第三章 项目需求

 

第一部分   服务范围及内容

一、全过程工程咨询服务范围及内容

（一）项目立项、工程勘察、工程设计、绿色建筑设计及审查、报批、专项检测等

服务范围

1.提供本项目地块综合咨询、策划、运作等顾问服务，设计工作有关资料调查、收集及现场地形地貌。总体工作内容：项目建议书、可行性研究报告、相应报批手续办理

2.工程地质勘察（勘探、测绘）、物探，根据现场勘测数据，结合工程特点和建筑区工程地质条件编写工程地质勘察报告书及地形图测绘，达到出施工图要求，进行设计技术交底、配合施工和竣工验收工作等服务

3.承担本工程的设计，包括本工程总体规划以及各分项目的方案设计、初步设计、施工图设计达到工程总承包招标标准

总体规划建筑工程设计的内容（但不限于）：项目用地总体规划设计、功能分区及建筑组团、建筑设计（包括总平面布局、景观环境设计以及各单体设计方案等）、结构设计、机电系统、给排水系统、消防系统、人防系统、园区自管配电专项设计、智能化设计（单体、园区）、精装修设计（内装、外装）、幕墙设计、标识设计、钢结构设计、综合配套设施、道路系统及地下管网系统布局，结合文苑河工程，进行生态湿地公园、景观、绿化、水体净化、雨洪调节等设计，交通影响评价、环境评价、防洪评价、安全评价、节能评价、水保评价并咨询服务

4.绿色建筑策划、绿色建筑设计、绿色建筑报批、绿色建筑验收。

5.原建筑（构筑物）测绘、检测

工作成果

1.1.项目建议书

1.2.项目可行性研究报告及相应市场调研等

2.1.勘察方案编审和模拟

2.2.初步勘察

2.3.详细勘察、地下管线及构筑物

2.4.建立实体地形图

2.5.基坑支护专项设计

2.6.场地降水方案设计措施

2.7.勘察报告编制及报审

2.8.参与项目地基与基础分部工程和单位工程竣工验收

3.1.方案设计及优化、评审、审批

3.2.项目征迁红线编制、确认、审批；

3.3.土地预审编制、审批

3.4.初步设计及优化、评审、审批

3.5.环境影响评价报告、评审、审批

3.6.交通影响评价报告、评审、审批

3.7.防洪评价报告编制、评审、审批

3.8.安全评价报告编制、评审、审批

3.9.节能评价报告编制、评审、审批

3.10水保评价报告编制、评审、审批

3.11.合同范围内的施工图设计及优化评审，并按照规范和要求组织进行深化设计

3.12.合同范围内的施工图设计技术、强制性审查（含消防及各专项审查），落实和控制设计优化与变更

3.13.设计交底和图纸会审

3.14.工程现场设计跟踪服务，配合现场重大和关键工序施工方案的合理化对比并给出建议

3.15.设计变更管理、对工程材料选择、设备选择进行控制，参与项目采购招标文件的制定

3.16.现场施工的配合工作，工程现场设计跟踪服务

3.17.参与项目地基与基础分部工程、主体结构和单位工程、质量验收及备案、通过施工期BIM数字模型的信息补充后的模型与实际建设成果进行核对

4.1.原建筑现场测绘实地工作及与本项目相关周边基础资料的收集

4.2.原建筑现场测绘及与本项目相关周边基础资料的收集

成果编制

4.3.原建筑结构检测及油罐检测

4.4.原建筑结构检测及油罐检测报告编制

（二）工程监理

服务范围

工程监理范围：本项目建设全过程范围内所有工程的施工监理和保修阶段的监理，包括但不限于：协助委托人进行有关招标（采购）工作、负责审查分包商资质、定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查、协助委托人处理合同纠纷、审核结算资料、审查工程进度款、审查工程范围内的洽商签证、设计变更、审核承包商的施工组织设计及进度计划、负责对工程质量进行确认和验收并提交相关报告、负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定，质量验收及备案，监督工程全过程的施工安全和施工现场的文明施工状况，并按委托人的要求组织工程移交.

