采  购  需  求

一、商务需求

二、技术需求

一、项目背景

党的十九大描绘了决胜全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程、实现中华民族伟大复兴的宏伟蓝图并提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。为全面落实“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制的重要举措，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，国家、省要求各地编制住房发展规划。同时为落实浙江省共同富裕示范区、“重要窗口”、宁波市“十四五”等重大战略部署，准确把握发展阶段特征，积极谋划住房发展路径，破解地方现存问题,改善住房供求关系，满足居民住房合理需求，优化和提升区住房结构与住房品质，促进房地产市场持续、稳定、健康发展，特开展本次规划研究。

二、规划范围

本次研究范围为镇海区行政区范围，涵盖庄市街道、骆驼街道、蛟川街道、招宝山街道、澥浦镇、九龙湖镇，总面积约246平方公里。

三、规划重点

1.住房发展现状

对镇海区现状住房情况进行系统评估，包括“十三五”时期商品房、政策性保障房、租赁住房等建设情况、房地产调控措施、住房保障工作、租赁市场培育等方面，总结建设成效以及存在的问题。

2.发展环境与趋势

从国家省市等不同层面系统梳理住房发展面临的新形势与新要求，同时对镇海区城乡发展的重点和方向进行分析，合理预判住房发展的外部环境和趋势。

3.总体发展目标

参考相关案例城市发展经验，结合镇海区发展实际和需求，合理设定住房发展总体目标。

4.住房布局引导

结合镇海区城乡发展现状与趋势、人口变化情况、商品住房库存情等，科学分析各类住房、租房需求与供给能力，并结各镇街道的土地供应能力，分区域、分类型制定各类住房、租房年度供应计划。

5.住房发展保障措施

结合镇海区住房发展的实际情况，依据因城施策的要求，提出住房发展措施和建议。

四、研究成果

课题研究成果以研究报告的形式提交，研究成果（包括过程性成果及最终成果）的知识产权归采购人所有。

五、进度要求

1、第一阶段

合同签订后1个月内，完成现状建设状况调研、收集相关资料等项目前期准备工作，并完成初方案；

2、第二阶段

初方案通过审查，收到修改意见后1个月内完成中间成果；

3、第三阶段

中间成果通过审查，收到修改意见后的1个月内，修改完善，完成成果稿；