采购需求

一、概况

舟山技师学院、舟山职业技术学校是舟山市教育局下属全额财政拨款事业单位，位于舟山市定海区白泉镇河东社区园山路50号、学校占地面积300余亩,建筑面积共约10万余平方米，绿化面积76420平方米。

二、物业管理服务范围

建筑物名称及建筑面积

序号	建筑名称	层数	建筑占地面积（m2）	建筑面积（m2）	备注
1	室内球场	1	4166.9	5403.5
2	行政楼、报告厅	3	2008.8	3727.1
3	综合教学楼	6	5416	19960
4	第一、第二食堂	3	2892.1	8176.7
5	公共实训基地	5	5952.74	19994.6
6	综合实训楼	3	2082.8	3779
7	学生寝室1-6栋	5	7060.4	33020.1
8	产教融合实训楼	4	2036	4100
9	旅游实训楼	6	1260	7560
10	门卫房1-6号 90	1	160	160

舟山技师学院、舟山职业技术学校物业管理服务范围包括学生宿舍管理服务、保洁服务、日常维修（包括供水、配电运行维护，房屋及设施设备小修维护等）、绿化养护及其他延伸工作等内容。具体的要求与服务范围如下：

Ⅰ卫生保洁项目

1、做好校园环境卫生工作，创建文明校园和文明城市；

2、打扫校舍公共部位卫生，包括大厅、楼梯、电梯、走廊、平台、卫生间、洗漱间等；

3、打扫行政楼、报告厅、会议室、教学楼、实训楼、综合实训楼、寝室楼和部分办公室；

4、根据学校需要，打扫考场和考务用房；

5、打扫阶梯教室、汽训场地。

（一）卫生保洁项目服务内容

1、室内保洁范围

行政楼走廊、厕所、会议室、报告厅、行政办公室内部；教学楼、实训楼、综合实训楼楼道、厕所、公共区域；寝室楼楼道、厕所、公共浴室。

1)楼道地面、楼梯每日拖洗一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水。

2)开关盒、表箱盖：2米以下每日擦抹一次；2米以上每周一次，无灰尘、污迹。

3)扶手、门，消防箱：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。

4)天花板、公共楼道灯、会议室和活动室吊灯：每季除尘一次，无明显积灰、虫网。

5)玻璃：每季清洁一次，无明显积灰、污迹。（含所有窗户玻璃）

6)会议室、多功能厅、报告厅依据会议、活动日程安排提前搞好卫生、打好开水，会议、活动期间做好服务工作，会议或活动结束后打扫干净。

7)卫生间每天至少拖洗一次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；配备洗手液，每日检查，发现用完及时补充。瓷砖：2米以下每日擦抹一次；2米以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍。

8)负责各行政办公室内日常卫生工作。

  2、室外保洁范围

校区内建筑物外校园室外公共区域场地。

1)道路地面、绿地、门窗档遮雨棚顶（视线所到之处）：每日清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。

2)花坛：每天擦抹一次，无积灰、无污迹。

3)垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾。

4)垃圾桶（箱）：配备足量垃圾箱（筒），对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。

5)大门：每月擦拭一次，无灰尘、无污迹。

6)明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。

7)消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。

8)车库、室内外楼梯、不锈钢扶手、景观水池：每月清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。

9)可上去的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。

（二）、保洁管理服务标准与要求

1）保洁管理服务标准按照国家旅游局颁布的三星级宾馆保洁要求和国家公共场所卫生标准执行,并细化考核细则。

2）有用户投诉和服务要求时，应在10—15分钟时间内向相关部门发出工作通知单，对于投诉应在一个工作日内电话或书面或上门回复客户处理进展情况。投诉率2‰以内；处理率和回访率100%。