工作成果

1.编制项目监理规划和实施方案

2.依据合同约定分析进度管理

3.材料设备等信息及合同约定进行质量管理

4.职业健康安全与环境管理

5.根据合同约定实时控制和处理工程变更、索赔及施工合同争议

6.信息和合同管理

7.协调有关单位之间的工作关系

8.工程验收策划与组织

9.根据合同约定等落实分部分项工程、单位工程验收

10.竣工资料收集与整理

11.检查现场实际情况，进行工程质量缺陷管理

12.按照国家、省、市等相关要求，监理配备有关专业技术人员，满足工程监理要求

（三）BIM全过程统筹管理

服务范围

1.全过程BIM应用计划制定

2.项目级BIM标准与工作流程制定

3.全专业BIM模型搭建与优化

4.基于信息化协同平台的管线综合

5.基于信息模型的技术服务

6.BIM软件基础培训

7.协助各阶段BIM应用技术管控

8.协助成果展示

9.运营维护咨询在BIM竣工数字化模型及其他信息档案、入库资产信息的基础上资产管理

10.运营维护咨询在BIM竣工数字化模型的大数据基础上，结合智能化等其他管理系统进行设施管理

工作成果

1.全过程BIM应用计划制定（含目标制定，方案编制，任务分配、标准编制，组织编制、制度编制、考核编制等）

2.项目级BIM标准与工作流程制定（模型标准、应用标准、实施标准、工作流程标准等）

3.全专业BIM模型搭建与优化（包括建筑、结构、设备、智能化、幕墙、精装修、景观、钢构、景观、绿化、雨洪水调节、生态湿地公园等，并对各专业设计优化及纠错）

4.基于信息化协同平台的管线综合（室内外管线综合排布、支吊架、预留孔洞与二次深化）

5.基于信息模型的技术服务（工程量统计、3D可视化交底、复杂区域施工模拟）

6.BIM软件基础培训（包含工作目标培训、软件应用培训，平台使用及权限培训、制度规范培训等）

7.协助BIM应用技术管控（问题澄清报告、确认单、报告、会议纪要等的管理；协助施工单位的模型跟踪及更新工作、协助竣工模型的移交工作）

8.协助成果展示（项目虚拟漫游、汇报展示视频、轻量化模型、效果图、爆炸图等）

（四）全过程项目管理（统筹协调管理）

服务范围

由咨询方派出项目经理、专业技术人员、管理工程师等组成项目管理团队，从对工程前期、施工阶段、竣工验收、交付使用及运营维护等诸阶段，根据业主确定的项目功能定位、建设标准、设计方案、投资规模等进行计划、组织、控制、协调；履行策划管理、报建报批、勘察管理、设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、现场管理、参建单位管理、工程货物采购咨询管理、验收管理、项目移交以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等专业咨询服务。

工作成果

1.项目全生命周期的策划管理

2.信息（资料）档案管理

3.报建报批相关批复文件

4.勘察管理

5.设计管理

6.合同管理

7.投资管理（成本控制）

8.工程施工招标（采购）管理

9.施工组织管理（质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调）

10.参建服务单位管理（工程监理、工程施工）

11.验收管理

12.项目移交管理

（五）运营维护咨询

服务范围

运营维护咨询事项：

1、咨询管理

（1）对项目的评价

（2）资产管理

（3）人员培训

2、物业管理（项目移交前）

（1）房屋建筑本体的维修、养护和管理

（2）房屋建筑本体设施设备的维修养护和管理

（3）规划红线内的市政公用设施的维修、养护和管理

（4）规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理

（5）公共场地、房屋建筑物内的清洁卫生、垃圾的收集、清运

（6）交通、车辆行驶及停泊

（7）安全监控和巡视等保安工作

（8）物业管理档案、资料

工作成果

1、咨询管理

（1）项目后评价

（2）项目绩效评价

（3）运维管理人员培训、建筑基础信息展示

2、物业管理（项目移交前）

（1）设备维保期和使用期限到期预警提示

（2）接入物联网，便于设备品牌和型号的采购更换

（3）BIM模型定期维护

（4）房屋建筑楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房维修、养护和管理

（5）上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天线、空调、暖气、供暖锅炉房、供水设备、配电系统、消防设施、电梯等的维修养护和管理

