序号

系统名称

设备名称

品牌规格型号

数量

1

体育设施设备

观众座椅

专用座椅

6600个

比赛及训练场地

体育专用地板

3块

体育器械

8套

2

场地扩声及视频系统

扩声系统

5套

视频系统

三思LED

2块

3

压力容器

空气压缩机

阿特拉斯.科普柯GA110

3台

储气罐

1类，2立方

2个

热泵压力容器

克莱门特

4组

4

空调、采暖系统

地源热泵

克莱门特PSRHH7204Y，PSRHH4202Y

4台

水泵

19台

VRV空调机组及挂机

11KW-39KW

37台

风机盘管

41W-180W

261台

燃气定压锅炉

ZKWO.7-85/65-Y.Q

2台

5

消防系统

水泵

XBD

8台

气体顶压装置

1.1Mpa

3套

手提式灭火器

3kg、4kg、5kg

582具

A4气体灭火设备

1套

6

变电站

35kV配电柜

KYN

42面

35KV变压器

SCB10

12台

7

电梯

电梯

博林特BLT

8台

8

视频监控系统

硬盘录像机

海康威视

16台

摄像头

三星

243个

监视大屏

16块

序号

系统名称

管理内容

1

体育

设施设备

体育设施设备及器材的维护维修，包括：

1、观众座椅6600座。

2、比赛场地（体育地板）2646m2。

3、训练场地（体育地板）2213m2。

4、体育器械10套。

2

场地扩声及视频系统

1、包括场地扩声系统5套、LED大屏2块及扩声设备的检查、维护。

2、定期检验设备运行状况。

3

压力容器

管理

压力容器的日常运行、维护，包括：

1、阿特拉斯.科普柯GA110空压机3台，

2、冷干机3台

3、压力罐2个

4、热泵压力容器4组

5、室内压缩空气管道。

6、每年对空气压缩机进行专业保养（包括润滑油、过滤器及其他必备部件），保证设备正常运行。其中包括空气/油过滤器保养，管道滤芯NF-20X，管道滤芯NF-60Z，RXD润滑油20L。