3）全体员工在管理服务期间，必须统一着装，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。

4）每日至少一次对所管辖区域进行巡视检查，及时发现并解决问题，并有检查及问题处理情况的记录。

5）负责在指定时间完成消灭蚊虫、苍蝇、蟑螂等工作，做到干净彻底。

6）根据季节转换特点，主动做好保洁调整工作。

7）确立工作过程中的明确标识并具有可追溯性。

8）健全具有可操作性的管理服务程序文件。

9）对教室要每日打扫，保持地面、墙壁、设施清洁及窗明几净。

10）公共部位保洁随时打扫，保持空气清新，室内外整洁卫生。

11）全院每月一次大扫除

12）走廊：随时打扫，保持地面、墙壁、顶棚的洁净，无杂物，无污痕，无尘挂，清洁光亮；灯罩内无灰尘；走道四角及踢脚板保持干净卫生。

13）大厅地面保持干净；其它部位，如墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等保持光亮、整洁；大厅玻璃门、窗、框保持干净，光亮。大厅内不锈钢保持光亮。

14）楼内垃圾筒摆设整齐，把垃圾袋套在垃圾箱内，无异味，及时清理。

15）楼内墙面及走道设施、门框、通风口，保持干净清洁。

16）庭院：每天清扫，保持院落干净整洁卫生。

17）重大节日（活动）的环境布置所需卫生保洁服务

18）清洁、保洁区内实行全天8小时保洁制，垃圾日产日清并按指定位置倒入，卫生设施齐全、完好率99%，对损坏的卫生设施及时进行处理。

19）管理人员标识明显；物管方面各指示标识清晰、规范100%。

20）管理人员培训合格率及组织人员参加培训取证率100%。

21）清洁、保洁率99％。

22）未经采购人同意不允许分包。

23）必须诚信履行《投标书》中的“管理体制承诺”和管理机构及人员岗位设置、设施设备配置等各项承诺。

24）保持员工队伍相对稳定，若调动技术骨干，须经采购人同意。按合同书保洁员工岗位设置要求配足人员，不得擅自减少。若发现减少且无正当理由，采购人有权在次月扣除乙方相应的人均管理服务费，并要求乙方及时补足规定人数，若不及时整改，则加倍扣罚。

25）必须服从、落实采购人的管理服务要求。

26）必须制定回访制度，每月回访一次，听取意见，改进工作。

27）必须使卫生保洁管理服务程序化，使卫生保洁过程有全程记载和责任人，以便监控质量，供采购人随时抽查核实。

28）每月底向采购人提交保洁管理服务运行情况工作报告。

29）按档案管理的要求，将保洁管理服务的有关资料分类管理，保存完好。

30）及时落实采购人要求的其它合理服务事项。

（三）管理服务方式

委托管理服务方式为重包，重包是指投标方承担在进行物业服务过程中所需的人工费、服装费、培训费、办公用品、个人基本作业工具、耗品耗材（手套、毛巾、袖套、垃圾袋、卫生纸、擦手纸、洗手液、清香物等一切保洁服务所需的耗品耗材）、垃圾清运费、管理费及税金等费用。业主方仅提供水、电、部分设备、工具房、管理用房等。

（四）保洁物业管理服务与相关部门的责任界定

1、与其他部门的责任界定。业主单位办公用房（校领导以下干部的办公室、食堂及小卖部等）由使用部门人员自行负责清洁保洁，如需服务则另行委托并支付相应费用。

2、与房屋维修部门的责任界定。专业房屋维修部门在维修后的建筑垃圾应及时清理，物管方应积极协助做好维修后的保洁工作。

 

Ⅱ绿化服务

绿化养护项目

全校室外所有绿化的日常养护（施工单位养护期内除外），包括树池、花坛、花箱内的日常养护，即施肥、除草除虫、修剪、浇水等。

（一）绿化养护项目服务内容

1、养护期：植物种植后，对所种植植物进行精细、规范的养护管理，严格按照技术规范进行浇水、清除杂草、防治病虫害，并根据需要适度修剪，维持植物旺盛树势，保护植物免受行人侵害或风雨伤害。

