等要求见现状地形图），按照项目的要求，进行修建性详细规   划设计方案（含景观效果），建筑风格美观大方、现代活泼，体现校园建筑特点，与石台县新城区整体风   格相协调。

2.      在满足整体规划设计方案的基础上，完成单体施工图设计，相关建筑细部做法需与规划设计统一。

3.      完成室内装修设计方案及施工图，需体现温馨舒适，适应学生的心理需求。

4.      校园景观绿化设计需与整体校园建筑风格相协调。

5.      设计应在节约的前提下考虑利用新技术、新材料、新工艺，打造节地、节水、节能、节材的绿色建   筑，创造健康、生态、环保的绿色建筑空间。

（二）设计内容和要求

1.      设计方案设计文本（提供 8 份）：将正本文件、图纸缩印成册，A3 图幅（421mm×297mm）。包括封面、目录、设计说明、方案设计图纸等，规划方案设计文本应包含以下内容：项目概况、现状分析、规划   总平面图、鸟瞰图、立面透视图、单体平面布置图；

2.      总平面图需包含建筑、场地、竖向、定位等设计，各单体设计包含但不限于建筑、结构、给排水、   暖通、电气各专业需要达到设计深度的施工图纸；

3.      土建部分施工图包含建筑、结构、水、强弱电电、暖通、消防等各专业施工图。

4.      室内装饰设计不限于地面、吊顶、墙面、卫浴、隔断、门、窗、家具、灯光、设备、 窗帘、消防、室内电气及弱电工程，空调末端和智能化点位设计；

5.      室外设计不限于景观、绿化、道路、亮化、人防、路灯、广播、车位、地面铺装、幕墙、消防设施、   供配电、供气、给排水、管网、运动场、健身器材、校园文化及雕塑、膜结构等设计项目；

6.      绿建设计咨询报告，需按照不低于二星标准设计。

7.      施工图审查。

8.      成果形式：审查后的施工图出图套数为 10 套。同时出具的建筑各效果图、室内装饰效果图和室外景观效果图，需满足现场施工需求。室内装修含室内平面布置方案设计，重点部位效果图，装饰方案扩初图，水电暖通系统图、装饰材料小样，室内装饰硬装施工图，给排水系统施工图，强弱电施工图，空调系   统图等。

（三）设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 年版）

《无障碍设计规范》GB50763-2012;

《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）

《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2013；

《公共建筑节能标准》（GB50189-2015）；

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

《中小学校设计规范》（GB50099-2011）；

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；

《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019；

《全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑、景观》/（2009 版）；

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—2017；

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016(2019 年版)

《池州城市控制性详细规划通则》其它相关法规、规范及地方标准。

四、报价要求

1.      本工程为设计费用总价包干，投标报价为完成设计范围内所有内容所需的全部费用。无论工程方案如何变化，中标人必须及时、高质量的完成相应的设计及调整。同时，招标人将不再另行增加设计费用。   投标人应按照国家相关设计取费标准结合自身综合实力、本项目的特点和技术要求，对设计费用自行合理报价。投标人未作实地踏勘的，中标后签订合同时和履约过程中，投标人不得以不完全了解情况为由，提出任何形式的增加造价或索赔的要求。

2.      中标人须积极配合招标人完成方案汇报、规委会审查、初步设计及审查、图纸审查及审批工作，具   体包括专家评审会（评审费由中标人支付，投标人须综合考虑并计入投标报价。专家费参考：根据专业和   级别约为 800-1000 元/人）、专项单位评审会、规划业务会及规委会，图纸审查费用等，在方案汇报过程中，存在做多方案比较及推翻原方案从新设计的可能性，投标人应考虑此项目风险，因汇报及方案修改不再另行增加设计费用。

3.      投标报价包含幼儿园及二中规划设计，新建单体设计，北教学楼及实验楼布局分割调整，连廊，室外附属（给排水、供配电、配电房），室外景观（含道路、门卫室停车场），停车场，室内外装饰设计，   绿建设计，弱电智能化设计及所有图纸审查费，所有费用由投标人综合考虑并计入投标报价。

五、其他要求

（一）投标要求

1.      本项目需提供设计方案、设计技术建议书等服务材料。

2.      为保证本项目的顺利实施，投标人中标后，须驻地设计、驻地服务，食宿自理。

3.      中标人必须严格按照投标文件的规定为本项目组建设计组（拟任项目负责人、专业负责人等不得更   换），并满足招标人对工期、质量的要求。

4.      设计人员对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损   失，设计人除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，并根据损失程度向招标人支付赔偿金。

5.      中标人提交的各阶段成果及最终成果应包括文本、图件及电子文件，电子文件含所有成果文件，用Photoshop、PowerPoint、Word、AutoCAD 软件制作,提供备份光盘一份，甲方拥有该成果的使用权和版权。

（二）付款方式

设计方案、单体建筑施工图纸和室内装修施工图纸审查通过并交付后30 个日历日内付至合同价的70%； 工程主体验收后支付至 90%，工程竣工验收后或实际投入使用后一个月内（二者以较早时间为准）付至合同价的 100%；投标人提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与招标文件规定不符，投标无效。

（三）设计周期

设计周期：总设计周期为 25 日历天

（1）       设计方案：接中标通知书后 8 日历天（出具设计成果文件并通过相关部门评审）；

（2）       初步设计：方案审查通过后 7 日历天（出具初步设计成果文件并通过相关部门评审，出具评审报告，同时出具修改后的初步设计及概算文件，直到满足要求）；

（3）       施工图设计：初步设计审核通过后 10 日历天（出具施工图、绿建、施工图审查）。

（4）       本设计项目出具的图纸必须满足现场施工要求，如确需二次深化设计，中标单位必须无条件七日内出具满足现场施工要求的纸质图纸。

（四）电子版附件

本次招标仅提供现状地形图、设计任务书，为了进行更好的设计，投标人可以自行委托有相关资质的单位进行地质勘察、测绘、物探、咨询作为技术支撑，费用投标人自行考虑支付，并已包含在投标价之中。

（五）其他事宜

签订合同和履约时，对于招标文件已经确定的事宜或要求不在合同和履约过程中的变动或调整范围之内，投标人参与本项目的投标即视为认同招标文件的要求，否则可不参与本项目的投标。如：付款方式、   工期、投标报价包含的内容、深化设计及图纸变更、发票、履约保证金、供货、验收等等，均需要按照招标文件确定的事宜签订合同和履约。