7、压力表检验日期的台帐统计，配合甲方对送检压力表进行拆装、编制相应的应急预案。

4

变电站

1、35KV、10KV变电站的运行、巡视、维护。

2、定期进行预防性试验，若本单位无资质，可委托有资质的单位进行。

3、试验包括35KV总站变电站、1#实训中心变电站、体育馆站变电站、2#实训中心站变电站、3#实训中心站变电站、安全工器具检测。

4、31组35KV继电保护的保护传动效验过流和速断的准确度、非电量、二次回路、绝缘检测试验。

5、12台35KV变压器的测量一、二次绝缘电阻、测一、二次线圈直阻、工频耐压、铁芯绝缘试验。

6、31台35KV断路器的测量绝缘电阻、测量接触电阻、机械特性、断口及整体交流工频耐压试验。

7、13台35KV隔离开关测量绝缘电阻、测量接触电阻、交流工频耐压试验。

8、2组35KV电压互感器的测量绝缘电阻、测一、二次直流电阻、一二次值阻、耐压试验。

9、31组35KV电流互感器的测量绝缘电阻、熔断器检测、测一、二次直流电阻、二次值阻、工频耐压试验

10、30组35KV氧化锌避雷器的测量绝缘电阻，在直流1MA下电压及75%该电压下泄露电流测量试验。

11、26条35KV电力电缆的测量绝缘电阻、核项、屏蔽对铠绝缘、铠对地、交流耐压试验。

12、8段35KV变电室母线的绝缘电阻、工频耐压试验。

13、4站35KV变电室接地电阻的测量接地电阻值是否良好

3、保证变电站内分体空调、送排风机的正常运行。

5

地源热

泵机房

1、 机房内全部设备的运行、保养、初级维修，包含地源热泵空调系统、冷却塔系统、燃气锅炉系统、室外地源热泵管路和截门井。

2、 每年对空调、采暖系统进行专业清洗及水质管理。

3、 中央空调主机单台化学清洗，主机冷凝器化学清洗（4台）、主机蒸发器化学清洗（4台）、冷凝器通炮（4台）。

4、 中央空调水循环系统全年水质管理，冷却塔清洗（制冷期2次）

、水循环系统定期检测投药（1次/月）、水质监测报告（1次/月）。

5、 供暖锅炉清洗，供暖管道系统清洗（1次/年）、供暖锅炉清洗（3台）。

6、 水系统单次系统清洗，冷却系统、冷冻系统、地缘侧水系统（1次/年）。

7、 定期对克莱门特PSRHH7204Y，PSRHH4202Y地源热泵主机进行保养（包括制冷剂28桶、冷冻油400升、干燥滤芯64个、过滤器16个等）。

8、 更换冷冻润滑油，干燥滤芯，油过滤器；

9、 抽真空，加注制冷剂，调试机组；

10、 检查水源热泵主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

11、 检查压缩机运转电流是否正常；

12、 检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；

13、 检查压缩机的工作电压是否正常；

14、 检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；

15、 检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；

16、 检查水源热泵主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

17、 检查水源热泵主机各接线端子有无松动；

18、 检查水流量保护开关工作是否正常；

19、 检查主板程序，校正温度和压力传感器；

20、 检查水源热泵主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

6

消防

1、 消防系统的运行、巡视、保养，包含消控室、消防泵房和报警阀室。

2、 手提式灭火器、A4信息中心气体灭火设备、B1消防泵房氮气瓶的年检，包括检查和充装。

3、 对全部消防系统进行专业维护保养，保证系统完好运行，若本单位无资质，可委托有资质的单位进行。

4、 维护保养范围：

（1）火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、各种火灾报警装置等。

（2）消防供水：气体顶压系统、稳压泵增压泵及气压水罐、消防水泵、水泵配电柜和控制柜、水泵接合器等。

（3）消火栓：室内消火栓、室外消火栓、启泵按钮、阀门、系统功能等。

（4）自动喷水灭火系统：报警阀组、水流指示器、喷头、末端试水装置、阀门、系统功能、消防水炮系统等。

（5）气体灭火系统：瓶组与储罐、喷嘴、气体灭火控制器、系统功能等。

（6）灭火器。

（7）总排风系统及防排烟系统：控制柜、风机、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗、系统功能等。（只包括消防联动部分）

