技术需求

一、项目名称

上地信息产业基地周边环境整治提升项目（设计）-第一包

二、服务期限

70 日历天（其中方案设计 20 天，初步设计 20 天，施工图设计 30 天）。

三、服务地点

本项目建设地点位于上地二、三、四、五、六、八街、开拓路、创业路（创业路与八街路口至创业路与三街路口）两侧、南天大厦及海国嘉业的园区部分。

四、服务内容

（一）服务范围：主要包括但不限于城市空间的绿化工程、庭院工程、给排水工程、电气工程等内容的方案设计、初步设计、施工图设计等以及实施阶段的施工配合及响应人在响应文件中承诺的其他服务内容。

（二）建设规模：约 70857.1 平方米，其中二街至八街约 56616.2 平方米，南天大厦及海国嘉业约 14240.9 平方米。

（三）设计依据

1.设计基础资料（包括不限于下列内容）

（1）地理位置

本项目所处的海淀区，位于北京市区西北部，地理位置北纬39°53＇

-40°09＇，东经116°03＇-116°23＇；东与西城、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山、门头沟区交界，北与昌平区接壤。全区总面积426平方公里，南北长约30公里，东西最宽处29公里。

（2）地形地貌

海淀区地处华北平原的北部边缘地带，系古代永定河冲积的一部分。地势西高东低，西部为海拔100米以上的山地，面积约为66平方公里，占总面积的15%左右；东部和南部为海拔50米左右的平原，面积约360平方公里，占总面积的85%左右。

海淀区内最高峰为阳台山妙高峰，海拔1278米；最低处为清河镇东的黑泉村，海拔35米左右。西部山区统称西山，属太行山余脉，有大小山峰60余座；整个山势呈南北走向，只有香山北面的打鹰洼主峰山峦向东延伸，至望儿山止，呈东西走向，把海淀区分为两部分，习惯上以此山为界，山之南称为山前，山之北称为山后。

（3）气候水文

海淀区气候属温带湿润季风气候区，冬季寒冷干燥，盛行西北风，夏季高温多雨，盛行东南风。年均气温12.5℃，1月份平均气温-4.4℃，极端最低气温为-21.7℃，7月份平均气温为25.8℃，最高气温为41.6℃。年日照数2662小时，无霜期211天。年平均降水量628.9毫米，集中于夏季的６－８月，降水量为465.1毫米，占全年降水的70%；冬季的12-2月份降水量最少，仅占1%。因此，夏季雨水多，春秋干旱，冬季寒冷干燥是该区的气候特点。

海淀境内有大小河流10条，总长度119.8公里，主要水系有高粱河、清河、万泉河、南长河、小月河、南沙河、北沙河及人工开凿的永定河引水渠和京密引水渠，还有昆明湖、玉渊潭、紫竹院湖、上庄水库等水面，占北京市湖泊总数的20%；水域面积4平方公里，占北京市水域面积的41.28%，湖泊数量和水域面积均列北京市各区县之首，昆明湖是北京市最大的湖泊，水域面积1.94平方公里。

（4）市政设施条件

交通条件：本项目南北向的开拓路、创业路为城市支路，东西向的上地三街是城市主干路，其余二、四、五、六、八街为城市支路。项目所在地地理位置优越，西临上地西路，东临上地东路，距离京新高速、地铁

