采购需求

一、采购清单

1.项目名称：天门新区片区规划城市设计与城市控制性详细规划

2.合同履约期限：合同签订之日起至项目完成，采购人验收合格之日止。

二、项目概述

1.设计范围

（1）城市设计

杨家新沟以北、杨林大道以南、天门河东岸县河堤路以西（远期拓展至朱垴路以西）、三乡路以东。总用地面积约435.91公顷（6539亩），远期拓展至约518.48公顷(7777亩)。

（2）控制性详细规划

天门河西侧，北至汇河山干渠和人民大道,南至创业大道、西至三乡路、东临天门河。总用地面积约195.44公顷（2931.6亩）。

2.采购标的需实现的功能或者目标：

本次招标采购是为天门新区片区规划城市设计与城市控制性详细规划服务，最高限价为：289.83万元。

三、技术要求

1.本项目接收的所有有效的相关方案均不退回，且无任何补偿费。

2.本项目成果的知识产权属于采购人，投标人对其成果方案享有署名权，经双方许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其成果作品。

3.投标人应确保提交的全部成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权(包括但不限于著作权、专利权)、专有技术或商业秘密如果投标人的成果文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，投标人须获得权利人的合法、有效、充分的授权，否则投标人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任须由投标人自行承担。

四、服务要求

1.本次招标工作内容主要包括：

(1)城市设计

①解读天门发展，研判天门新区发展方向

结合天门城市发展历程和发展规律，研判天门新区在天门“一城五中心”战略目标下的发展方向和地位。

②协调区域发展，明确目标定位

深入分析天门新区等周边区域重点项目之间内在联系，落实“一城五中心”目标要求，从引领城市发展、提升城市能级着眼，明确天门新区在天门未来空间结构和职能结构中的地位。

③研究功能业态，论证规模强度

针对天门新区未来发展设想，结合在区域发展中承担的价值使命，深化功能定位，合理策划适宜可持续发展的业态，论证合理的人口规模和总体开发强度。

④解读现状特征，谋划总体架构

结合基地特征，在生态安全保护、城市空间格局、土地开发利用、交通支撑体系等方面形成整体架构。

⑤整体方案

细化功能组团、街区和建筑群的整体设计，形成城市设计整体方案和总平面图，实现生活空间与生态空间、产业空间的有机融合。

⑥空间要素管控

科学确定地块开发强度、密度，合理控制建筑体量、高度、立面和风格等，重点打造城市天际线、城市立面、地标建筑和建筑群的空间形态，形成特色鲜明、富有韵律感的城市轮廓。

⑦人文历史传承

挖掘具有价值的人文要素和历史记忆点，将标识性人文要素与城市公共空间的营造有机结合，打造体现人文传承和历史记忆的城市建设典范。

⑧绿色生态格局

全局与细部相结合，既与周边自然生态要素共同形成稳定的生态框架，也对区域内生态廊道、节点合理控制，构建绿色生态格局。

⑨重要节点及城市地标

对重点区域和重要节点，进行精心设计，构建整体风貌协调、空间特色鲜明的城市印象。

⑩城市色彩控制

提出城市整体色彩控制和重要组团、界面的建筑色彩控制。

⑪开敞空间和视线通廊

组织多层级、多类型的开敞空间体系及其联系脉络，明确重要视线廊道及其导控要。

⑫支撑体系

合理布局交通体系、公共服务设施及重要基础设施，对需要进行地下空间开发利用的区域提出设计要求。

⑬建设分期

提出建设分期，确定近期建设区域，引导天门新区城市功能形成。

(2)控制性详细规划

①规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线

规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

②完善地区用地结构、布局和功能配置

规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

③明确相关规定性指标

明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标。

④建立合理、适当的人、车交通系统

确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高。

⑤根据规划功能布局和产业人口容量的分配

从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，明确公共设施的用地规模、位置和界域，形成“十五分钟生活圈”、“十分钟生活圈”及“五分钟生活圈”等不同层级的生活圈体系。

⑥完善景观生态系统

开展生态修复工作，创造高标准的蓝绿生态系统。

⑦落实各市政配套设施

根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。

⑧制定相应的土地使用与建筑管理规定。

2.本次成果要求包括：

(1)城市设计

①规划说明文本装订成册，以及电子文件；

②图纸内容：

--现况分析、评价图

--土地利用规划图

--总平面图

--建筑高度限制引导图

--开发强度的控制引导图

--建筑造型引导图

--重要街景立面图、天际线分析图

--景观结构图

--水系系统结构图

--开放空间规划图、慢行系统图

--综合交通规划图、公共交通规划图

--道路剖面图

--地下空间利用规划图

--整体风貌控制图

--总体鸟瞰图（昼景图、夜景图）

--重要核心／地区的总平面图及建设意象效果图

(2)控制性详细规划：

①规划说明书、文本、图集装订成册，以及电子文件；

②图纸内容：

--规划用地位置图

--规划用地现状图

--土地使用规划图

--道路交通及竖向规划图

--公共服务设施规划图（1：2000）

--工程管线规划图（1：2000）

（给水规划图、排水规划图、电力规划图、电信规划图、燃气规划图、供热规划图）

--环卫、环保规划图

--空间形态示意图

--地块划分编号图

--地块控制图则

五、项目验收（考核）标准

1、完成全部合同约定的服务内容且采购人收到验收申请后进行验收。

(1)项目的执行方案未及时报采购人审核，或未按审定后的方案执行，扣除费用1万元。

(2)服务队伍不符合采购要求的，扣除费用1万元。

(3)其他未尽事宜，根据实际执行情况决定是否予以扣款，单项扣款最高不超过2万元。

六、报价要求

1、投标报价应包括但不限于与完成本项目工作有关的全部人员的工资、奖金、补贴、加班费、办公费、差旅费、管理费、税金、技术及审查咨询等的全部费用。采购人不额外支付任何其他费用。

2、如采购人认为成交供应商投入的工作人员数量、业务水平、专业配置等不能满足本项目实际工作需要时，有权要求成交供应商及时调配或增加符合要求的人员，所增加等所有费用均已包括在投标报价中。

七、付款方式

根据双方签订合同执行。