招标内容及技术要求

一、招标项目说明：

本项目为烟台经济技术开发区建设交通局工业区提升研究及重点片区控制性详细规划，共一个包。投标人须对招标内容全部响应，报价若有遗漏，视为对本项目让利， 应免费提供。

二、采购标的具体情况

（一）规划名称

烟台经济技术开发区工业区提升研究及重点片区控制性详细规划

（二）规划背景

烟台经济技术开发区 1984 年 10 月经国务院批准成立，1985 年 3 月动工建设，是全国首批 14 个国家级开发区之一，现管辖面积 360 平方公里，综合发展水平连续多年位居国家级开发区前列，先后被评为“中国工业园区环境管理示范区”“国家新型工业化示范基地”“ 全国应急产业示范基地”“ 国家火炬生物与新医药特色产业基地”“国家知识产权示范园区”“联合国绿色工业园区”等。

受国内外经济环境下行的影响，烟台开发区产业经济发展也面临着新的挑战，面对产业升级、创新驱动及空间资源紧缺的多重压力，作为烟台产业发展核心区，要迈向更高的发展平台，必须在产业转型升级和创新发展、低效用地的再开发、提高土地资源要素配置效率等方面做出前瞻性研究，并且在重点片区开展控制性详细规划的编制，理顺产业发展路径，指导工业用地优化与开发建设，进而全面提升产业空间的整体效能、创新能力与空间品质。

（三）规划范围

工业区提升研究范围为烟台开发区全域 360 平方公里，重点研究对象为区内工业用地，重点片区控制性详细规划范围为广州路两侧约 3.8 平方公里的产业片区。

重点片区控制性详细规划范围

（四）编制依据

《中华人民共和国土地管理法》(2019 年修订)

《中华人民共和国城乡规划法》(2019 年修订)

《山东省城乡规划条例》(2018 年)

《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》(中发[2019]18 号)

《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》（2020 年 9 月）

《山东省控制性详细规划编制技术导则（试行）》（2017 年 7 月）

《中共烟台市委关于制定烟台市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》

其他相关法律法规、技术规范、政策文件等。

（五）规划总体目标

以产业高质量发展为导向，在充分的前期调查基础上，提出烟台开发区工业用地的提升策略；在重点片区开展控制性详细规划的编制，有效指导片区开发建设。

（六）规划主要内容

工业区提升研究部分重点完成以下方面内容：

1.现状分析。综合分析现状工业用地的发展现状，总结现状特征和问题。

2.发展目标。工业用地提升后要实现的经济目标。

3.产业提升策略。从产业发展的方向、产业空间布局、产业更新等方面，提出烟台经开区工业用地的提升策略。

4.规划实施建议。落实国土空间总体规划的总体要求，将前序研究有效传导到规划管理与实施中，支撑工业用地的更新。

重点片区控制性详细规划部分重点完成以下方面内容：

1.现状综合评价。分析原有控规的不足与有待研究的内容，为本轮控规修编提供改进思路和规划调整优化方向。明确重点片区存在的问题。

2.目标定位研究。基于烟台经开区整体发展目标，明确重点片区的发展目标与定位。

3.用地布局规划。科学合理布局重点片区内的各类用地，引导片区高质量发展。

4.规划容量指标。为有效支撑片区更新与开发建设，落实包括但不限于以下指标内容：地块面积、用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建设标准要求（建筑退线、建筑风格、厂区平面布置、景观设计等）。并相应完成管控图则的编制。

三、成果要求

（一）成果内容要求

1.工业区提升研究成果为研究报告，图文并茂。

2.重点片区控制性详细规划成果包括文本、说明、图纸和图则。图纸包括但不局限于以下内容：区位图、土地利用现状图、土地利用规划图、蓝绿线控制规划图、道路系统及竖向规划图、公共设施规划图、各类市政设施及工程管线规划图、绿地系统规划、城市安全及综合防灾规划图、地块容量指标规划图。

（二）成果提交要求

最终成果包括 A3 文本 10 套（文本、图纸、说明书等），所有规划成果图纸的电子文件 1 套（所有图纸为 CAD2004 格式、所有图片为 JPEG 格式、所有文字为 WORD2003 格式），多媒体演示文件 1 套（带配音解说并可自动播放，时间约 15 分钟）。