采购需求

一、背景介绍

石景山区是中心城区的重要组成部分，为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》对我区的总体要求，加快实现我区国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区的功能定位。探索本区传统工业厂区开发利用和产业转型，推动京西八大厂和其他工业用地的整体复兴，成为石景山区城市更新和产业转型的关键。

二、项目概括

通过规划编制盘活“京西八大厂”等土地资源和发展空间，推动我区以京西八大厂为代表的老工业用地加快提升城市功能承载力、产业发展驱动力、绿色生态影响力、民生福祉保障力，高水平建设好首都西大门。

三、服务内容

（一）京西八大厂及其他工业用地资源盘点

对京西八大厂及其他工业用地资源进行系统盘点，包括土地、地上物、企业经营、人口情况、街区任务等信息，进行多维度现状分析，摸清家底，为后续有机更新提供扎实的数据和资料基础。

（二）一厂一策更新实施指引

研究我区工业用地更新的整体实施策略，并针对各厂区实际情况，进行一厂一策研究，指导各厂区有机更新的实施策略。

四、项目周期

自合同签订之日起二年。

五、规划范围

由于京西八大厂各厂区开展更新研究的工作深度差异较大，本次研究范围包括京西八大厂部分厂区及其他相关工业用地，总面积约为358.9公顷。其中，“京西八大厂”主要包括石景山发电总厂、燕山水泥厂、北京北重汽轮电机有限责任公司（西厂）、北京首钢特殊钢有限公司、北京西山机械厂五个厂区，总面积约为217.7公顷。其他工业用地主要包括中关村国家自主创新示范区石景山园北Ⅱ区、五里坨金隅用地、五里坨高井电厂用地，总面积约为141.2公顷。

六、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《城市规划编制办法》

4.《城市规划编制办法实施细则》

5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部第7号令）

6.《北京市城乡规划条例》（2019年）

7.《北京市居住公共服务设施配置指标》(京政发［2015］7号）

8.《北京城市总体规划（2016年—2035年）》

9.《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》

10.《石景山区详细规划街区指引（2017年—2035年）》（在编）

11.《石景山区SS00-1601~1603街区控规》

12.《石景山区SS00-1609街区控规》

13.《石景山区SS00-1610街区控规》(在编)

14.《巴威·北锅、北重西厂项目规划综合实施方案》（在编）

15.《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》

16.《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》（京规自发〔2021〕139号）

17.《关于开展老旧楼宇更新改造工作的意见》（京规自发〔2021〕140号）

18.各类专项规划与专题研究

七、提交成果形式

1.技术报告

技术报告纸质版文件8份；

技术报告电子版文件1份。

2.汇报文件

汇报文件纸质版文件8份；

汇报文件电子版文件1份。

八、质量验收

验收标准如下：成果通过区政府会议研究审议，并根据修改意见修改完善。

九、项目团队

拟投入的项目团队成员需包括城市（乡）规划、交通规划、建筑设计、等专业人员，并具备相关职称证书

十、服务地点：

采购人指定地点。