招标项目的服务要求和数量等 

一、项目名称 

雨花台烈士陵园管理局所有室内外消防系统维修保养项目

二、项目内容  

包含但不限于雨花台烈士陵园园区内建筑及室外消防系统不限于设施巡检保养，线路检查，故障维修，查漏，功能试验，设备清洗，对系统存在的缺陷进行整改完善，各项工作应符合消防部门的各项检查，维护各类消防设施正常运行。

1、基于《建筑消防设施的维护管理》（GB2025201-2010）（除第5条值班、第7条检测外），按消防部门和采购方的要求，及时了解掌握设施、设备运营情况，同时需建立工作台账， 检查记录。工作台账按《建筑消防设施的维护管理》

（GB2025201-2010）和采购人有关要求建立。

2、应配备专职急修人员对设备、设施的一般性故障及时发现并进行应急修理服务，接通知30分钟内需赶到现场，原则上2小时内排除问题，以保障设施、设备的正常运营。（须提供加盖公章得承诺书原件，未提供或提供不全均按照无效投标处理，参考格式详见附件五）

3、重大故障及疑难问题处理：由乙方派二级及以上注册消防工程师维修经理到场解决。以保障设备、设施的正常运营。（须提供加盖公章得承诺书原件，未提供或提供不全均按照无效投标处理，参考格式详见附件五）

4、供应商应至少提供1名驻场维保人员（作息时间为每日8:00-17:30，含节假日），该人员需具备中级技能及以上消防设施操作员资格，以保障设备、设施的正常运营。驻场维保人员需按照规范及采购人要求，每日巡查消防系统设施，并发布相关设备设施巡查照片。（须提供加盖公章得承诺书原件，未提供或提供不全均按照无效投标处理，参考格式详见附件五）

5、维保范围：消防泵房内的消防设备设施、烈士纪念馆、雨花石博物馆、雨花茶博物馆、纪念碑地下大厅、二泉展览厅、红色文艺、怡园3号楼等全局室内及室外的火灾自动报警系统、消火栓系统、防火卷帘门系统、灭火器、应急疏散照明系统、泵房系统、喷淋系统、防排烟系统的托管定期巡检、故障维修、清洗保养、线路检查等

6、消防联动试验：每月一次，及时发现问题，及时维修，以保障全局设备、

设施正常运营。主要包括：火灾自动报警系统的电池充放电、模拟单体、整体试验； 消火栓系统的管网查漏、水质检查、冲洗、更换水、功能试验;防火卷帘门的帘片、导轨矫正、模拟单体、整体功能试验；灭火器的充药、功能试验；泵房系统的检查稳压泵及压力罐外观、试验启泵、停泵时压力状况；喷淋系统的喷头外观良好、有无渗漏、检查喷淋泵控制柜工作是否正常；防排烟系统的风机联动启动性能正常、排烟阀能正常启动且排烟出口风速符合要求；室外管道系统的室外消火栓、室外管道、水泵接合器等定期维护保养。

7、消防部门的期检：配合消防政府部门的定期检查、突击检查等。

8、供应商在履行合同过程中，应当服从甲方管理。

9、维保期限：2022年6月1日至2024年5月31日。服务期两年，合同一年一签， 经采购人考核合格后，决定是否续签下一年度合同。 

10、付款时间为2022年-2024年，该项目付款分四个阶段，以合同周期每半年为一阶段。每阶段实际支付的费用经采购人考核，扣除考核扣分对应扣除款项（若有），待财政资金下达后，采购人于10个工作日内支付合同价的25%作为上一阶段的维修保养费。材料、机械等另行结算费用按季度根据审计结果支付

11、每次付款前乙方须提供等额增值税普通发票，否则甲方有权拒绝付款。

12、验收：根据《雨花台烈士陵园管理局消防设施维保考核办法》进行验收， 每半年进行一次，总分为100分，单次考核低于85分或连续两次低于90分，则视为考核不合格，甲方有权暂缓付款，并决定是否续签合同。如发生考核内容中明确的扣款项，则每半年支付的消防维保费中应扣除相应款项。

13、本项目合同形式为为总价合同，价格包括开展本合同所发生的巡查、维修等全部的人工费，合同执行期间总价款不变。开展本合同所产生的材料、机械费等以审计结果为准。