采购需求

一、项目名称

中关村朝阳园周边环境综合整治提升项目设计

二、工程概况

项目建设地点位于酒仙桥街道北片区，北至彩虹路，南至将台路，西至机场高速，东至驼房营路，总占地面积约320公顷。是产业与居住兼有的混合片区。更新提升重点路段包括首都机场高速辅路、彩虹路、酒仙桥北路、酒仙桥路、万红西街、万红路、酒仙桥中路、酒仙桥东路等，道路总长9740米。

工程总资金：36990541.49元，工程费：32656377.63元。

三、设计内容：本项目的方案设计、施工图设计(含二次深化设计)、施工过程服务以及竣工验收阶段的设计配合等工作内容。

四、设计目标及范围：

以街道空间整治为核心，提供最小干预方案，达到整体提升与亮点突出相结合的效果目标。

五、设计依据

投标单位应按下列主要标准和要求进行设计，并保证设计成果在有效时间内得到各个主管部门的批准和认可。

《关于加强“疏解整治促提升”专项行动重点区域综合治理提升工作的通知》

《北京街道更新治理城市设计导则》

《城市道路设计规范》(CJJ37-90)

《城市道路路基工程施工及验收规范》(CJJ44-91)

《公路路面基层施工技术规范》(JTJ034-2000)

《室外排水设计规范》(GB50014-2006)

《市政公用工程设计文件编制深度规定》（23）《北京市居住区环境建设十条标准》

《居住区环境景观导则》

《城市绿地设计规范》（GB0420-2007)等

注：上述标准和技术规范仅是设计的最基本依据，并未包括设计中所涉及到的所有标准和技术规范，这些标准和技术规范应为目前执行的最新版本。

六、设计要求

（1）现状主要情况：

（一）产居融合区承载大量生产生活：地段位于四五环之间，傍依机场高速，毗邻望京商圈和中关村朝阳园等多个科技创新产业园区；内部有文化创意产业集聚区北京798艺术中心，恒通国际商务园、电子城创新产业园、兆维工业园等多处科创办公园区，以及大山子、高家园、电子城家属区等多片老旧住宅区，常住人口约3万人，就业人口约10万人。

道路交通                                     住区及年代分布

公共服务设施分布                 产业分布

               地段现状分析图

（二）街道空间环境品质欠佳亟需提升：通过现场调研分析以及居民问卷统计，对现状电子城周边地区的城市道路空间的主要问题集中在以下五点：

1.步行道路设施老化。许多道路存在局部步行铺装下陷现象；盲道不连续，无障碍设施不足；部分树池存在破损现象。

2.绿化景观品质不佳。有较多路段行道树不连贯，无法提供连续的遮荫环境，植物配置缺乏层次。

3.设施与街道家具设置无序。较多路段非机动车停放区给步行者带来较多干扰；路灯、路牌、电线杆、交通标志杆、垃圾桶等城市家具占据人行道空间，使步行空间不连续。

4.公共空间文化识别性弱。较多路段采用封闭式围墙，缺乏空间活力；道路U型界面未较好利用，没有进行文化宣传与展示，闲置的局部放大空间没有进行口袋公园或者标志性景观小品设置等。

5.街道立面风貌不佳。局部街景围栏存在破损现象；商铺牌匾的摆放位置、色彩、风格杂乱无章；部分商铺立面老旧，影响街道整体风貌。

人行道过窄（万红西街）

车辆停放占据人行道（酒仙桥东路） 街道风貌缺乏过渡（酒仙桥东路）

街道空间照片和问题

（2）工作目标和发展策略：

该地区聚集了科创人员、艺术家、游客和本地居民，也有着浓郁的历史情怀、文艺气息、科创活力生活氛围。为更好地融合历史记忆与新兴产业，街道作为重要的城市公共空间发挥着纽带的作用。

因此，街道空间改造提升的目标，主要从社会效益和经济效益两方面考虑。1.社会效益目前，电子城周边区域道路两侧景观小品老化严重环境，与园区内部环境存在明显差距，且每日早晚高峰人车流量较大，但道路狭窄且部分路面存在破损现象，影响周边居民正常通行，同时导致机动车及非机动车无法规范停放，制约周边营商环境的发展、产业转型升级、良好文化品牌形象展示。朝阳区酒仙桥街道电子城周边重点区域环境综合整治提升，对周边居民的生活品质提升和周边产业园区的发展都具有重要意义。通过对景观、街道基础设施和城市家具的调整设计，能够解决道路狭窄、破损、非机动车不规范停车对行人通行带来的不便和安全隐患，提升行人通行效率与体验，塑造舒适宜人的慢行系统。对老旧、杂乱的建筑立面的改造，局部园区围墙界面的美化及开放，以及沿街景观的整体提升，能够改善区域市容市貌。这些整治提升措施一方面能够增进民生福祉，提升人民群众获得感和归属感，切实提升居民生活品质，实现“以人为本、和谐宜居”的城市发展理念，助力地区整体人居环境提升；另一方面，优质的环境能够增强地区文化品牌，吸引优质人才、企业入住，增进区域内人员的交往，促进片区产业协同、设施共享和城乡一体化发展，加强产城融合，提升区域产业的竞争力。

2.经济效益

由于电子城周边目前无任何供广大居民及各园区工作人员休闲放松空间，导致电子城周边临街区域商业价值较低，且影响周边居民生活幸福感。朝阳区酒仙桥街道电子城周边重点区域环境综合整治提升，对促进朝阳东北部组团产

业协同和地区经济高质量发展具有重要意义。通过对园区周边环境的整体提升，界面风貌的美化，以及沿街底商空间的优化，来释放时尚商业新活力，打造产

业空间新格局，优化地区整体营商环境。一方面提高沿街底商及园区空间的商业价值与出租率；另一方面，舒适宜人的环境与慢行体验将提升地区的经济活力，刺激区域内的消费，在税收、消费、楼宇出租率等方面全方位提升地区经济。

（3）设计内容：

1.街区内选点分析，协助城市治理。根据研究范围情况，市民诉求集中问题、城市治理重点难点问题等，提出改善方向；对民生环境进行更新修整，改善人居环境，提升城市品质。

2.街区品质提升，提出设计方案。立足重点区域功能定位，落实选点空间，统筹开展小微空间、街心公园、慢行道路、智慧街区、滨水空间、便民设施、

交通微循环、市政基础设施等建设，丰富完善街区功能，优化提升首都功能，增强城市活力，打造宜居宜业宜游的高品质城市空间。

七、设计成果提交要求

（1）总体要求

1.设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，各阶段设计应达到中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》设计阶段深度。

2.凡涉及到报批报建图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求，按时报送,并负责通过审批。

（2）现状分析

对现状规划情况、片区城市设计、风貌特色、历史人文等要素进行分析研究。

（3）设计说明

对项目的理解及建设条件认知，设计理念概述。

（4）概念方案上位分析

选点分析总平面图

更新节点效果图投资估算表等内容

（5）施工图设计阶段

符合设计文件编制深度的规定。

八、成果形式

提供纸质文件和电子文件，要求文本文件的格式为Microsoft Office或PDF格式，图形文件格式为AutoCAD格式等。

提供与其所递交的设计文本主要效果图（包含总平面及鸟瞰图）等内容相同的电子文件一套（分存于2个U盘）

九、设计周期：20日历天。