2、浇水：所有植物养护期间进行定期浇水，浇水时间以早晨或傍晚为好，温度超过30摄氏度的中午不宜浇水。

3、病虫害防治：植物保护贯彻“以防为主，防治结合”的方针，做到治早、治好。园林树木品种多，生态环境复杂，病虫害侵害情况也不同，要掌握病虫害发生危害的规律及其与环境之间的关系，在各种树木的发病前期或初期进行预防，采取各种技术措施，做到植物发生病虫害时随时防治清除，无严重病虫害，保证植物生长健壮。严格禁止高残毒农药的使用。

4、松土与施肥：为保持树木根部附近的土壤疏松，一般每年松土两次以上，易板结的土壤每月进行松土一次以上。对花灌木应在花前、花后施一次追肥，对新载2-3年的树木生长期应施追肥。施肥因树木生长情况不同施肥方法也不同，除小苗、色块植物撒施肥外，种植在草坪上的树木，可以穴施也可以开沟施，施好重新铺上。使用化肥可雨季干施，晴天液施，每年不少于4次，或有机肥1次以上。

5、中耕除草：树穴处将杂草清除干净，除草每年不少于4-5次。中耕除草范围视苗木规格而定，将范围内表土耙松5-10厘米深，清除其中的杂草根及其他杂物。

6、整形与修剪：修剪时期应根据植物的不同物候期与树种的抗性，对枯枝、病虫枝、徒长枝、交叉枝、并生枝、损伤枝及时修剪，保证植株枝条疏密得当、树势均衡、姿态美观。春、夏季抹芽不少于3次，对树木的不定芽，除保留的以外，在嫩芽长出来未木质化时应立即抹除，长度不得超过15厘米；对乔木根部的侧芽萌蘖必须抹尽，绿篱（色块）、造型植物应勤修剪（摘心），梢长不得超过10厘米。避免修剪不当，影响树冠形状，从而保证树冠形态规范美观。

7、因养护不及时或未到位造成植物枯萎、死亡时，应按照学院的要求在合理季节进行换植补种。

8、根据不同天气，做好植物保护工作：做好灾害性天气的预防工作，根据气象预报有针对性地做好防干旱、防水涝、防台风、防霜冻、防雪压等工作。 夏季要充分发挥各种喷灌设备的作用，做好抗旱保绿的工作。夏季浇水应在早、晚进行；冬季浇水应在中午前后气温较高时进行；平时要保持植物叶面净化，冬季做好树杆刷白工作，防止病虫害侵入；台风季节到来之前树木适当修删密枝，做好支撑工作，支撑要注意安全，被台风吹倒的树木及时扶正，并进行强修剪，扶正后要用草绳卷杆，减少蒸发，保证树木成活。下雪天应及时清除积雪，防止压雪枝条，保证树木完成。

9、地被植物与地栽花卉的养护管理：保证各类地被物、地栽花卉覆盖完好，地被植物、地栽花卉的栽植地，土壤必须保持疏松、肥沃、排水良好，一般情况下每个月检查一次，暴雨后要仔细查看有无冲刷损坏。 在地被植物的生长期内，及时补充肥力，常用的施肥方法有喷施法，以增施稀薄的硫酸铵、尿素、过磷酸钙、氯化钾等无机肥料为主。早春和秋末利用堆肥进行撒施，结合加土进行。 大面积地被植物栽培中，病虫害最容易发生立枯病，一旦发现应立即采用喷药措施，予以防治，阻止其蔓延扩大，其次是灰霉病、煤污病等亦应注意防治。虫害易发生蚜虫、造桥虫等，虫情出现后应喷药消灭。开花地被植物、少数残花或花径高的，须在开花后适当整修压低。地被植物与花灌木界限清晰，线性流畅。 勤除杂草和松土，杂草高度控制在不超过灌木高度，密度不超过每平方10株。

10、草坪的养护管理：修剪草坪不仅能增加草坪的密度与平整度，而能增加草坪的“弹性”。草坪由于用途不同，各类草坪的轧剪标准和留草高度也不一样，一般在生长旺季多修剪几次（每隔10-15天修剪一次）。草坪在修剪前均应进行一次检查，将草坪上的各类杂物，包括石块、三合土及树枝、废纸等全部拾去，以利机械操作顺利。