13号线分别约200米、260米，交通便利。

供电：本项目根据供电距离设置景观箱共14台。景观箱的电源分别引

自就近杆上变台，新增杆上变台计量装置共5套，其中上地东街一套，上地西街4套。

（5）给排水：

1、二至八街

给水：绿化种植灌溉养护用水均取自周边道路市政给水管网，本项目上地二至八街、开拓路、创业路沿线步道绿化带均有现状市政给水井。

2、南天大厦

给水：本项目绿化种植灌溉养护用水均取自园区内现状小市政给水井，根据现场实际情况就近连接。

排水：园区内竖向低点设置雨水口，并通过连接管就近排至小市政现状雨水井。

3、海国嘉业

给水：本项目绿化种植灌溉养护用水均取自园区内现状小市政给水井，根据现场实际情况就近连接。

排水：园区内竖向低点设置雨水口，并通过连接管就近排至小市政现状雨水井。

（6）用地性质：市政道路和公共绿地。场地内包含1条城市主干道（上地三街）、7条城市支路（上地二街、四街、五街、六街、八街、开拓路、创业路）。场地内部有4个公交站点和76个企业园区出入口。

（7）项目现状

上地二街至八街道路两侧和主要街角的人行道宽度较窄，又受到各种道路标识牌和大量共享单车随意停放的影响，行人通行困难的问题长期存在。开拓路及创业路现状树池破损严重，受到树根长势影响，路面铺装

已出现起伏不平，且大量机动车停车位与非机动车占用人行步道，严重影响行人通行。整个区域沿线设施陈旧，缺少休息等候空间，环境友好度不高，人群的体验感较差。南天大厦与海国嘉业现状为封闭式园区，随着整个上地信息产业基地片区公共空间整体提升，使得其缺少与外部空间的融合共享，且园区内缺少舒适友好的功能型场地，入口形象不佳。另外，包括南天大厦和海国嘉业在内区域沿线分布大型科技企业，快递车长期在园区门口聚集，节点交通秩序混乱，对周边道路空间带来交通压力。

（8）项目投资与限额设计

本项目投资（建安工程费）暂按50253716.64元控制，最终投资以实施方案批复的投资为准。

（四）设计标准

（1）《北京城市总体规划（2016-2035）》

（2）《城市道路绿化规划与设计规范》（GJJ75-97)

（3）《北京市绿化条例》（2010年3月1日实施）

（4）《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）；

（5）《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）；

（6）《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ/T75-97）；

（7）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。

（8）《城市园林绿化用植物材料木本苗》（DB11/T211-2003）

（9）《公园绿地应急避难功能设计规范》（DB11/T794-2011）

（10）《草坪节水灌溉技术规定》（DB11/T349-2006）

（11）《再生水灌溉绿地水质标准》（DB11/T672-2009）

（12）《公园无障碍设施设置规范》（DB11/T746-2010）

（13）《园林设计文件内容及深度》（DB11/T335-2006)

（14）《公园设计规范》（GB51192-2016）

（15）《园林绿地工程建设规范》DB11/T 1175-2015其它现行的相关法律、法规、设计规范及标准。

（五）设计要求

1.设计总体要求

（1）项目功能定位：通过对街区和公共空间进行整体规划整合提升，注重慢行系统的开敞性，安全性设计，梳理机动车与非机动车地面停车，给快递外卖小型车提供停靠需求，规划共享单车的停放空间等，避免各项功能的交叉干扰，使街边带井然有序，完善居民公共生活、活动、出行系统。提升公共绿地景观性和功能性，根据不同街道特色，通过不同科属的植物搭配，在不同时节、不同区域，营造出多样的景观风貌，将居民活动设施、文化景观融为一体。解决街区景观缺失、空间利用不合理、交通拥堵的局面，促进城市基础设施、公共服务设施均衡布局，同

时根据新的功能排布将城市绿地系统、生态系统、慢行系统重新连接与整合。企业园区内部设计做到以人为本，落实人群使用需求，提升景观品质，力求做到统筹兼顾、优势互补，合理分享公共资源，使居民生活环境得到明显改善，人民生活不断向更高水准、更高品质迈进。

