采购需求

一、 项目背景

商业研究及策划是立足行业发展趋势与所在地的实际情况,通过对区域市场现状、人口构成、需求方向等多维度的研究,对区域的商业产生全面深刻的认识，提出切实可行的定位规划方向，并建构合理的商业体系，以适应不断发展的区域消费需求，达到与区域同进步的商业要求。近年来，受电商蓬勃发展及疫情的广泛影响，线下商业受到很大的冲击，在此情况下，而策划先行、精准定位就显得尤其重要。通过对商业的充分研究及提前谋划，能够更好的指导区域商业功能区的发展及后续运营落地。

并且，在国土空间三区三线划定后，余杭区10个城镇单元、12个乡村单元将陆续于2022-2023年完成控规修编，这也是本次规划研究重要的规划落脚点，规划的研究需要能够有效指导空间规划，特别是法定控规的编制，让商业提升规划具有强统筹性、强法定性和强实施性。

二、 规划范围

杭州市余杭区范围。

三、 设计内容及深度

1、现状分析与研究

深入调研与分析余杭区商业地块布局现状，从交通、空间、功能、业态等角度梳理其存在问题。

2、规划思路与对策

借鉴周边城市相似城市新中心商业空间打造的案例，统筹分析上位规划及相关专项规划，提出相应的规划策略。

3、商业提升策略

拟通过对杭州市商业规划与政策的梳理，解读上位规划对余杭培育城市新商业消费中心的具体任务与要求，识别余杭区在城市商业建构过程中的竞争与挑战。 同时，分析区域现有的存量商业，从消费客群、消费业态、消费体验等多重维度，评判现状商业的优势与不足。结合以大数据分析为基础的消费客群立体画像，对区域内消费人口结构、消费偏好、消费能力等充分解读，提出余杭区匹配“城市新商业中心发展愿景”的、满足消费需求及发展的商业定位及多层次体系搭建，并给出具体的实施策略。

4、商业空间规划

按照商业空间规划深度要求，以余杭区为研究对象，以商业空间需求和支撑体系为着眼点，基于余杭区商业现状调查、商业发展情况摸底及商业发展规划，通过现状问题梳理、产业发展趋势判断、服务人群和服务需求分析，探索商业空间布局及优化的新模式，落实商业空间规划内容。重点完成重大商业空间布局规划，明确商业空间组群发展的空间、范围、规模和模型，借鉴国内外先进城市在推进类似商业提升改造、城市更新等方面的经验做法，从规划角度，对商业空间现状用地情况、产业结构、空间布局、建设模式、支撑体系和实施路径提出发展策略，明确空间布局要求，保障商业发展必须的基础设施建设。

四、 设计成果要求

（一）规划设计成果的内容须符合规划设计任务书的相关要求和《城市规划编制办法》等国家有关标准。

（二）规划设计成果包括文本、图纸、附件及相应的电子文件。规划说明书的内容包括现状分析、规划意图论证等。

（三）每个阶段的设计成果均应提交规划简本若干套，汇报时须制作PPT等多媒体电子文件；最终成果须署单位名称并加盖单位公章，设计单位应将文本、图纸及附件装订成册，并提交甲方20套，A3规格设计成果。(过程稿及终稿电子版）

五、服务期：按照采购人要求的进度完成

六、费用支付：合同签订后支付50%预付款，验收完成后支付剩余的50%款项。

七、其他要求：未明事宜双方另行约定。