（8）应急照明和疏散指示标志：应急照明、疏散指示标志、应急广播系统、系统功能等。（只包括消防联动部分）

（9）消防专用电话。

（10）防火分隔设施：防火门、防火卷帘、电动防火阀。（只包括消防联动部分）

（11）消防电梯。（只包括消防联动部分）

（12）（合同内）图纸上标注和现使用的消防设施。

（13）有关消防法规、消防规范、标准等要求检测的设备设施。

7

低压动力、照明、弱电、防雷系统

1、 建筑内、外低压配电、弱电系统的运行、维护、维修，包含动力、照明、监控、网络系统。

2、 保障防雷系统正常运行，定期维护。若本单位无资质，可委托有资质的单位对防雷系统进行年检。

8

空调采暖

1、 空调水、空调风系统、VRV空调系统、建筑送排风系统的正常运行、维护、维修。

2、 建筑室内空调挂机29台维护保养。

9

给排水

卫生间给排水、屋面雨水沟、首层及二层排水沟的检修、维护，保证排水系统畅通。

10

电梯

1、 对博林特BLT电梯进行专业维护、保养、年检。若本单位无资质，可委托有资质的单位对电梯进行年检。

2、 电梯的日常运行、维护、巡视，应急预案编制及演练的实施。

3、 每月两次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对电梯设备进行保养，具体内容有：

4、 电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。

5、 电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。

6、 提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后  30分钟内赶到现场。

7、 免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件。

8、 以乙方当年销售价八折的价格向甲方提供备品配件，并送货上门，免费安装。

9、 配合政府主管部门实施年检。

11

建筑

1、 对建筑进行日常巡视、检查。

2、 对局部空鼓的墙地砖进行维修。

3、 对建筑墙面、吊顶进行小修小补。

12

基础管理

1、 对设备档案、维修记录进行管理。

2、 对维修材料进行管理。

3、 对采购人的报修进行应答及派工。

序号

岗位名称

人数

要求

是否接受退休人员

工作时间

1

项目经理

1人

（1）男，45周岁及以下。

（2）大学本科或以上学历。

（3）具备5年或以上非住宅物业管理经验。

否

每周6天

每天8小时

2

工程主管

1人

（1）男、45周岁或以下。

（2）大学本科或以上学历；工程技术系列高级职称证书（机电相关专业）。

（3）持《特种作业操作证（低压电工作业）》。

（4）持有《职业资格证书（注册消防工程师）》证书

否

每周6天

每天8小时

3

电气及安全技术主管

1人

（1）男、45周岁或以下。

（2）大学本科或以上学历。

（3）持《特种作业操作证（低压电工作业）》。

（4）持原《特种设备作业人员证（电梯安全管理）》或新《特种设备安全管理和作业人员证（特种设备安全管理）》。

否

每周6天

每天8小时

4

空调水暖及消防技术主管

1人

（1）男、45周岁或以下。

（2）大学本科或以上学历。

（3）持《特种作业操作证（制冷与空调作业）》。

（4）持《职业资格证（建（构）筑物消防或消防设施操作员》。                              

否

每周6天

每天8小时

5

消防监控管理员

8人

（1）男性，55周岁或以下；

（2）均具备《职业资格证（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）》及公安机关颁发的保安员证，其中4名主班须持有《职业资格证（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）》（四级/中级工或以上）。

否

24小时值守

四班三运转

6

变电室值班人员

8人

（1）男性，60周岁以下；

（2）持《特种作业操作证（低压电工作业）》及《特种作业操作证（高压电工作业）》上岗；

否

24小时值守

四班三运转

合计人数

20

项目名称

工作程序

频次

体育馆设施设备

观众座椅检查维护

1次/每月

体育地板检查维护、保养

1次/每月

体育器械的检查维护

1次/每半月

场地扩声及视频系统

场地扩声、LED大屏的检查、维护

1次/每月

定期检验设备运行状况

1次/每月

压力容器管理

压力容器设备的巡查

2次/每天

机房内设备精细清洁

4次/每年

35KV变电站

变电站巡视

3次/每天

变电站设备检修、清扫

2次/每年

预防性试验（专业检测单位）

1次/每年

地源热泵机房

地源热泵主机巡视

1次/每2小时

地源热泵机房循环水泵巡视

1次/每2小时

地源热泵机房循环水泵配电柜巡视

1次/每2小时

地源热泵机房检修、保养

2次/每年

全部空调供暖系统（含设备）清洗

1次/每年

冷却、冷温水系统全年水质管理

根据设备确定频次

地源热泵主机保养（专业维保单位）

1次/每2年

消防系统

消控室运行

随时/天

建筑消防安全巡查

2次/天

消防检测

1次/每年

消防维保（专业维保单位）

1次/每月

手提式灭火器、气体顶压设备

1次/每年

气体灭火系统

1次/每2年

低压动力、照明

低压配电箱柜巡查、维护、检修等

1次/每3月

照明系统巡查、维修

1次/每周

弱电系统（含监控、网络）

定期巡查、维护、检修

1次/每3月

弱电系统的维修

随时

空调、采暖、

给排水

空调、新风机房巡查

1次/每三天

空调、新风机组运行巡查

2次/每天

空调机房检修、保养

2次/每年

空调机组日常维护

1次/每月

暖气系统检修

2次/每年

二次供水泵房巡查

1次/每天

冬季防冻巡查

2次/每天

冬季电伴热系统巡查

2次/每天

屋面和首层、二层排水沟巡查、清理

5-8月，1次/每月

卫生间巡查

1次/每天

电梯

电梯巡查

1次/每天

电梯检验（特检院）

1次/每年

限速器检验（特检院）

1次/每2年

电梯保养（专业维保单位）

2次/每月

防雷系统

年检

1次/每年