采购需求

前注：

本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

一、采购需求前附表

2 服务地点 池州市自然资源和规划局

3 服务期限 合同签订至2023年12月31日结束

4 本项目采购标的所属

行业 其他未列明行业

二、项目概况

东部产业新城市民中心片区是东部产业新城发展的核心功能区，也是规划重点管控区，为贯彻落实市委、市政府关于加快推动东部产业新城一体化发展的决策部署，本着规划引领、高标准建设新城的要求，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，深度挖掘东部产业新城发展潜力，对片区规划建设发展进行顶层设计；以建设池州市市民中心核心引领区为目标，科学制定片区的总体发展目标与功能定位，加强生态环境保护，合理策划片区功能，优化用地布局及结构，完善交通、市政、公共服务等配套设施，塑造东部产业新城高质量发展新动能新优势。

三、服务需求

（一）服务范围

东部产业新城市民中心片区城市设计项目分为两个规划层次，一是北至生态大道、南至峡川河、西至牧之路、东至茅坦路，规划总面积约7.5平方公里，其中城镇建设用地约3.7公顷，对此范围开展片区规划研究；二是核心区总面积约1平方公里，对此范围开展重点地区城市设计。

（二）服务要求

1.规划范围

规划研究范围：北至生态大道、南至峡川河、西至牧之路、东至茅坦路，规划总面积约7.5平方公里，其中城镇建设用地约3.7公顷。

核心区范围：结合规划研究及用地布局，明确片区核心区范围，总面积约1平方公里。

2.设计深度

（1）规划研究范围

对7.5平方米公里范围内进行总体规划研究。明确片区发展定位、功能分区，进行科学的规模预测；统筹好片区基础设施、重大项目的拆迁安置等；处理好城镇开发边界内与城镇开发边界外的关系；对城镇开发边界外进行用地布局、功能定位、交通组织等规划研究，明确建设引导内容；明确近期建设重点以及需要重点管控区域，进行深入研究，明确近期重点管控区域范围，提出用地布局要求。

（2）核心区范围

借鉴国内类似地区的发展经验，全面分析核心区自然条件，研究分析核心区各组成要素和功能配置，构建特色鲜明的总体城市设计意象和空间布局结构，统筹协调核心区内各功能组团的空间关系。

在充分体现核心区城市设计目标基础上，对核心区内未来建筑形态、建筑高度、轮廓线、城市标志和高度控制点进行研究；充分衔接国土空间总体规划及各专项规划，落实重大公共服务设施，优化设施布局；对公共空间的位置、尺度、利用方式进行研究，形成完整有机的城市实体和公共空间系统，系统分析核心区内适宜的建筑总控制规模和公共空间规模，提出整体用地布局方案和建筑概念性设计方案。远近期结合，提出开发建设的时序和分期实施意见及策略建议。

（三）服务标准

本次规划设计内容、技术深度须符合国家、省、市有关规定要求，满足采购人需求并通过专家评审及规委会审查，获得市政府批准。

（四）成果要求

1.成果内容

内容按城市设计及详细规划相关标准及采购单位要求提供。

2.成果形式

2.1需提供包含上述所有成果构成内容的正本各10套，规格统一为A3；文本应采用软装。

2.2提供所有文字说明、图片和汇报PPT的电子备份文件各1套。

（五）考核办法/验收方式

规划设计内容、技术深度须符合国家、省、市有关规定要求，满足采购人需求并通过专家评审及规委会审查，获得市政府批准。

（六）人员要求

1.项目团队中配备有规划、建筑、综合交通工程（或相近专业）、景观、结构、电气、给排水、市政、经济类专业人员（相关人员资料在项目成交后，合同签订前提交采购人审核）。

2.本项目磋商时，各供应商项目负责人或本项目主要规划设计人员必须亲自到场，并根据磋商小组要求展示介绍其方案，展示介绍时间不得超过30分钟，

磋商小组询问答疑时间10分钟。项目负责人或主要规划设计人员未到场的，磋商无效。

四、报价要求

本项目预算金额及最高限价为155万元（含支付第2-5名供应商方案补偿金

共50万元，此部分费用为固定费用，在报价时不可变动），该总价为完成本项

目所有费用的总和，包括但不限于本项目全部内容、支付第2-5名供应商方案补偿金、采购代理服务费用、评审、会务、验收等发生的相关费用。

五、其他要求

1、方案整合

成交供应商负责承担后续设计整合深化工作，具体事宜根据后续工作安排进行协商。

2、方案补偿

第2-5名各获得15万元、15万元、10万元、10万元补偿金，补偿金由成交供应商从成交价中分别支付给第2-5名供应商。经专家评审委员会认定未响应采购文件要求的设计方案为无效标，采购人将不支付任何补偿费用。

3、其他

排名第2-5名的供应商须按采购人要求签订协议，用于买断规划设计方案所

有权，采购人不承担由于支付奖励费用所产生的任何税费，排名第2-5名的供应商均需提供磋商响应成果的所有电子文件后，成交供应商方可支付补偿金。