采购需求

          第1包 质检院本部物业服务

一、单位概况

北京市产品质量监督检验研究院，地址：北京市顺义区顺兴路9号。占地面积143787.1平米，总建筑面积78369.21平方米。其中地下总建筑面积5540.5平方米，地上总建筑面积72828.71平方米。共有建筑物5幢，其中包括：质检楼1幢，碰撞实验楼1幢，整车灯光试验楼1幢，零部件实验楼1幢，传达室1幢；建筑结构为框剪。建筑密度50.76%，综合容积率1.8；绿化率为30%，机动车停车位125个，其中地上停车位42个，地下停车位83个。

二、服务项目需求

综合服务、会议服务、维修服务、保洁服务、供冷暖服务、临时交办的工作等。

服务期限：一年（2023.05.01-2024.04.30）

2023年度物业项目服务费:306.05万元

三、物业管理服务要求

物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，设本项目物业经理1人负责全面工作，其他工作人员岗位职责明晰；应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保采购人的安全，为采购人提供良好的服务。因物业公司的原因导致采购人损失产生任何的损失，由物业公司全部负责承担。

3.1、工程及设备维护（13人）：负责院区基建工程及综合维修、高压配电室24小时值班、供热制冷维修等工作。应配有相应的水电工、供热制冷维修工，做好配套的机电设备、供水、供电、空调制冷（持有国家机构颁发的有效期内的证书）及地源热泵供水系统等公共设施的日常维护保养。保证路灯、草坪灯、办公室及办公、实验等区域的照明线路正常运转，出现故障立即排除；做到对室内外共用设备设施及公用设备设施设专人24小时巡查，发现问题及时报告并做好记录等其他工作。因巡查工作不到位导致设备设施出现故障、损坏等造成的损失由物业管理公司全部承担。

3.2、卫生保洁（21人）：负责院区公共区域、各会议室保洁，会议室热水保障等工作。保洁人员应做好办公区、公共区域、公共设备设施、卫生间、室外道路、广场、草坪、停车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁。做到地面无杂物、无废弃物、无污渍，夏季防汛冬季扫雪等环境卫生清洁率达99%。排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，窨井和水池无超量淤积，窨井和水池每年至少全面清理2次，单体建筑一层的外窗玻璃每周清洗1次。保洁用品、用具(含驻外实验室)采购人不另行提供。垃圾日产日清等其他工作。垃圾清运费(含驻外实验室)采购人不另行支付。

保持所有会议室、报告厅的卫生整洁。桌、椅、窗台、门无尘土、无污渍。随时处于待用状态。会议结束后清理会议室卫生，补好所需的杯子、茶叶，达到使用状态。会议用茶杯，每日清理干净，无茶渍、无污渍，并做到一客一消毒。随时检查会议室内的设备设施是否完好，发现问题及时报修，以免延误会议的进行。根据会议的需求随时领取茶叶、纸杯及会议用品。

3.3、绿化（4人）：包括但不限于植物（树木、绿篱、草坪等）修剪整形、补植补造、修整树盘、抹芽除蘖、老树复壮、树木扶正、林分更新、浇水排涝、 施肥追肥、植物防护（防寒、旱、涝、高温等）、间株定株、移植间伐、地被种植、清理杂草、根除有害杂草、土盘松土 、土壤改良、涂白、架杆、绿化设备（包括水井、喷灌机浇灌设备等）的维护、垃圾收集、清运、林业有害生物防治、可燃物清理、冬季扫雪除冰、垃圾收集、清运、雨水边沟的清洁、整理、林业有害生物防治、林木保护、应急救灾、养护管理方案编制、档案管理等。

3.4、各类日常维护：各类临时小修、急修：每周巡视办公桌椅、门锁、窗帘、照明、指示灯、上下水管道、装潢破损、卫生间设施及公用设施设备等设备设施，发现问题及时维修；每年夏冬季前的空调系统清洗维护保养、地源热泵的24小时专人值守、夏季防汛冬季扫雪及维护保养等。

3.5、值守岗位、特种设备岗位（高压值班、空调制冷维修）等其他需要持证上岗的岗位，必须持有“高压电工作业证”、“空调制冷设备维修资格证”等国家签发的特种设备资格证书并在有效期内。