（二）绿化管理服务标准与要求

1、保持种植地范围内的整洁、美观，无垃圾、石块、杂草等影响苗木生长的杂物。

2、为确保苗木种植质量，提高绿化整体效果和成活率，应根据植物生长及形态美观的需要及时进行修剪。

3、建立完善的管理和操作流程，通过养护管理进一步完善植物的生态群落，丰富景观层次，保证整体景观效果。

4、根据每种不同植物的生长习性及长势，采取相应的养护方法，使植物长势良好、无病虫害；草坪无空秃。

5、花灌木按时开花，球灌修剪良好成半球型，针叶树保持明显的顶端优势，整形树按观赏要求养护成一定形态。

6、有群体特色效果，无缺株、死苗，补植品种规格保持一致。

7、保持叶片正常，杜绝黄叶、焦叶、卷叶等异常现场的发生。

8、根据季节转换特点，主动做好绿化调整工作。

9、确立工作过程中的明确标识并具有可追溯性。

10、全体员工在管理服务期间，必须统一着装，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。

11、健全具有可操作性的管理服务程序文件。

12、必须服从、落实甲方的管理服务要求。

13、及时落实采购人要求的其它合理服务事项。

（三）管理服务方式

管理形式为重包，重包是指投标方在进行绿化管理服务及实施过程中所发生的一切费用及不可预计的主要物料费用。      

 

Ⅲ宿管项目

负责学生宿舍的日常管理，关心爱护学生并指导学生养成良好的生活习惯。

（一）宿管项目服务内容

1、全心全意为学生服务，做好学生宿舍安全保卫、清洁卫生、住宿纪律、思想教育等宿舍管理和服务工作。

2、负责学生宿舍值班工作，确保24小时值班，按作息时间规定开关宿舍大门，发现问题及时上报。

3、做好外来人员登记工作，禁止校外推销人员以及其他不明身份人员进入宿舍，学生宿舍原则上不允许异性到访（本校教师除外）。

4、管理员负责宿舍楼内学生的全面管理，根据《学生手册》有关规定督促指导学生遵守执行，定期或不定期检查宿舍内务卫生，并及时公布检查结果，督促学生按时、认真打扫室内（外）卫生，确保宿舍整洁；维持宿舍良好的生活秩序，对违纪学生要进行批评教育，情节严重的及时上报。

5、关心学生的思想、生活情况，耐心细致的做好学生的思想工作，主动了解学生的生活情况，做学生的贴心人，并把有关情况及时反馈给学校。

6、配合做好宿舍公共设施的登记、检查、维护工作，做好宿舍钥匙的保管和发放工作，协助学校做好宿舍财产的保管工作。

7、协助做好水电、家具及固定物品的报修工作。

8、做好宿舍区的防盗、防火、防破坏等安全保卫工作，严格控制使用明火及高功率电器，妥善处理突发事件（包括学生生病等），并及时向班主任、辅导员、值班老师反映。

9、完成学校交办的其他工作。

（二）宿舍管理服务标准与要求

1、宿管工作实行24小时值班制度，按宿管办安排的值班表执行。

2、对宿舍内的重大情况，如晚归、打架、抽烟喝酒、财物失窃、公物损坏、情绪异常等，值班员必须尽力做到事前预防、事中介入管理并及时上报给本幢楼负责的辅导员。

3、全体员工在管理服务期间，必须统一着装，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。

4、值班室内禁止聚众玩扑克、麻将等影响校风的娱乐活动，禁止与值班无关人员（包括值班人员家属）在值班室逗留、过夜。禁止传教等一切不利于学生稳定的活动，一旦发现，立刻解聘并按学校规定给予处罚。

5、若遇外来人员参观等活动，值班员须积极配合接待工作，并确保宿舍的内务环境卫生和公共区域卫生更加干净整洁。

6、做好宿管的月总结和学期总结。

（三）管理服务方式

管理形式为重包，重包是指投标方在进行宿舍管理服务及实施过程中所发生的一切费用及不可预计的主要物料费用。

 

