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区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目
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文档编号:202212060000337537 文档页数:50页 所需下载券:10
区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目

 采购需求

一、项目概况: 

1.项目概况:

一、采购项目的基本信息

(一)采购计划备案编号:441341-2022-02850

(二)采购项目名称:仲恺高新区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目

(三)采购方式:公开招标

(四)推荐候选人名单和满足开标条件的数量

该项目中标(成交)供应商的数量设置为1名,推荐中标候选人的数量设置为2 名。采用综合评分法的,评标委员会依据中标候选人的数量按评审后总得分由高到低的顺序推荐参加投标的投标人为中标候选人,由采购人按顺序对中标候选人确定为中标人,并签订政府采购合同。采购人未确认的中标候选人为替补候选人,如果中标人放弃中标的,采购人可以按顺序重新确认替补候选人为中标人,并签订政府采购合同。

该项目满足开标条件的投标文件数量设置为不少于3 家。开标前参加投标的投标人提交的投标文件数量或经评标委员会进行资格性、符合性审查后投标文件数量不能满足开标条件的,将予以废标。

(五)定标方法

根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)的有关规定,采购人按照该项目评审小组依法推荐的中标候选人顺序依法依规确定该项目的中标人。

(六)本项目未采取分包方式履约合同。

(七)有效报价要求

1、 价格构成。租赁的建筑面积*每平方单价*实际租赁月份。

2、无效的投标报价将作无效投标处理。根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)第六十条的规定,评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,评标委员会审查投标人提供的书面说明及必要时提交相关证明材料。投标人不能证明其报价合理性的,评标委员会可以将其作为无效投标处理。

(八)关于联合体投标

本项目不接受联合体投标,不允许投标人对本招标项目进行违法分包和转包。

(九)本项目无需缴纳投标保证金。

 (十)关于进口产品采购

根据《政府采购进口产品管理办法》(财库〔2007〕119号)第四条“政府采购应当采购本国产品,确需采购进口产品的,实行审核管理”的规定,本项目不可采购进口产品。

(十一)关于询问和质疑。供应商的询问或者质疑应向采购人提出,采购人负责受理和答复供应商的询问或者质疑。供应商提出的询问或者质疑涉及到采购代理机构组织的开评标程序的,采购人应当及时将此内容转告采购代理机构,采购代理机构应协助采购人答复有关开评标程序的询问或者质疑。

二、最高限价和报价方式

(一)最高限价:人民币:8340000.00元/年,该项目采购预算作为最高限价。

(二)报价方式:按总价报价的报价方式。

(三)报价要求:

1、供应商的报价需要符合本项目“一、采购项目的基本信息”关于有效报价的要求。

  2、供应商未按报价方式、报价要求进行投标报价的,视为无效报价,其投标无效,由评标委员会在符合性审查中不予通过。

 

采购包1(区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目)1.主要商务要求

标的提供的时间

 合同签订之日起一年

标的提供的地点

 惠州市仲恺高新区辖区内

付款方式

 1期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

2期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

3期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

4期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

5期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

6期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

7期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

8期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

9期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

10期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

11期:支付比例8.33%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

 

12期:支付比例8.37%,(一)服务费用按月结算。 (二)中标供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人,采购人在收到中标供应商发票的10个工作日内办理支付手续。)

验收要求

 1期:要求供应商提供以下事项,条件符合后,采购人完成验收工作,安排进场。 (一)必须为权属清晰、已装修完毕的现楼,保证在交接时无出让、查封、出租等事项,没有其他法律纠纷。提供以下合法有效证件:《房地产权证》或《不动产权证书》(产权在转移期间的提供相关转让协议或政府证明文件)和中标供应商的营业执照。 (二)具有合法有效的消防验收合格相关凭证。 (三)中标供应商应承诺房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。 (四)要求提供专用车位≥300个。 (五)公共卫生间:每层应配备≥2间公共卫生间,且每个卫生间应男女独立设区,男生区域独立隔断≥3间,女生区域独立隔断≥4间)。 (六)配备公共饭堂,饭堂座位可满足300人同时就餐。 (七)配备会议室: 1、大会型议室一间,要求可容纳400人参会。 2、中型会议室一间,要求可容纳100人参会。 3、小型会议室7间,要求单个可容纳20人参会。 4、视频会议室1间,要求可容纳30人参会。 (八)为保障疫情防控工作,要求大楼主入口、车库进入大厦电梯入口配备闸机,具备扫粤康码、测温、人脸识别等自动检测功能。 (九)配备符合要求的档案室,面积约1500平方米。

