招标内容及要求

一、项目概况

未央六村堡工业园位于西安市未央区六村堡街道与沣东新城建章路街道，四至是东至草滩八路、南至北三环、西至福银高速、北至西宝客运专线，园区总规划范围约4037亩，涉及工业园区企业建筑物面积约81万平方米、其他构筑物面积约84万平方米。现通过公开招标方式采购一家机构对该区域进行土地征收评估。

二、 招标内容

 对西安市未央区六村堡工业园范围内的建筑物及构筑物进行评估。

三、技术要求

遵循房地产估价相关法律法规，按照西安市未央区六村堡工业园拆迁补偿实施方案对涉及的建（构）筑、相关设施进行丈量登记评估作价。保证评估工作公平公正，数据详实准确。

四、服务内容及要求（实质性要求）

1、工作要求

（1）调查、拍照、取证、制作相关拆迁调查资料；

（2）现场查勘、丈量并计算、统计拆迁范围内的建构筑物面积，并制作单位建构筑物平面图；

（3）现场查勘并统计各建构筑物附属设施、室内外装修和其它附属于建构筑物不可移动设施的项目、种类和数量、地面附着物数量和面积等；

（4）评估确定各建构筑物和装修、附属物、地面附着物等的补偿金额；

（5）负责与建构筑物征收评估有关的一切咨询、质询、解释、澄清、答疑、复核、修订等工作；

（6）根据征收拆迁工作实际情况，开展建构筑物征收评估工作；

（7）出具评估报告；

（8）后期咨询服务。

2、工作原则

遵循“独立、客观、公正、合法”的评估原则，竭诚为采购人提供优良的服务。

（1）评估力量安排：

1）项目负责人须为响应文件中标明的房地产估价师担任项目负责人，在项目评估服务中，采购人发现该项目负责人不能胜任其岗位，供应商应及时按照采购人要求予以调换能够胜任岗位工作的项目负责人。

2）评估力量：进场时，确保评估组同时进场，评估开展以后根据可查勘户的数量及时合理调整。

（2）进场时间：

以配合采购人、服从采购人工作计划为原则，根据采购人发出的指令时间进场。

（3）评估时间：

评估工作必须在采购人指令时间内完成现场查勘、测量及评估工作，出具报告书，不得延误房屋征收拆迁工作进度。

（4）评估成果提交及验收

1）乙方应根据甲方指令，及时组织展开评估工作，并根据甲方要求的时间出具评估报告，乙方须保证其出具的评估报告的准确、客观、真实、可靠，若乙方出具的评估报告存在问题对甲方造成损失的，乙方须承担相应的法律责任。要求评估报告必须满足国家、陕西省、西安市的相关法律法规规定，符合国家相关规范、准则、政府相关文件、办法、标准规定，遵守国家法律法规，严守职业道德准则，科学、客观、公正，内容详实，如实反映实际情况，无人为扩大或缩小评估面积等不实情形，依据充分。内容完整。确保无因违规操作、数据有误、不公平、不公正、强制实施等因素而导致聚众闹事、打架斗殴或上访等现象发生。

2）甲方接到乙方提交的评估报告的次日起7个工作日内，如利害关系人对评估结果有异议，甲方可要求乙方复估或重估，乙方应在接到甲方通知的次日起7日内完成复估或重估，甲方无须另行向乙方支付任何费用。甲方、各利害关系人对复估或重估结果有异议或者另行委托评估的结果与乙方评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自收到复估或重估结果之日起五日内，可申请进行第三方技术鉴定。

3）若乙方出具的评估报告经第三方技术鉴定认为存在问题的，乙方在7日内应当进行修正并重新出具评估报告，直至该评估报告通过技术鉴定，并重新出具的评估报告符合要求。经鉴定确属乙方责任的，则第三方技术鉴定费由乙方支付（由甲方代乙方向第三方支付，费用自乙方合同款中扣除），若乙方评估报告无误，则由申请鉴定方支付鉴定费用。

五、商务要求（实质性要求）

1、合同履行期限：自合同签订之日起至园区内土地征收工作全部结束。

2、服务地点：西安市未央区六村堡工业园区。

3、   ：符合国家、省、市相关行业规范“合格”标准，满足采购人使用需求。

4、付款方式：

合同签订后评估工作组进驻现场后15个工作日内支付合同总金额的10%，剩余合同总金额的90%按照评估与征收工作的实际进度进行支付，征收工作全部结束后支付至合同总金额的100%。