Ⅳ工程维修管理项目

1、学校供水、供电设施设备的巡检，日常管理，包括高低配电房、水泵房、水箱，给排水管道、各种照明、供水等设备等。

2、附属配套设施和服务设施的维护、修理和管理，包括楼外周边道路、室外停车场，化粪池、隔油池、雨污水管道、水沟疏通和屋面清理等。

3、门窗、家具、课桌椅的简易维修和学校需要的临时任务 。

（一）工程管理项目服务内容及要求

1、设施设备的维护、修理和管理，包括共用水箱，上下水管道、落水管、各种照明、高低配电、供水、电梯等设备用房、设施设备等。

2、附属配套设施和服务设施的维护、修理和管理。

3、附属设施的维护、修理和管理，包括楼外周边道路、化粪池、水沟、地下车库、室外停车场等。

（二）工程管理服务标准与要求

1、建立健全设备物业管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。

2、设备图纸、档案资料管理完善、收集齐全，分类清晰；建立设备台账，登记详细，账物相符。

3、设备机房环境整洁卫生，物品摆放有序。机房内严禁吸烟、饮酒等与工作不相符的事宜，无关人员不得随意入内。

4、落实设备安全运行、岗位责任制；分工明确，定期巡检和维护保养设备，严格执行有关维修保养规程和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。

5、技术人员持证上岗，着装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。全体员工管理服务期间，必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。

6、加强日常工作巡查，及时发现并解决问题，并有检查及问题处理情况的记录。

定期向业主提交设备管理服务运行情况工作报告。

严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用。

对各类器材定期检查，并有记录。

在设备管理过程中，不得随意更改原系统设备在使用、控制或性能上的各项技术指标和要求，确需更改或进行技术改造须经甲方同意。

配合有关部门做好院区安全工作，制订和完善各类设备系统突发事件应急 处置预案，并定期培训和操演。

负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位服务情况，并向业主提出合理化建议。

（三）管理服务方式

委托管理服务方式为清包。清包是指对校区的设备、设施日常操作、运行、清洁、养护、保管及在管理过程中所需要的人工管理服务费用及税金，但不包括备品备件、物料、辅料、能耗和行业主管部门规定收取的检测、测试费用。

 

Ⅴ其他管理服务的标准与要求

（一）物业档案资料管理：

1、相关人员应经过必要的档案员培训，按照《物业管理条例》第三十八条规定做好档案交接工作。

2、收集保管好有关本项目物业管理的政策、法规、章程等资料以及物业相关的图纸、数据等资料。

3、建立、保管好本项目物业管理档案、维修档案等。

（二）检查与管理

1、所有物管人员必须统一着装，仪表端正，保持良好的精神面貌。

2、投标人必须根据招标文件提供各项管理标准、岗位职责及工作程序、自查表格和服务承诺；必须学校各项制度和管理规定，并服从学校的管理。

3、采购人日常的管理检查，物管方必须接受检查和管理。

4、检查结果定期通过书面形式送交校方。轻微差错限期进行整改，严重差错将与物管费用挂钩。

5、接受业主监督：定期向业主公开服务收支情况、工作情况、工作规划，自觉接受业主监督。

（三）外包业务对接

以下五项业务属于采购人外包业务，其对口管理和经费支出与投标单位无涉，仅要求物业公司做好下列关联业务开展的工作对接。

（1）电梯年检和计划维保；

（2）消防设施设备的年检和计划维保；

（3）电力设施设备的年检和计划维保；

（4）防雷检测；

（5）水质化验。

物业管理公司项目部，在完成物业服务工作任务基础上，要积极配合学校的各项工作，对学校的重大活动（创建文明城市、文明校园等）和其他的应急任务（如防疫、抗台等），要积极主动，及时完成任务。加强员工管理，教育员工，主动服务师生。

 

 