3.6、遇节假日物业管理公司每个岗位至少两人值守。

3.7、与相关政府部门及其他单位对接和沟通。

3.8、建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料。

3.9、物业管理公司在服务期间，因物业管理公司管理过失，所导致的人身伤害、财产损失等法律责任由物业公司予以承担。如果导致招标人对外承担责任的，采购人有权向物业公司予以追偿。采购人对物业管理公司建立绩效考核制度.按照绩效考核支付服务费。

3.10、完成采购人交给的其他临时工作，物业管理公司不得另行收费。产生额外费用的工作，采购人会提前告知物业管理公司。

以上服务项目共需要服务人员40人，其中：（可根据实际情况增减类别）

四、物业管理服务费支付方式：

支付方式； 采购人按月支付，于次月初支付上月费用。乙方应按采购人要求的时间、发票明细等提供等额增值税专用发票。

第2包 纤检所、信安所物业服务

一、单位概况

北京市产品质量监督检验研究院纤维及皮革制品检测研究所。地址：北京市朝阳区八里庄西里甲15号。占地面积1100平米，总建筑面积4300平方米。共有建筑物9幢，其中包括：东楼四层，西楼六层（3、4层除外，产权属于其它公司）、平房及其它附属房屋。机动车停车位26个，其中院外停车位15个，院内车位11个，本楼北侧距离1000米为615号家属楼1-4单元。

北京市产品质量监督检验研究院信息技术安全检测研究所。地址：北京市东城区广渠门内大街9号。占地面积2351.6平米，总建筑面积3519.6平方米。共有建筑物7幢，其中包括：主楼四层、平房及其它附属房屋。机动车停车位21个。

二、服务项目需求

八里庄、广渠门两个院区综合服务、维修服务、保洁服务、临时交办的工作等。

服务期限：一年（2023年5月1日至2024年4月30日）

2023年度物业服务项目服务费：38.85万元（八里庄办公区），32.52万元（广渠门办公区）。共计费用：71.37万元。

三、物业管理服务要求

物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰；应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保采购人的安全，为采购人提供良好的服务。

3.1、设备维护：两院区应配有相应的水电工各1名，具有高压电操作资质（高压电本），做好配套的机电设备、供水、供电及地源热泵供水系统等公共设施的日常维护保养。保证路灯、办公室及办公、实验等区域的照明线路正常运转，出现故障立即排除；因巡查工作不到位导致设备设施出现故障、损坏等造成的损失由物业管理公司全部承担。

3.2、安全工作：维修人员能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效地处置突发事件，有安全预案，应保证院内手提式灭火器始终处于良好的待用状态。对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%等其他工作。

3.3、卫生保洁：八里庄院区配有保洁人员3名，广渠门办公区配有保洁人员2名，其职责应做好办公区（实验区）等公共区域、公共设备设施、卫生间、停车场、活动中心、垃圾桶、路灯、标识等设施的日常保洁。做到地面无杂物、无废弃物、无污渍，夏季防汛冬季扫雪等环境卫生清洁率达99%。排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通；大厅一层的外窗玻璃每周清洗1次。承担所有保洁用品的耗材、洁具、工具（铁锹、大扫把、铲雪器等）、清运处理费（2处的化粪池、1处泔水池清理费、垃圾清运费）等费用。

3.4、领导房间每天必做：开关空调、更换饮用水、刷办公人员茶杯、清洗烟灰缸、扫地、换垃圾袋、擦办公桌、擦电源开关、擦柜子、擦沙发、擦椅子、擦窗台。检查室内设施，发现问题及时报修。达到室内干净整洁。

3.5、各类日常维护：各类临时小修、急修：每周巡视办公桌椅、门锁、窗帘、照明、指示灯、上下水管道、卫生间设施及公用设施设备等设备设施，发现问题及时维修；每年夏冬、夏季防汛冬季扫雪及维护保养等。

3.6、建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料。

3.7、物业管理公司在服务期间，应负有管理区域内的安全保障义务，因物业管理公司管理过失，所导致的人身伤害、财产损失等法律责任由物业公司予以承担。如果导致招标人对外承担责任的，采购人有权向物业公司予以追偿。采购人对物业管理公司建立绩效考核制度.按照绩效考核支付服务费。

3.8、完成采购人交给的其他临时工作，物业管理公司不得另行收费。产生额外费用的工作，采购人会提前告知物业管理公司。

详情请见招标文件