标的提供的时间

 三年

标的提供的地点

 华南师范大学汕尾校区。

付款方式

 1期：支付比例100%,1.提供本次租赁服务的投标人应承诺采购方无需缴纳租房押金，房屋租金采取按年支付、对公转账的方式。 2.付款时间：汕尾市政府划拨专项资金预算到学校账户后三个月内支付。

验收要求

 1期：1.验收标准要求：中标单位在中标后10天布置样板间，由采购人进行验收，确定配置标准后，30天内全部配备到位，采购人进行验收直至符合标准要求。 2.验收时如发现所交付的成果有不符合招标文件规定的情形，由采购人和中标人做出详尽的现场记录并双方签署。此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换的有效证据。由此产生的有关费用由中标人承担。

履约保证金

 不收取

其他

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

房屋租赁服务

华南师范大学汕尾校区人才周转房租赁服务

项

1.00

12,117,600.00

12,117,600.00

租赁和商务服务业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、房源要求

1.总套数：112套，总建筑面积约13200平方米以上。

2.必须是居民住宅性质用房，水电收费标准统一按照汕尾市居民用水用电标准收费。

3.★投标人必须提供书面承诺，房源必须为现楼，一次性交付使用，保证在交接时具有法定出租权，无出让、出租、出借、查封、抵押、担保等事项且没有其他法律纠纷。中标签订合同后，三年内不得抵押、出售、出借或者二次出租等。如出现上述不符要求的房源情况，需经采购人同意，就近进行更换房源，搬迁费用由投标人承担。

4.基本房型：要求提供三房二厅（建筑面积不少于100平方）56套、四房二厅（建筑面积不少于120平方）56套房型，且集中分布在同一栋或两栋楼。

5.房源位置：华南师范大学汕尾校区附近。

6.房屋内配置：无配置家私家电要求，具体内部装修及设施满足以下交付清单要求：

7.交付房源应符合政府相关部门对人才周转房租赁的消防要求，并有室内空气质量检测合格报告。

8.投标人承诺中标后按相关法律法规进行房屋租赁备案。（提供书面承诺函）

2

二、服务水平：小区内具有丰富的公共服务设施，如社区活动中心、游泳池、公共健身场所等。要求交通便捷度较高；周边学校、菜市场、超市、医院、银行等配套设施完善。周边环境较好，楼栋区位状况有利于作为保障住房使用。

3

三、综合服务内容：交付后中标人应需要与入住用户签订第三方协议，明确双方在入住期间的权利义务，包括为入住用户提供房屋维修、维保；提供具备成熟管理制度和服务标准体系的物业管理服务；提供充足的停车位；确保提供房屋的物业费不高于所在小区的费用水平；协调物业公司做好保障住户安全、发生突发事件时的协助紧急逃生等服务；如由于疫情防控需要，积极配合落实各项防控政策和管理。

4

四、其他要求
1.房屋交付时间：签订合同后1个月内。
2.物业服务管理要求：
（1）按行业标准对公共区域、室内场所进行消杀洁净服务。消、杀、防“四害”服务。具体包括以下内容：
1)公共区域的洁净服务。
2)四害的消杀。
（2）做好新冠肺炎疫情防控常态化的工作。具体包括以下内容：
1)对出入人员进行健康状况检查，做好相关登记。如出现发热人员及时报告。
2)公共区域的消杀工作。门口、停车场、垃圾箱等，使用稀释84消毒液喷洒消毒。室内场所大门、楼道、楼梯、走廊、卫生间、洗手间等，使用稀释84消毒液喷洒消毒。大门把手、楼梯扶手、洗手间用具等使用75%酒精擦拭。
3)制定防控新冠肺炎疫情事件应急预案，成立应急处置小组。实施现场防控方案确定的各项防控措施的具体落实；负责现场疑似患者的隔离与救护；在现场附近把守，防止人员进出，等待疾控工作人员到位现场处置；协助医护人员开展救护；配合疾控工作人员开展疑似患者的流行病学调查。对疑似、确诊患者污染的场所、物品，做好消毒处理，必要时请疾控中心进行专业消毒。对发生确诊或可疑病人的疫区、空间、交通工具、病人接触过的物品、呕吐物、排泄物，进行有效消毒；对不宜使用化学消杀药品消毒的物品，采取其它有效的消杀方法；对价值不大的污染物，采用在指定地点彻底焚烧或专业处理，防止二次传播。
4)储备适量的应急防护设施，如防护手套、口罩、消毒液、额温枪等。
5)负责恢复现场办公、生活等基本功能。
（3）前台客服、会务服务。
（4）治安防范管理服务。
（5）排水、通讯、消防设施检查与管理服务。
（6）突发事件应急处理服务。
（7）配合采购人开展各项其他不可预见的工作。
（8）提供其他有偿服务。

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。