招标文件
采购需求
一、项目概况：
《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。
本项目属于服务类项目，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
注：供应商须按项目类型选择对应格式的《中小企业声明函（服务）》
本项目允许分包的内容：垃圾清运、化粪池清掏、防疫消杀及除“四害”、红火蚁、白蚁防治管理、园林绿化管养、高层教师公寓物业管理服务、淑德书院物业管理服务、体育园物业管理服务非关键内容。
★供应商在投标/报价文件中提供的人员，即为项目实施时投入的人员。未经采购人同意，不得更换人员。（提供承诺函，可参照“投标文件格式”中《承诺函》的格式）
★供应商承诺如获中标/成交，拟委派的项目经理将到岗履职，不得兼任其他项目的项目经理。（提供承诺函，可参照“投标文件格式”中《承诺函》的格式）
一、项目概况
1.项目名称：汕头大学桑浦山校区物业管理服务采购项目
2.预算金额：3826.8万元/36个月
3.采购单位：汕头大学
4.项目基本情况：
汕头大学是1981年经国务院批准成立的广东省省属综合性大学，是教育部、广东省、李嘉诚基金会三方共建的高等院校，广东省高水平大学重点学科建设高校，广东省首家高等教育体制机制改革实验示范校，广东省深化新时代教育评价改革试点高校，广东省“党建工作示范高校”培育创建单位，也是全球唯一一所由私人基金会——李嘉诚基金会持续资助的公立大学。
本次项目服务范围包括汕头大学桑浦山校区（不含医学院教学中心大楼、病毒研究所、地震台、新建教学楼）、龙泉生活区及鮀都路校区（原继教学院）、汕头市百合园36、37幢4套公房、东龙路10号5套公房、金湖路50号大窖4套公房、龙湖区丽水庄东区2套公房、金平区鮀浦鮀侨园南座1套公房、安居汕大花园26套公房，服务内容包括：学生宿舍管理、校园保洁和垃圾分类清运管理、化粪池清掏、设施设备管理维护与维修、园林绿化及景观水体管理、防疫消杀及除“四害”、红火蚁、白蚁防治管理、高层教师公寓物业管理服务、淑德书院物业管理服务、体育园物业管理服务及其他综合服务（如24小时客服、校园重大活动和会务活动保障、小型搬运、黑天鹅饲养、组织修缮项目移交验收、开荒保洁、配合采购人做好固定资产管理和清查盘点、创建文明城市、卫生城市、园林城市、绿色学校、“三防”等工作）等。
（一）校区主要建筑物及设备情况（包括但不限于以下内容，以项目实际情况为准）
|
序号 |
分类名称 |
建筑面积（M²，块、个） |
||
|
校园土地面积（亩） |
1223653.00 |
|||
|
地址 |
汕头市金平区大学路243号 |
|||
|
校舍建筑面积总计（平方米） |
469192.49 |
|||
|
教学行政用房面积小计（平方米） |
232473.88 |
|||
|
桑浦山校区绿化率 |
58% |
|||
|
一、教学及辅助用房 |
194457.83 |
|||
|
1 |
教室 |
34113.57 |
||
|
2 |
实验实习用房 |
59325.25 |
||
|
3 |
专职科研机构办公及研究用房 |
31222.84 |
||
|
4 |
图书馆 |
21244.00 |
||
|
5 |
室内体育用房 |
37747.29 |
||
|
6 |
师生活动用房 |
4982.00 |
||
|
7 |
会堂 |
5200.00 |
||
|
8 |
继续教育用房 |
622.88 |
||
|
二、行政办公用房 |
38016.05 |
|||
|
9 |
校行政办公用房 |
12797.70 |
||
|
10 |
院系及教师办公用房 |
25218.35 |
||
|
三、生活用房 |
214193.62 |
|||
|
|
学生宿舍床位数（位） |
12564 |
||
|
11 |
学生宿舍（公寓） |
153252.82 |
||
|
12 |
食堂 |
16131.17 |
||
|
13 |
单身教师宿舍（公寓） |
3154.00 |
||
|
14 |
后勤及辅助用房 |
41655.63 |
||
|
四、教工住宅 |
52049.95 |
|||
|
五、其他用房 |
22524.99 |
|||
|
室外体育场地 |
田径场（个，注明跑道长度米） |
（ 1）个 |
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|
篮球场、排球场、网球场（块） |
（ 17）块 |
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|
室外游泳池（个，长度） |
（ 2）个 |
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|
主要建筑物名称 |
总建筑面积（平方米） |
备注 |
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|
侧门传达室 |
40 |
行政办公 |
||
|
粮店(改为基金会扶贫办) |
291.82 |
行政办公 |
||
|
行政楼 |
7118.84 |
行政办公 |
||
|
接待室（改为安防中心） |
409 |
行政办公 |
||
|
教工食堂(现改为网络信息中心、教工住宅) |
3272 |
行政办公 |
||
|
门诊楼（部分为资源处保卫处办公楼） |
1685.12 |
行政办公 |
||
|
门诊楼（部分为继续教育学院） |
622.88 |
行政办公 |
||
|
文科楼 |
14270.43 |
行政办公、教学科研 |
||
|
理科楼 |
12858.27 |
行政办公、教学科研 |
||
|
工科楼 |
13573.19 |
行政办公、教学科研 |
||
|
数学电教楼 |
4271.76 |
行政办公、教学科研 |
||
|
老图书馆 |
14144.75 |
行政办公、教学科研 |
||
|
园林办公室 |
157 |
行政办公、教学科研 |
||
|
锅炉房洗澡堂(现改临时办公楼) |
309.6 |
行政办公、教学科研 |
||
|
基建仓库(现改为艺术教研中心) |
1834 |
行政办公、教学科研 |
||
|
煤气站（已改为物理科研实验室） |
359 |
行政办公、教学科研 |
||
|
机电楼 |
2374 |
行政办公、教学科研 |
||
|
工艺美术楼（一、二期） |
6117.7 |
行政办公、教学科研 |
||
|
教学大楼二期 |
10846 |
行政办公、教学科研 |
||
|
