项目需求书

一、项目名称

2025年度聘请第三方专业机构对公租房特许经营进行绩效评价服务

二、招标范围

本项目共涉及56个公租房小区，总建筑面积427.79万平方米，总预算为250万元。

共分为2个包，其中：

第1包：预算金额138万元，包括：西青区、津南区、河北区、南开区，31个小区；

第2包：预算金额112万元，包括：东丽区、北辰区、河东区，25个小区。

以上2个包，兼投不兼中。

开、评标顺序依次为：第1包、第2包。第1包中标单位可以继续参与第2包的评审，但不得被再次确定为中标单位。

三、服务期

本合同生效之日至2025年12月31日。

四、付款方式

劳务报酬按季度支付，甲乙双方签订合同后，乙方组建检查团队、制定检查计划并交由甲方审核通过后60个工作日内，甲方向乙方预付劳务报酬总额的25%作为乙方开展工作的经费；2025年一、二、三季度完成检查及相关后续工作，并经由甲方审核通过后60个工作日内，甲方向乙方分别支付劳务报酬总额的25%（一季度劳务报酬自预付款中抵扣不再另行支付）；2025年四季度末出具最终成果报告后，并经由甲方审核通过后60个工作日内，甲方向乙方支付劳务报酬总额的25% 。

五、工作内容及要求

配合甲方对项目公司特许经营履约情况进行检查和评估。每季度配合甲方对项目公司运营的各公租房小区按照《市住房城乡建设委市财政局关于印发公租房运营管理权移交属地工作方案的通知》、《天津市公共租赁住房特许经营权转让项目实施方案》、《天津市公共租赁住房特许经营协议》、《市住房城乡建设委关于加强公共租赁住房特许经营项目监督管理的通知》、《市住房城乡建设委市财政局关于印发天津市公租房项目运营管理以奖代补资金管理办法的通知》和《市住房城乡建设委市财政局关于印发天津市保障性住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法的通知》等文件要求，全面了解项目运行状况、项目公司的经营管理、服务和履约情况等。

（一）工作内容

1、配合甲方通过对小区租金收缴、经营、修缮等内业资料情况进行检查，考核评价公租房小区运营情况及项目公司按照特许经营协议的履约情况。

2、提供专业人员对小区房屋及共用部位和电梯、消防、监控等共用设施设备维修养护、安全管理等情况进行现场查验，并提出专业性指导意见。同时配合甲方监督检查项目公司的整改落实情况。

每季度末要根据监督检查情况分别进行专业评价，对项目公司履行相关职责进行总结考核评价，指出存在问题，并提出可行性整改建议，形成季度报告。年度末对全年情况进行汇总，并形成年度评价报告。

3、每季度对项目公司上报的专项维修计划进行审核，对各拟实施的维修项目进行实地查勘，对维修项目的必要性、施工方案的可行性、施工工艺的安全性等提出专业意见建议，并出具维修项目审核意见书。

（二）检查要求

1、检查工作按季度进行，考核工作必须于该季度末前完成并在该季度末前出具检查报告；

2、2025年11月30日前要完成2025年四季度考核及报告编制，同时12月10日前要汇总2025年全年情况，出具全年运营评价报告。

六、第三方检查考核单位履约能力要求

1、人员数量配置要求

拟投入的考核小组成员应包含：项目负责人1名，物业管理检查人员不少于3名，安全管理检查人员不少于2名，特种设备（电梯）检查人员不少于2名。

2、人员资格要求

  拟投入的项目负责人具有副高级及以上（工程或经济类）职称，其余工作人员须配备持有效上岗证的中级工程师（专业资格证书）、具备相应经验丰富的物业管理人员、消防（专业资格证书）人员，相应专业应具备国家级注册资格证书。

3、人员社保要求

  供应商应提供本单位人员社保的已缴纳证明（提供开标前应缴纳月份）。

4、办公场所

供应商如在天津市具有固定的办公场所，应提供房产证或者房屋租赁合同作为证明。

七、本项目的所属行业为：租赁与商业服务业