（6）道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理

（7）交通、车辆行驶及停泊

（8）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

（9）物业及物业管理档案、资料

 

第二部分  设计任务书

1. 设计范围

（1）提供本项目地块综合咨询、策划、运作等顾问服务。总体工作内容：项目建议书、可行性研究报告、相应报批手续办理。

（2）承担本工程的设计，包括本工程总体规划以及各分项目的方案设计、初步设计、施工图设计达到工程总承包招标标准。

总体规划建筑工程设计的内容为：项目用地总体规划设计、功能分区及建筑组团、建筑设计（包括总平面布局、景观环境设计以及各单体设计方案等）、结构设计、机电系统、给排水系统、消防系统、人防系统、园区自管配电专项设计、智能化设计（单体、园区）、精装修设计、幕墙设计、标识设计、钢结构设计、综合配套设施、道路系统及地下管网系统布局，交通影响评价、环境评价、并提供必要的咨询服务。

（3）绿色建筑策划、绿色建筑设计、绿色建筑报批、绿色建筑验收。

2.设计要求

（1）功能定位

将项目基地打造成高品质的集公共图书馆、青少年&妇女儿童活动中心、市民文化休闲、生态游憩科普于一体的安庆市城市生态文化中心。

（2）设计内容

①总体规划：统一规划整体场地，合理功能分区，科学组织交通，除建筑及其必要的场地外，基地规划为生态公园。

②建筑设计：结合保留油罐设计安庆市图书馆；结合安庆石化厂区保留建筑改造为安庆市青少年活动中心&妇女儿童活动中心。

③室外环境设计：场地室外环境景观设计，含生态公园，建筑外环境景观等。

④室内环境设计：结合实际功能打造良好的空间设计效果，满足图书馆和青少年&妇女儿童活动中心的使用功能要求。

（3）主题设计

设计中需提出鲜明的主题，结合场地原有的历史文化内涵，将主题提炼为设计元素穿插运用于整体场地的规划设计之中。

（4）环境设计

环境设计要求结合现状环境、规划建筑、场地以及周边城市环境等综合考虑，满足整体性、生态性、艺术性等要求，突出主题氛围，营造出高品质、特色化的景观环境空间。

（5）建筑风格

充分考虑与保留油罐及保留建筑的协调与统一，突出风格的特色化、艺术化，同时控制造价，不做大规模改造，以功能性修复、改善为主。

（6）内部空间

应满足公共图书馆、青少年&妇女儿童活动中心、市民休闲等功能需求；根据不同使用功能区别对待，满足整体风格、色彩相协调，突出时代气息。且保持与外装饰风格协调一致。

（7）其他设计要求

设计成果应满足节能、环保、绿色建筑等要求。

（8）配合服务

设计人须从合同签订之日直至项目竣工验收完毕期间做好设计配合服务工作，包括协调解决各类技术性问题、材料规格、加工制作、施工安装、现场各专业配合协调、竣工验收等内容。

