江北新区智能制造产业园城市设计与更新方案任务书
£¨2 项目背景
为落实江北新区战略,抓住南京北站枢纽建设与高新片区产城定位与品质提升新机遇,智能制造产业园高新片区亟待面向区域、联动周边,提升战略定位、产业能级与综合品质,通过编制城市设计与更新方案,优化调整功能布局、提升空间发展绩效、提升形象风貌品位,提升园区发展的整体竞争力与人才吸引力。
二、规划范围
城市设计范围为智能制造产业园高新片,总面积约6平方公里。其中,宁连高速以西片区北至汤盘路,东至新科十五路,南至宁连高速,西至永新路,用地面积约2.2平方公里;宁连高速以东片区北至建新路,东至浦六路、学府路、星火路,南至浦泗路,西至创新路、解放路、永丰路,用地面积约3.8平方公里。更新方案范围为宁连高速以东片区,以龙山南路两侧地块为重点。

规划范围示意图
三、规划内容
(1)总体定位与空间布局
面向区域、统筹周边,协同生命健康产城组团、北站枢纽片区,以实现整体功能与空间价值提升为目标,结合职住平衡的总体要求,对片区现状的产业结构、企业现状、人口规模与结构进行调研分析,研判该片区的产业定位、职住平衡规划以及发展路径与建议;围绕新定位新功能及职住平衡的要求,提出空间布局优化方案,针对组团布局、蓝绿空间、设施布局、总体形象、综合交通等方面提出设计策略。
(2)更新设计总体方案
针对宁连高速以东片区开展空间资源与更新潜力评价,对标国内外先进案例标准与路径,提出东片区城市更新的总体方案与形态意向,塑造具有科技感、吸引力的特色场景;在东片区内新增产业用地的地块,提出产业方向、空间布局、基础配套的建议和实施路径。在龙山南路两侧,针对产业现状提出职住平衡、城市更新、产业调整的建议和实施路径。在学府路周边,结合高新片区整体城市更新规划,针对产业现状提出职住平衡、产业提升的建议和实施路径。对东片区明确更新后的建筑高度、容积率、建筑风格及市政道路、景观等控制引导要求,提出操作路径建议并配合开展控制性详细规划调整。
(3)重点地区更新实施方案
根据东片区更新工作推进实际情况,确定近期需要实施更新的重要节点、重要界面、重要地块等,深化细化更新设计方案,明确推进实施机制。
四、规划成果
包括综合报告、图纸、汇报材料、动画、电子模型。
上述成果的电子文件文字为doc格式,图纸为dwg和jpg格式,动画为mp4格式 、模型为Skp格式。根据采购人要求提供盖章纸质成果不少于6套,电子归档成果光盘1份。
五、工作进度
第一阶段:2个月,开展现状调研,形成总体定位与空间布局方案。
第二阶段:2个月,编制更新设计总体方案,并通过相关会议审查。
第三阶段:2个月,伴随实施计划编制重点地区更新实施方案,通过相关会议审查,根据意见修改完善后提交最终成果。
六、人员要求
项目执行过程中,拟投入团队人员不得随意更换,如有人员调整,须经采购人同意并书面说明告知采购人,采购人有权对规划不适宜人员提出调整,供应商须听从安排。如无法按时履行的,采购人有权终止合同。