采购需求

一、 采购标的

1. 采购标的

二、 商务要求

1. 交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）

合同履行期限：自合同签订之日起至2024年5月底完成全部工作。

合同履行地点：采购人指定地点。

2. 付款条件（进度和方式）

采用分期支付的方式：

（1）第一次：合同生效后，甲方向乙方支付合同金额的【50】%；

（2）第二次：通过专家审查评审会后，乙方提交征求意见稿并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同金额的【30】%；

（3）第三次：提交成果报批稿，或取得主管部门批复意见成果验收后，甲方向乙方支付合同金额的【20】%。

三、 技术要求

（一）项目背景

东升镇南地区用地统筹研究与规划综合实施方案项目，聚焦北五环以南的东升镇剩余待实施集体用地（分布在东升镇-学院路组团、中关村街道、花园路街道、北下关街道、北太平庄街道等规划单元内），全面梳理资源与任务，针对重点地块编制规划综合实施方案，总体推动东升镇南部地区的产业发展和规划实施。

（二）服务内容

1、用地统筹研究

本次用地统筹研究的范围为东升南部地区地块所在街区，共涉及12个街区。从街区统筹角度，梳理产业、人口、资源等情况，对接海淀控规街区指引，分析综合实施方案相关地块的上位规划要求。同时，与东升镇全镇一体化统筹方案进行对接，保证综合实施方案地块的相关规划内容的衔接和一致性。

2、规划综合实施方案

提出综合实施方案的技术方案与实施路径，主要工作包括梳理人口、土地、房屋、产业现状基础资料，明确政府及有关主管部门的目标与规划，对公共服务设施配置进行分析，确定用地性质、规模、布局及城市设计要求，提出建设时序建议，结合各项政策提出实施路径，实现资源与需求的合理匹配。本次综合实施方案的工作不包括市政与交通专项规划和实施成本测算的内容。

（三）执行技术标准

1、国家相关法律、法规、行业标准及技术规范（包括但不限于）；

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国土地管理法》

《城市规划编制办法》

《城市规划编制办法实施细则》

2、北京市相关技术规范及上位规划要求（包括但不限于）；

《北京市城乡规划条例》（2019 年）

《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发［2015］7 号）

《北京城市总体规划（2016 年—2035 年）》

3、北京海淀区相关上位规划要求（包括但不限于）。

《海淀分区规划（街区层面）（2016 年-2035 年）》

《海淀区详细规划街区指引（2017年-2035年）》

（四）成果文件要求

1、成果文件

按照《北京市城乡规划条例》和北京市规划和自然资源委员会下发的《规划综合实施方案编制暂行办法》及其他规范、标准、规程中对综合实施方案的技术标准和深度要求进行编制。

规划成果为研究本册（含文本、相关图纸、说明、附件等），主要包括：东升镇南部地区用地统筹研究方案的现状情况梳理及上位规划与规划条件，综合实施方案的技术方案的相关图纸与说明。

2、成果文件形式

正式成果纸质图册4套，电子文件（PDF格式、光盘或U盘提交）2份；其中文字成果还须提供word格式电子文件及汇报PPT。

（五）工作进度要求

自合同签订之日起至2024年5月底完成全部工作。

共分三个阶段完成：

第一阶段：现状调研、资料收集和初步方案设计阶段，时间20个工作日。根据北京市规划综合实施方案编制的统一要求，承担方在委托方协助下开始现场踏勘、资料收集与分析整理、初步方案设计工作。

第二阶段：设计成果编制阶段，时间60个工作日。承担方按照规划综合实施方案工作的相关要求进行项目的编制工作，并形成综合实施方案成果文件提交给委托方。

第三阶段：方案调整报批阶段，时间60个工作日。承担方根据委托方意见对成果进行调整，形成报批成果，并配合委托方进行成果报审，成果通过审批并获得审批文件后，向委托方移交所有技术图纸、文本。

（六）验收要求

1、阶段成果验收

乙方按合同完成的设计成果，按城市规划编制办法的要求，采用专家评审（或与委托方约定的符合当地管理要求的）方式验收，由甲方出具项目评审验收意见。

2、最终成果签收

乙方按合同完成的设计成果，达到了本合同所列各项指标，经相关审批机关批复后，乙方向甲方提交最终规划设计成果，甲方应出具规划成果接收确认函。

（七）知识产权及保密要求

合同双发均需对对方提供的技术情报和资料承担保密义务，并保护对方资料、成果的知识产权，不得向第三人泄露、转让对方提交的产品图纸等技术经济资料。

（八）服务团队要求

1、项目负责人应具备注册城乡规划师证书或注册建筑师证书，具有城乡规划专业高级或以上职称，曾担任过类似项目编制工作。

2、为本项目配备专业团队，需提供项目团队成员配置计划，包括项目负责人、专业负责人、专业技术人员，人数不得少于4人，并提供职责分工，人员简历，职业证书等内容。