采购需求

前注：

本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

一、采购需求前附表

二、项目概况

巢湖市基准地价更新服务，主要为开展全市基准地价更新、农用地、集体农用地和集体建设用地基准地价、城镇标定地价工作以及省、市在2022年内部署的涉及基准地价更新有关的工作，一并由中标单位承担且不再增加经费。

三、服务需求

(一)工作内容

1、根据《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)要求，采用计算机等技术手段，对影响城区土地质量的各种经济、社会、自然因素等进行分析，划分土地级别，全面完成巢湖市商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地及集体建设用地的土地定级工作；根据《农用地定级规程》(GB/T28405-2012)要求，采用计算机等技术手段，对影响集体农用地的自然因素、社会经济因素及区位因素进行分析，划分土地级别，全面完成巢湖市集体农用地的土地定级工作。

2、根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)要求，完成巢湖市商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地(包含新闻出版用地、文化设施用地、体育用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、公用设施用地)的基准地价评估工作，完善巢湖市基准地价体系；根据《农用地估价规程》(GB/T28406-2012)要求，完成巢湖市国有、集体农用地基准地价评估工作。

3、在定级估价的基础上，建立巢湖市商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地及集体建设用地地价样点数据库；建立市国有、集体农用地地价样点数据库。

4、根据安徽省国土资源厅《关于转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（皖国土资函[2017]1234号）文件要求完成巢湖市基准地价成果相关电子化备案工作。

（二）工作成果

本次巢湖市城镇国有建设用地、农用地基准地价更新评估工作预期成果包括文字报告、表格成果、电子数据成果等最终成果及相对应的中间成果。各种成果文件提供30份。

1、文字报告

（1）《巢湖市土地定级与基准地价评估工作报告》

（2）《巢湖市土地定级与基准地价评估技术报告》

（3）《巢湖市集体建设用地土地定级与基准地价评估工作报告》

（4）《巢湖市集体建设用地土地定级与基准地价评估技术报告》

（5）《巢湖市国有农用地土地定级与基准地价评估工作报告》

（6）《巢湖市国有农用地土地定级与基准地价评估技术报告》

（7）《巢湖市标定地价评估工作报告》

（8）《巢湖市标定地价评估技术报告》

2、表格成果

（1）巢湖市各用地类型级别面积汇总表

（2）巢湖市各用地类型基准地价汇总表

（3）巢湖市各用地类型基准地价修正系数表

（4）巢湖市标准区域设置面积汇总表

（5）巢湖市标准宗地数量统计表

（6）巢湖市标准宗地评估价格汇总表

3、图件成果

（1）巢湖市商服用地土地定级与基准地价评估成果图

（2）巢湖市住宅用地土地定级与基准地价评估成果图

（3）巢湖市工业用地土地定级与基准地价评估成果图

（4）巢湖市公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价评估成果图

（5）巢湖市集体建设用地土地定级与基准地价评估成果图

（6）巢湖市国有农用地土地定级与基准地价评估成果图

（7）巢湖市标准宗地分布图

（8）巢湖市标定地价评估成果图

4、电子数据成果

包含巢湖市商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、集体农用地定级因素因子分值图、估价样点数据库。

（三） 人员要求：

四、报价要求

1、供应商应充分了解本项目采购需求内容及项目特点，便于报价。

2、供应商报价为项目服务全部内容以及不可预见费、承包风险、政策性调整风险等全部费用。包含且不限于：工人工资、加班工资、奖金、津贴、社会保险费、意外险、防暑降温费等、教育培训费用、作业措施费、风险费、管理费、税费等一切费用。

3、投标报价按人员费用、设备费用、验收专家费、合肥市自然资源和规划局和安徽省自然资源厅验收所发生的费用，以及为完成本项目所支出的其他各项费用及税费等综合考虑。

4、供应商报价中没有列明的但又是必须发生的费用将视为已含在其投标报价中。

五、其他要求（验收要求）

1、评估验收依据：《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《农用地定级规程》(GB/T28405-2012)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)、《农用地估价规程》(GB/T28406-2012)以及《安徽省国土资源厅《关于转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（皖国土资函[2017]1234号）等标准、规定。

2、提交的相关成果文件应符合国家相关规定及强制性条文、现行规范、规程和标准、定额、办法等的要求，保证其成果的严谨性、可行性。

3、所有成果要通过合肥市自然资源和规划局、安徽省自然资源厅验收通过后报自然资源部备案成功，并在合同规定的期限内完成。