综合仓库(现为长江艺术与设计学院版画实验室、项统部及设计室办公室） |
1003 |
行政办公、教学科研 |
||
|
科技中心 |
8640 |
行政办公、教学科研 |
||
|
教工宿舍A2、A3、A6、A7 |
4967.8 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍B（B3、B5、B6、B7、B8、B9、B11、B12） |
8447.28 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍A11、A12、A13、A14 |
4967.8 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍B1、B2、B4、B10 |
4223.64 |
教工宿舍 |
||
|
学术楼（改为淑德书院） |
4205 |
教工宿舍 |
||
|
龙泉园教工宿舍C1-C7 |
4795 |
教工宿舍 |
||
|
龙泉园教工宿舍A座 |
1010 |
教工宿舍 |
||
|
龙泉园教工宿舍商品房 |
3433.92 |
教工宿舍 |
||
|
百合园、牡丹园宿舍 |
302.31 |
教工宿舍 |
||
|
原教工宿舍A1、A4、A5 |
3825 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍B13、B14、B15、B16 |
4388 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍特A |
1706 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍（广州） |
132.04 |
教工宿舍 |
||
|
教工宿舍A9、A10 |
2420 |
教工宿舍 |
||
|
36套职工宿舍 |
2197 |
教工宿舍 |
||
|
学生食堂锅炉房（改为机器人智能实验室） |
201 |
教学科研 |
||
|
美术系教室 |
217 |
教学科研 |
||
|
结构风洞实验室 |
1596 |
教学科研 |
||
|
结构风洞实验室(扩建) |
36 |
教学科研 |
||
|
机电楼(扩建) |
231 |
教学科研 |
||
|
教学楼(E座) |
10391.6 |
教学科研 |
||
|
医学院科研楼 |
7272.84 |
教学科研 |
||
|
东西讲堂楼 |
3665.2 |
教学科研 |
||
|
原司机宿舍（改为交流生公寓） |
632.83 |
学生宿舍 |
||
|
学生宿舍C座 |
7710.1 |
学生宿舍 |
||
|
学生宿舍D座 |
7742.65 |
学生宿舍 |
||
|
司机宿舍(现改为交流生公寓）) |
760.79 |
学生宿舍 |
||
|
学生宿舍A座 |
9608 |
学生宿舍 |
||
|
学生宿舍B座 |
7742.65 |
学生宿舍 |
||
|
女生宿舍E |
9941 |
学生宿舍 |
||
|
留学生宿舍 |
3472 |
学生宿舍 |
||
|
研究生宿舍 |
5039 |
学生宿舍 |
||
|
女生宿舍扩建F座 |
3121 |
学生宿舍 |
||
|
学生宿舍G座 |
11278 |
学生宿舍 |
||
|
学生新宿舍J、K座 |
10463 |
学生宿舍 |
||
|
三座新书院（学生公寓、西苑餐厅） |
38282 |
学生宿舍 |
||
|
住宿书院二期（学生宿舍、食堂、地下人防工程） |
34581.7 |
学生宿舍 |
||
|
水库亭 |
40 |
|
||
|
学生三食堂 |
3788.52 |
|
||
|
污水处理系统 |
36.96 |
|
||
|
变压器室 |
14 |
|
||
|
教授楼 |
1413.92 |
|
||
|
变电所 |
195 |
|
||
|
中和塔（现改为化学品危险品仓库） |
204 |
|
||
|
循环水泵房 |
21.5 |
|
||
|
集会堂 |
5200 |
|
||
|
医科楼 |
6940 |
行政办公、教学科研 |
||
|
龙泉园配电室 |
23 |
|
||
|
门房 |
40 |
|
||
|
厕所 |
7 |
|
||
|
危险品仓库（改为外包公司员工宿舍） |
173.86 |
|
||
|
学术楼洗衣机房（改为淑德书院） |
290 |
|
||
|
高压配电自备电站 |
336 |
|
||
|
第二食堂 |
2686 |
|
||
|
更衣室 |
409 |
|
||
|
亭 |
28.43 |
|
||
|
幼儿园 |
910 |
教学科研 |
||
|
体育馆 |
4070 |
|
||
|
变电所 |
50.2 |
|
||
|
医科楼二期 |
3368 |
行政办公、教学科研 |
||
|
中、小学校 |
3763 |
教学科研 |
||
|
图书馆二期(英语语言中心、普物实验室) |
3321 |
行政办公、教学科研 |
||
|
教工活动中心 |
968 |
|
||
|
校医院 |
1999 |
|
||
|
蓬州分校 |
3317.04 |
|
||
|
平东教工宿舍 |
694.39 |
|
||
|
东龙路10号（5套） |
390.85 |
|
||
|
教工单车棚 |
810 |
|
||
|
大窖教工宿舍 |
763.67 |
|
||
|
学生食堂(小炒部) |
365.65 |
|
||
|
学术楼(扩建)餐厅（改为淑德书院） |
596.1 |
|
||
|
学生活动中心(改为多学科中心) |
3406 |
|
||
|
学生四食堂 |
3255 |
|
||
|
安居工程教工宿舍（26套） |
3154 |
|
||
|
789号楼 |
4000 |
|
||
|
新图书馆 |
21244 |
|
||
|
气膜篮球训练馆及辅助功能房 |
1555 |
|
||
|
真理钟/新校门 |
4332 |
|
||
|
龙湖区丽水庄东区8幢303、403号房 |
241.16 |
|
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|
升平区鮀浦合办坑鮀侨园南座405号房 |
94.17 |
|
||
|
新体育馆 |
32122.29 |
|
||
|
新体育馆配套楼（学术楼、车库） |
22496.56 |
|
||
备注：以上为本项目主要建筑物，未列出建筑物以项目实际情况为准
分项报价表
★本项目总限价3826.8万元，其中第一年限价1221.8万元，第二年限价1302.5万元，第三年限价1302.5万元。报价时超过总限价、每年限价或分项限价，报价均无效。