（2）设计目标：

1、对设计范围内现有道路红线范围内（除沥青路面）存在问题进行深入调研，分析存在问题类别进行分类，分项建设。

2、围绕上地地区区域以生态、科技、智慧、人文、环保为特色的总体要求，通过“舒适的人行通过空间、趣味化的路边微口袋、非机动车的合理摆放、外卖快递停靠站点统一布局、绿化区域规范行为习惯、企业园区内外融合共享”六大改造策略，让行人、机动车、电动车、共享单车各行其道。通过合理规划场地地面停车停车场入口，方便车辆快速进入地面停车场，缓解十字路口的交通压力；取消路边临时停车、保障机动车和非机动车通过空间，局部解决停车交通问题。

3、设置非机动车专属停车及充电区域，有更好的管理和识别性，也能提供舒适的步行空间；在场地外围宽敞的区域设置“微口袋”空间，为行人提供休息的空间。调整绿化空间，创造干净的街道，让人们有舒适的通行感受；对现有的绿化空间，设置开口，方便通行。从非机动车、慢行系统连通、城市公共小品、绿植搭配、配套服务设施等多个方面提出改造意见，以达到景观设施主题化，合理规划公共空间。

4、将生态、科技、智慧、人文、环保的理念贯彻运用到景观设计中，因地制宜，营造多元化、突出生态性、科技性的景观空间。

5、通过街道改造提升，进一步改善城市服务设施，激发城市活力，提升城市内涵；加强城市人文关怀和塑造城市精神，实现开放、多元、包容与共享的城市生活。

6、力图打造成海淀区具有人文、科技、环保特色的标准街道。

2.设计内容要求

（1）功能布局应符合上位规划要求和现状条件，充分发挥公共空间的作用，并重视人行步道和临街界面设计，形成高品质人性化的公共空间。

（2）满足所应承担的生态、景观、游憩、文化等功能的绿地系统。

（3）方案中应突出设计亮点，注重景观特色、植物特色等具有鲜明个性的设计细节。

（4）主要工程设计要点

（5）总图及功能布局

总体布局应符立足海淀区和上地地区定位，遵循上位规划，合理安排适宜的功能区，结合功能分区提出景观构想。符合各相关规范，满足城市排水、电力安全等综合要求。

（6）竖向

整体符合周边环境与市政道路的排水情况，丰富城市绿地景观。

（7）道路及交通

地块内可根据需要适当布置道路场地，以满足市民的使用需求及地域文化特色。

（8）植物配置

设计要以营造良好生态环境为基本出发点，采用植物造景的手法来营造各具特色的生态功能区，结合本地气候与植被特性，创造简洁明快、有新意的植物景观；尽量发挥现有植被的生态优势，对公园内的树木合理保留和利用，注重植物种植设计的科学性和适地适树性。

（六）设计文件要求

1.设计文件的组成：设计文件由设计图纸、工程设计概算组成。

2.设计文件的编制深度：各阶段设计成果文件的编制深度应符合北京市《园林设计文件内容及深度》（DB11/T 335—2006）的规定。同时还需满足方案审批、工程施工的要求。

3.磋商阶段的设计文件要求磋商阶段设计文件应包括：

（1）设计说明

设计说明包括：

1）主要构思说明

2）技术指标

3）设计估算

（2）项目景观设计分析

（3）设计图纸

设计图纸包括：

1）景观总平面图

2）交通分析图

3）竖向设计分析图

4）区域（块）景观设计平面及意向图

5）主要节点景观设计图

6）其他

（4）磋商阶段设计文件的编制深度

磋商阶段的设计文件的编制应满足《园林设计文件内容及深度》

（DB11/T 335—2006）方案阶段不同类型的绿地要求。

（5）磋商阶段设计文件的形式

1）磋商设计方案文本，包括文字说明和设计图纸。

2）电子文件

设计人须提供与其所递交的设计文件及图纸内容相同的电子文件（载体使用u盘），其中文本文件使用PDF格式及DOC或DOCX格式，图纸使用dwg格式、或使用JPG格式或PPT格式，效果图使用JPEG、TIFF格式，中文字体应从微软FONTS字库中选择。