标的提供的时间

签订合同之日起至成果文件通过城市更新与城市设计委员会审议。

标的提供的地点

采购人指定地点

付款方式

1期：支付比例20%,签订合同后15个日历天内，采购人支付合同总价的20%；

2期：支付比例30%,中标人提交成果文件并通过大朗镇政府工作会议及镇党委会议审议后15个日历天内，采购人支付合同总价的30%；

3期：支付比例50%,成果文件通过松山湖自然资源局及市城市更新与城市设计委员会审议后15个日历天内，采购人支付合同总价的50%。本合同资金来源为财政资金，如因政策影响，拨款未能及时到位,中标人不得以此为由而不履行本合同规定的义务。相关付款程序严格遵守东莞市大朗镇政府财政资金支付程序规定。采购人向镇财政提交相关申请文件视为已履行付款手续，政府财政支付部门审核时间等风险不由采购人承担。如果中标人怠于或者拒绝提供资料或者办理手续等原因导致的付款迟延，责任全部由中标人承担，采购人不以违约论。

验收要求

1期：中标人按采购人汇总的综合意见修改完善项目方案，提交最终成果，上报大朗镇人民政府审议，报松山湖自然资源局备案。

履约保证金

不收取

其他

参数性质

编号

内容明细

内容说明

1

报价要求

1.1、本项目的报价应包括但不限于标的服务及聘请具备相应资质的第三方公司审核方案的费用、相关人员工资、一切税费、保险费、仓储费、验收、图纸、资料等投标和履约过程可预见和不可预见的一切费用。所有费用均包括在内，采购人不再支付其它任何费用。 1.2、供应商必须对本项目整体进行投标，不得分拆，且要提供完整的技术资料，中标后不得将本次采购的合同产品转包或分包给其他供应商。 1.3、供应商须考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。在项目实施过程中，如项目工作范围发生变更，由中标人和采购人双方协商解决；其余情况下，投标总价均不予调整，采购人将不再另行支付与本项目相关的任何费用。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。
打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

大朗镇中心商贸文化圈一期统筹规划编制项目

项

1.00

2,028,000.00

2,028,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、项目基本情况

1、项目名称：大朗镇中心商贸文化圈一期统筹规划编制项目。

2、规划范围：片区位于大朗镇中心区核心地带，镇政府西侧，南至怡朗路、美景中路，西至长盛南路，东至金朗中路，北至富丽东路、长富东路，规划总面积约260公顷（3909亩）（最终范围以批复文件为准），涉及长塘社区、圣堂社区、求富路社区、巷尾社区、大朗社区、大井头社区等6个社区。

二、主要任务与内容

本次项目为片区统筹规划，片区统筹规划的组织编制主体为大朗镇人民政府，负责编制规划方案、核查不动产权益、意愿征询、拟定补偿方案、确定政府（集体）综合收益、编制公开交易方案等前期工作，负责报名资格审查、公开挂牌招引实施主体。

按照《东莞市”三旧”改造（城市更新）实施操作细则（试行）》东自然资〔2023〕311号文的要求，片区统筹规划需符合该文中的准入要求。并按照“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划编审指引要求进行片区统筹规划编制。

1、“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划

片区统筹规划为东莞“三旧”改造“大中小圈”三级规划体系中的中圈，起着承上启下的作用，由镇街统筹编制“三旧”改造片区统筹规划，协调解决相关改造谋划、利益平衡、规划调整等核心事项。承街市镇两级国土空间总体规划以及市镇级以上相关专项规划的细化落实，指导编制单元规划的依据。

片区统筹规划的组织编制主体为大朗镇人民政府。镇街“三旧”改造（城市更新）主管部门、规划主管部门、自然资源主管部门应会同相关部门开展具体编制工作。采用党委领导、政府组织、部门合作、专家咨询、公众参与的工作模式，建立重大问题决策机制。应委托具备规划乙级或以上资质的单位承担具体编制工作，规划编制单位宜融合土地、规划、测绘、建筑设计、交通市政、经济等各类专业技术人员。

片区统筹规划成果包括文本、图集和相关附件。文本应包括基础评估、改造统筹、城市设计、规划调整、其他论证等环节。附件包括专题研究报告和其他相关材料。具体内容如下：

■规划文本

（一）基础评估

1.片区统筹范围划定（片区规模以1500~5000 亩为宜，整村统筹范围原则上以完整的行政村管辖范围作为片区统筹范围）

2.改造信息核查（土地利用现状、现状建设、道路交通与市政设施情况、权属、规划、用地手续、资源要素、标图建库等基本情况）

3.基础评估与判断（重点阐述“为何改”、“改什么”“怎么改”三方面内容）

（二）改造统筹

1.保护统筹（涉及历史文化资源、生态资源的，划定保护范围，制定保护统筹方案）

2.规划统筹（合理安排各类用地与设施布局，统筹地上地下空间布局，合理安排片区的开发容量）

3.利益统筹（结合片区实际情况，体现地方特色，制定利益统筹要求）

4.实施统筹（重点对改造意愿、改造可行性、改造时序、改造效益等进行说明）

（三）城市设计

1.整体形态控制

2.分区风貌控制

3.重要节点及开敞空间控制

（四）控规调整说明

1.相关规划校核

2.控规调整内容说明

3.公共服务设施有关技术要求

4.综合交通规划要求

5.市政综合规划要求

■图集

1.区位图

2.片区范围图

3.土地利用现状图

4.土地权属图（系统初查，区分国有、集体、有无产权登记及公有资产）

5.“留改拆”分区图

6.片区用地模拟方案

7.公共服务设施规划图

8.综合交通体系规划图

9.市政设施规划图

10.单元划分及实施时序图

11.历史文化、古树名木、生态要素保护管控图表

12.片区控制导则

13.片区城市设计控制图则

■相关附件

1.片区信息核查分析说明。通过广东省土地管理与决策支持系统分析改造片区有关信息的具体情况说明（含权属、标图建库、用地手续、上层次规划符合性等分析）。

2.交通模型分析文件。交通模型文件应基于cube、Transcad 等专业软件构建，包含现状模型文件、规划模型文件和模型说明书（根据说明书操作可复现交通运行结果）。

三、技术要求

1、主要技术依据：

国家建筑、规划相关规范及强制性文件。

广东省、东莞市相关政策、规划文件, 《东莞市城市规划管理技术规定》、《东莞市“三旧”改造（城市更新）实施操作细则》（试行）等东莞市“三旧”改造（城市更新）相关文件、技术规定。

政府的会议纪要、甲方的要求等文件。

2、成果及格式要求：按国家、广东省、东莞市现行的技术规定执行。

四、项目成果

1、本合同项目成果包括向甲方提供项目最终成果打印版6套，以光盘的方式提供最终成果电子数据1套，文字内容为DOC或PDF格式，图纸为DWG、JPG格式。具体如下：

2、乙方向甲方交付约定的成果。甲方如需增加成果数量，增加服务费用由各方书面协商解决。

3、各阶段成果数量根据项目汇报交流与审查需要，本着节约实用的原则确定。

五、项目进度

1、以合同签订时间起始推算，片区统筹规划成果编制分为三个阶段。

具体进度如下：

上述时间主要为设计工作时间，不包括沟通协调及其它等待时间。

如各方认为有必要，经协商一致，可通过书面方式对中间过程的期限要求进行调整，并将最终成果提交日期顺延。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。