第一年：2024年8月1日－2025年7月31日（拟定,最终以合同约定为准)，全年限价：1221.8万元。
第一项：包括校园保洁服务、化粪池清掏、校园防疫消杀、除“四害”及白蚁、红火蚁防治管理服务、学生宿舍物业管理服务、图书馆物业管理服务、体育园场馆教学区域保洁及其它综合服务等，全年限价:1079.2万元。
|
项目内容 |
岗位 |
人数 |
工资 （元/月每人） |
社保 （元/月每人） |
服装、福利、加班费及其它用工费用 （元/月每人） |
小计 |
|
|
用工成本 |
经理 |
|
|
|
|
|
|
|
经理助理 |
|
|
|
|
|
||
|
办公室主任 |
|
|
|
|
|
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|
文员 |
|
|
|
|
|
||
|
仓管员 |
|
|
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|
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|
保洁主管 |
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|
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|
|
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|
保洁领班 |
|
|
|
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|
||
|
保洁员 |
|
|
|
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|
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|
工程主管 |
|
|
|
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|
维修工 |
|
|
|
|
|
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|
宿管主管 |
|
|
|
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|
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|
宿管员 |
|
|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
|
|
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|
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|
|
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|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
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|
各岗位人数合计 |
人 |
|
|
|
|
||
|
日常费用（工具、耗材、专项服务费等） |
费用1 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
费用2 |
（内容）：人民币元/月 |
||||||
|
费用3 |
（内容）：人民币元/月 |
||||||
|
|
|
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|
|
|
||||||
|
|
|
||||||
|
|
|
||||||
|
|
|
||||||
|
其它费用 |
费用1 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
费用2 |
（内容）：人民币元/月 |
||||||
|
费用3 |
（内容）：人民币元/月 |
||||||
|
|
|
||||||
|
|
|
||||||
|
税费 |
|
人民币元/月 |
|||||
|
项目管理费 |
|
人民币元/月 |
|||||
|
合计 |
每月报价：人民币元 |
||||||
|
合计 |
全年报价：人民币元 |
||||||
第二项：园林绿化管养服务，全年限价:66万元。
|
项目内容 |
岗位 |
人数 |
工资 （元/月每人） |
社保 （元/月每人） |
服装、福利、加班费及其它用工费用 （元/月每人） |
小计 |
|
用工成本
|
绿化主管 |
|
|
|
|
|
|
绿化修剪工 |
|
|
|
|
|
|
|
普通绿化工 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
各岗位人数合计 |
人 |
|
|
|
|
|
|
日常费用（工具、耗材、专项服务费等） |
费用1 |
（内容）：人民币元/月 |
||||
|
费用2 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
费用3 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
|
|
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|
|
|
|||||
|
|
|
|||||
|
|
|
|||||
|
|
|
|||||
|
其它费用 |
费用1 |
（内容）：人民币元/月 |
||||
|
费用2 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
费用3 |
（内容）：人民币元/月 |
|||||
|
|
|
|||||
|
|
|
|||||
|
税费 |
|
人民币元/月 |
||||
|
项目管理费 |
|
人民币元/月 |
||||
|
合计 |
每月报价：人民币元 |
|||||
|
合计 |
全年报价：人民币元 |
|||||
第三项：淑德书院物业管理服务，全年限价:62万元。
具体见招标文件
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