三、设备工具基本配置要求

主要设备工具基本配置要求

序号	名称	数量	备注
1	高级扫地机	1台
2	高级洗地机	1台
3	电动尘推车	1台
4	电焊设备	1套	小型
5	切割机	1套
6	弱电检测及维修工具	1套	包括数据备份工具等
7	电气检测及维修工具	1套
8	专业登高设备	1套	升降高度达10米及以上，应保证随时使用
9	高压清洗水泵	1套
10	草坪修剪机	1台
11	割灌机	1台
12	喷雾器	1台

 

四、人数

▲（一）项目人员配置数总体要求共计50名，其中：项目经理1名、保洁人员28名（含保洁主管1名）、绿化人员12名,学生宿舍管理员6名、水电等设备（含水、电、气）维护保养人员3名（含主管1名）。

（二）项目人员基本配置要求

序号	项目内容	人数	基本要求
1	项目经理	1	年龄在45周岁及以下，具有物业项目经理资格证书，具有《红十字救护员证》、《内审员资格证书》、《客户服务管理员》、《安全管理员》；具有一定的物业项目管理经验，沟通能力较强，形象良好。
2	保洁主管	1	年龄在50周岁及以下，具有物业行业项目经理证书，具有《红十字救护员证》、《内审员资格证书》、《客户服务管理员》、《安全管理员》等证书；具有一定的物业项目保洁管理经验。
3	保洁员	27	年龄在55周岁及以下，能吃苦，无不良嗜好及不良记录。有培训经历，合格后上岗，负责学校内的清扫和保洁。
4	绿化人员	12	年龄55周岁及以下，具有绿化养护实操工作经验。
5	学生宿舍管理员	6	年龄原则上55周岁及以下（包括55周岁），工作责任性强，有管理服务工作经验且管理能力特别突出的可适当放宽年龄要求。
6	工程主管	1	年龄在55周岁及以下，具有维修电工或电工技师及以上职业资格证书，具有一定的物业工程管理经验。
7	水电维修工	2	年龄在55周岁及以下，具有《高压电工作业》、《低压电工作业》等证书；具有一定的物业工程实操经验。

 

五、管理要求

（一）所有管理人员必须统一着装，仪表端正、保持良好的精神面貌，上班时间不得擅自离岗、串岗聊天，不得做与工作无关的事。

（二）物业管理管理人员持证上岗。

 (三）中标单位必须根据招标文件提供各项服务标准、质量标准与操作规范、岗位职责及工作程序、考核制度和服务承诺；必须遵守本校各项制度和管理规定，并服从采购人的管理。

（四）中标单位每月进行自查，并将自查结果以书面形式上报采购人。采购人在次月初对中标单位物业管理服务情况进行考核，考核结果与当月物业管理费挂钩。（具体考核办法见物业管理服务质量考评评分标准）

（五）接受采购人监督：定期向采购人汇报工作情况、工作规划，自觉接受采购人监督。

（六）接管后，需导入质量管理体系，并按环境管理体系、信息安全管理体系、职业健康安全管理体系及能源管理体系的规范进行管理服务。

 

六、付款方式：本项目为舟山技师学院、舟山职业技术学校联合招标，并共同承担本项目费用。合同签订后15个工作日内，甲方支付合同总额的10%。乙方进场服务并通过甲方考核后支付费用，费用以每月转帐形式，分12期支付。

七、物业管理签订时间

本次采购采用公开招标，服务年限为一年，合同签订时间从2023年2月3日至2024年2月2日。一年期满后通过考核验收绩效评价好、业主满意度高的，在预算保障的前提下，采购人可以根据原采购合同的约定续签合同。续签合同的实行一年一签，续签时均应满足上述要求且符合相关规定，原合同和续签合同累计履行期限不超过3年，且中标单价不予调整。合同期满但采购人未获得预算批复或需求取消，经采购人提前书面通知原供应商后，合同到期终止，不再顺延。（如遇采购人主体发生变化等政策性因素导致合约无法履行的，可即刻终止合同）。