履约保证金

 不收取

其他

 

2.技术标准与要求 

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价(元)

分项预算总价(元)

所属行业

技术要求

1

房屋租赁服务

区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目

1.00

8,340,000.00

8,340,000.00

租赁和商务服务业

详见附表一

 

附表一:区两委办、纪委、党群办、人大政协办等区直单位办公用房租赁采购项目

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

 

1

要求房屋在惠州仲恺高新区辖区内,具有完备的《房地产权证》或《不动产权证书》(产权在转移期间的提供相关转让协议或政府证明文件),采购建筑面积≤19850平方米(小于数不超过5%)的水电、设施齐全可立即使用的商业(或办公)性质现楼租赁办公用房。

(一)必须为权属清晰、已装修完毕的现楼,保证在交接时无出让、查封、出租等事项,没有其他法律纠纷。提供以下合法有效证件:《房地产权证》或《不动产权证书》(产权在转移期间的提供相关转让协议或政府证明文件)和中标供应商的营业执照;

(二)中标供应商应承诺保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。房产的建筑结构和设备设施发生老化损坏,由中标供应商负责修缮加固至满足采购人安全使用止,在修缮期间不产生租金,因建筑主体结构或外墙瓷片脱落造成人员伤亡等情况由中标供应商承担所有责任,与采购人没有任何责任。

(三)水电费等相关费用由采购人自行承担。

(四)租赁期间,任何一方不得无故提出终止合同,但因不可抗力、国家政策调整因素致使合同终止的除外。若租赁期届满,采购人在同等条件下,具有优先承租的权利。

(五)相关配套具体要求

1、租赁办公场地基本要求:

1.1、采购建筑面积≤19850平方米(小于数不超过5%),使用面积系数不低于65%,物业使用的用途为:办公业务用房。

1.2、建筑结构为混凝土框架结构,租赁办公场地须保证水电正常供应。

1.3所在位置:广东省惠州市仲恺高新区。

1.4专用停车位(采购人专用)≥300个,供应商须提供停车位图纸及实地相片。

2、租赁办公场地交通要求:在仲恺高新区管辖区域内,交通便利,方便办公。

2.1租赁办公场地距离采购人不超过20分钟车程。

依据“百度地图”测算的租赁办公场地与采购人地点(惠州仲恺高新区仲恺大道666号科融创业大厦)的最短公路(不走高速)距离为准,由供应商自行测算后附上测算的页面截图作为证明材料。

2.2租赁办公场地距离最近的公交车站不超过300米。

依据“百度地图”测算的租赁办公场地与最近的公交车站的最短步行距离为准,由 供应商自行测算后附上测算的页面截图作为证明材料。

3、租赁办公场地配套设施:具有良好的通风、采光条件,空气对流,周边环境舒适。

3.1公共卫生间:每层应配备≥2间公共卫生间,且每个卫生间应男女独立设区,男生区域独立隔断≥3间,女生区域独立隔断≥4间)。

3.2 配备公共饭堂,饭堂可满足300人同时就餐,供应商须提供实地相片。

3.3配备会议室:

3.3.1、大会型议室一间,要求可容纳400人参会。

3.3.2、中型会议室一间,要求可容纳100人参会。

3.3.3、小型会议室7间,要求单个可容纳20人参会。

3.3.4、视频会议室1间,要求可容纳30人参会。

3.4为保证防疫工作,要求大楼主入口、车库进入大厦电梯入口配备闸机,具备扫粤康码、测温、人脸识别等自动检测功能。

3.5配备档案室,面积约1500平方米,配置钢制移动密集柜。

4、装修要求:具有室内外装修、间隔和功能区基本符合办公要求,办公用区要符合《国家发展改革委 住房城乡建设部关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》(发改投资〔2014〕2674号)的使用和装修标准,水电、政府光纤网络完善、简单维修即可入驻(入驻第一次的维修改动费用由中标方负责)。

(六)交易税费:由中标供应商支付全部的相关税费(包括采购人所有应付的税费等费用)。

(七)采购人不支付租赁押金(保证金)及水电费押金。

  (八)交接时间:须于合同签订后7天内按要求完成标的物交接手续。

说明

打“★”号条款为实质性条款,若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数,若有部分“▲”条款未响应或不满足,将导致其响应性评审加重扣分,但不作为无效投标条款。

 

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