3、设计成果要求

1、方案设计要求：

（1）功能定位

将项目基地打造成高品质的集公共图书馆、青少年&妇女儿童活动中心、市民文化休闲、生态游憩科普于一体的安庆市城市生态文化中心。

（2）设计内容

①总体规划：统一规划整体场地，合理功能分区，科学组织交通，除建筑及其必要的场地外，基地规划为生态公园。

②建筑设计：结合保留油罐设计安庆市图书馆；结合安庆石化厂区保留建筑改造为安庆市青少年活动中心&妇女儿童活动中心。

③室外环境设计：场地室外环境景观设计，含生态公园，建筑外环境景观等。

④室内环境设计：结合实际功能打造良好的空间设计效果，满足图书馆和青少年&妇女儿童活动中心的使用功能要求。

（3）主题设计

设计中需提出鲜明的主题，结合场地原有的历史文化内涵，将主题提炼为设计元素穿插运用于整体场地的规划设计之中。

（4）环境设计

环境设计要求结合现状环境、规划建筑、场地以及周边城市环境等综合考虑，满足整体性、生态性、艺术性等要求，突出主题氛围，营造出高品质、特色化的景观环境空间。

（5）建筑风格

充分考虑与保留油罐及保留建筑的协调与统一，突出风格的特色化、艺术化，同时控制造价，不做大规模改造，以功能性修复、改善为主。

（6）内部空间

应满足公共图书馆、青少年&妇女儿童活动中心、市民休闲等功能需求；根据不同使用功能区别对待，满足整体风格、色彩相协调，突出时代气息。且保持与外装饰风格协调一致。

（7）其他设计要求

设计成果应满足节能、环保、绿色建筑等要求。

2、施工图设计要求：

设计文件应满足国家相关法律、法规、规定及工程建设强制性标准和强制性条文。

3、设计成果要求：

提交成果包括相关文本、说明书及各专业设计图纸（各文本图纸不少于8套和电子文件一份），中标人应提供以下主要设计文件（不限于此），电子版设计文件应为word和dwg格式。

(1)检测与鉴定报告盖章纸质版各5份、电子版一份；；

(2)工程地质勘察报告盖章纸质版5份、电子版一份；

(3)交评和环评报告盖章纸质版5份、电子版一份；

(4)施工图（包括专项设计）蓝图盖章版8套、电子版一份；

(5)满足汇报及评审需要的方案、初步设计文件、绿建报告评审用文件若干套；

 (6)项目汇报PPT版本文件、项目方案效果图；

4、投标成果要求

（1）方案文本要求：主要包含用地分析、区位分析、规划结构、功能分析、景观分析等，总平面图（含主要技术经济指标），效果图，建筑单体效果图、平面图、剖面图、装饰方案、设计说明等,文本内容包括上述文字和图则部分，按A3 规格装订；

