项目采购内容及主要技术要求

一、招标项目名称：衡水科技工程学校2023-2024年物业管理服务采购项目

二、项目简介：本项目预算134万元，拟购置衡水科技工程学校2023-2024年（共12个月）物业管理服务。衡水科技工程学校（全日制公办寄宿制中职院校）校园物业及所属建筑物指定范围保洁清洁服务，包括整个校园（含绿化区）的环境卫生清洁与消杀，校园内的绿化管理;所属建筑物内公共部分保洁清洁及小型维修、及相关场馆的管理与服务和学校临时性紧急任务。

衡水科技工程学校2011年投入使用，占地面积600余亩，建筑总面积16.8万平方米。其中，综合楼2.4万平方米；教学楼4栋，2.8万平方米；实训培训用房6栋，2.2万平方米；学生宿舍共5栋，3万平方米；餐厅1.6万平方米；图书馆1.6万平方米；体育馆和体育场看台1.2万平方米；体育场占地60亩。根据上级政策，结合目前实际情况对整个校园实行承包管理，参照国家卫生标准，友邻单位的用工并结合本单位需要人工作业的实际情况，拟采购物业管理服务。

三、项目采购内容

1.校园保洁。范围“边到围墙、内至建筑物墙面”。

2.2、3、4号教学楼的水房、卫生间及门厅（以上均含四壁）的保洁。

3.学生非在校期间，2、3、4号教学楼承担社会化考试等活动，公共区域保洁。

4.办公楼及附楼公共区域、会议室、合堂教室、值班室、卫生间、水房及幕墙、围栏、廊柱保洁，会议室的调度使用管理。

5.1、2、3、4、5号公寓楼学生宿舍楼内的公共区域保洁（非空宿舍内部除外）。

6.图书馆（学生活动中心、大礼堂及附属房间等）、体育馆、运动场日常管理与保洁。负责场馆、会议室（大礼堂）使用调度与与公共区域保洁。

7.实训楼、车间日常管理与保洁。

8.校园景观湖及喷泉池清理及设备管理，绿化带垃圾清理及灌溉。

9.秩序管理。门卫管理及校内车辆停放管理；寒暑假期间报纸的整理与发放。

10.垃圾分类收集回收与运送处理。

11.小型维修。(1)水房、厕所设施。(2)公寓楼内电气部分、门窗、家具、玻璃、锁具及楼梯扶手，墙面、地面、屋面的小面积维修。(3)教学楼、车间、实训楼、体育馆、图书馆（学生活动中心）公共区域照明维修。(4)管道疏通。

12.校园消杀服务项目。根据学校安排对校园进行日常消杀处置。

13.整个校园内的绿化管理。

14.安全巡检工作，对服务场所进行安全巡检，做好记录，发现问题向学校安全责任部门报告。

15.学校安全的其他临时性紧急任务，如重大来访环境卫生大规模精细清理保洁、防灾减灾等力所能及的工作。

说明：投标报价应包括本项目的服务、利润、税金、管理费、维修费（含更换硬件）、专家论证等一切费用，具有竞争性的一次性报价。

四、服务项目采购（服务标准及要求）

五、物业管理人员配置、服务标准和要求：

投标单位物业管理人员配置、服务标准和要求必须满足以下最低标准和要求，未达到将不能通过符合性审查。

本项目主要管理人员应具有较高的政治思想素质和组织管理能力,项目经理应有大专以上学历水平且具备物业管理从业人员岗位资格证书（提供原件扫描件）；一般管理人员应经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，服务意识强，文明规范，工作经验丰富；其他人员应经过岗前培训。所有人员须相对稳定，中标人更换物业管理负责人，必须事先征得采购人同意，一年内人员更换不得超过三分之一。

1.人员配备要求： 

注：（1）以上标准为最低要求，投标人应根据现场情况按需合理配置。

（2）女生宿舍楼必须配备女性保洁服务人员，男生宿舍楼可配备男、女性保洁服务人员。会议场所管理服务人员要求形象气质较好。

（3）项目经理提供身份证扫描件；

2、最低岗位人员配置

衡水科技工程学校人员配备一览表