（2）设计方案需要投标人做现场设计汇报，时间不超过25分钟，含PPT等形式播放、汇报、评委质疑，投标人答疑，澄清有关问题。（汇报人为项目负责人或方案创作人员）

招标人有权无偿使用投标成果。

5、设计人员配备要求（详见第三部分《全过程工程咨询服务机构人员配备》）

6、现场服务承诺

1.在服务周期内，设计团队必须指派设计代表，及时解决施工中涉及的设计问题和现场的相关技术问题，提出经济合理的解决方案保障工程顺利进行。

2.设计代表应随叫随到，外地单位设计代表必须常驻施工现场。

3.配合做好竣工验收和管线综合等相关资料的整理。

4.为保证本项目的顺利实施，外地投标人须在中标后一个月内成立本地化服务机构，必须驻地设计、驻地服务。

第三部分   全过程工程咨询服务机构人员及投标报价要求

一、全过程工程咨询服务机构人员配备

	拟任职务	专业	资格要求	配额	备注
全过程咨询	项目负责人	建筑类相关专业	具有建筑类相关专业高级工程师及以上职称，且具备一级注册建筑师或建筑工程专业一级注册建造师	1
	设计负责人	建筑专业	一级注册建筑师	1
	结构专业负责人	结构专业	一级注册结构工程师	1
	给排水专业负责人	给排水专业	注册公用设备工程师	1
	暖通专业负责人	暖通专业	注册公用设备工程师	1
	电气专业负责人	电气专业	注册电气工程师	1
	景观专业负责人	景观专业	提供相应专业学历或职称证书	1
	施工经理	土木及建筑工程相关专业	提供相应专业学历或职称证书	1
	土建工程师	土木及建筑工程相关专业	提供相应专业学历或职称证书	1
	机电安装工程师	建筑设备、电气、给排水及相关专业	供相应专业学历或职称证书	1
	装饰工程师	建筑工程及建筑装饰相关专业	供相应专业学历或职称证书	1
	景观工程师	风景园林及相关专业	供相应专业学历或职称证书	1
	政府手续办理员	/	/	1
	信息档案管理员	/	/	1
			合计	14
人员配备通则： 1.以上人员要求中除项目负责人、设计负责人以外，其余人员不做初审要求。投标文件中须提供项目负责人、设计负责人相关证书扫描件，同时须提供投标人为项目负责人、设计负责人缴纳的自2019年10月1日以来（连续3个月的）社保证明材料扫描件。 2.表中所列人员配额根据项目进展需要安排驻场，除项目负责人以外的其他人员在进场前提供不少于1个月的社保证明材料或劳动合同材料供委托人查验，投标文件中无须提供。 3.相近专业是指招标文件要求专业和投标文件配备专业之间为住建部、水利部、交通部等不同行业（部门）定义的具备同一或类似功能的专业关系，或要求专业的功能涵盖在配备专业之中。例如：住建部的市政公用工程与交通部的道路与桥梁工程为相近专业。 4.配备的各岗位人员必须是有丰富经验的专职技术管理人员，身体健康，且具有丰富的全过程工程咨询经验。 5.如配备人员上岗后不能满足委托人要求，委托人有权要求更换不称职的管理人员。

 

二、投标报价要求

1.本项目为总价报价。最终投标总价作为商务部分评审依据。

2．投标人依据本项目招标需求中规定的所有工作内容和招标人在合同条款确定的相关原则及要求，充分考虑市场情况，并结合本项目实际情况（包括且不限于：建设规模、建设周期、全过程工程咨询工作难度等因素），综合考虑人力成本、其他管理成本、风险、税金、人员投入计划等一切费用，核定本工程全过程工程咨询服务的投入，自主报价。

三、投标报价说明

1．投标人需自行踏勘现场以获得所需资料。

2．所投报价包含其它前期工作如现状调查、检测、审图、总体方案设计费、以及所有设计必须通过相关管理部门审核通过的所需费用。

3．所投报价还应含有所投服务、保险、税费及全过程工程咨询服务内容的所有设计配合、现场服务及交付后约定期限内免费后续服务等为完成合同任务所需的一切应有费用。

4．投标人报价时，结合自身综合实力及本项目的特点和技术要求等，综合考虑，合理报价，并谨慎报价。

5．中标后，招标人有权与投标人对中标技术方案进行协商调整，以更好地符合招标人的需要。无论工程方案如何变化，投标人必须及时、高质量的完成相应的设计调整。同时，招标人将不再另行增加设计费用。

6．无论设计方案如何变化，投标人必须及时、高质量的完成相应的设计调整。同时，招标人将不再另行增加设计费用。

7．施工图审查合格后，若招标人需对设计方案进行重大修改，招标人对已完成审查需重新进行设计修改或未完成阶段审批的设计修改，招标人按双方商定原则签订补充条款或补充协议补偿相应费用予以解决。

8．不论何种原因，合同总价不变。投标人为完成合同工作所需的员工驻场生活费、交通费、通讯费等均由投标人承担，招标人不另行支付，所有办公设备由投标人自行考虑在投标报价中。招标人提供包括现场办公场所和与全过程工程咨询服务相关的技术资料。

 

第四部分 咨询服务大纲

大纲材料要求

咨询服务大纲包括以下内容：规划、设计服务方案（含工程勘察、环评、交评、BIM 咨询及设计、绿建咨询及设计）、项目管理服务方案。