序号

项目名称

安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司物业管理服务机构采购项目(二次）

1

采购预算

人民币4608717.75元，服务期三年。

2

项目概况、介绍

安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司物业管理服务机构采购项目(二次）

3

▲采购需求一览及主要服务要求

详见下方第二部分格式及填写要求。

注：为提高政府采购工作效率，请采购人按照采购需求格式要求填写。

4

项目联系人

采购单位项目联系人姓名：赵先生

联系方式：18205635518

采购单位地址：宁国市钓鱼台路

5

采购方式

公开招标

6

项目是否分包及分包预算

是 （  ）

共分为   个包，具体如下：

第1包:分包名称         ，预算：    元。

第2包:分包名称         ，预算：    元。

…………

否 （√）

7

供应商资格要求

一、法定资格条件：具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，具体如下：

(一)具有独立承担民事责任的能力；

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(六)法律、行政法规规定的其他条件。

二、采购人根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，具体如下：

1、在中国境内注册的法人，且具备提供本项目服务能力的服务商；

2、投标人须提供营业执照、税务登记证或三证合一的营业执照，且经营范围中必需包含与本项目采购范围相适应的内容。

备注：

1、特定条件原则上是法律法规以及规章明文规定供应商从事特定行业、活动所必须具备的行政许可强制性准入条件。

2、不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，具体如下：

① 不得以特定区域（某地区或省级、市级等类似表述）或特定行业的业绩、入围名单（库）或特定奖项作为资格条件；

② 不得以行业、协会、商会颁发的资质证书、从业证书作为资格条件；

③ 不得以供应商经营或成立年限以及强制外地供应商在本地设立分支机构(分公司等）作为资格条件；

③ 不得限定供应商的所有制形式（公有制或非公有制）、组织形式（法人、其他组织或自然人）或者所在地；

④ 不得设定与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关的资格、技术、商务条件；

⑤ 不得限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商作为资格条件；

⑥ 不得以注册资本金、资产总额、营业收入、从业人员数量规模、利润、纳税额等作为资格条件；

⑦ 不得限定或者指定供应商为生产厂家（包括软件开发服务商）或经销商（代理商）等作为资格条件；

⑧ 不得将除进口货物外的生产厂家（包括软件开发服务商）授权作为供应商的资格条件；

⑨ 不得将质量管理体系（ISO9001）、环境管理体系（ISO14001）、职业健康管理体系认证等推荐性标准或证书以及欧盟认证等其他所有中国境外认证证书作为资格条件。

3、如项目涉及建筑业企业资质的，根据《住房城乡建设部办公厅关于规范使用建筑业企业资质证书的通知》，不得要求供应商提供建筑业企业资质证书原件；

4、以上国家法律或行政法规另有特殊规定的除外（如有其它规定，须附相关资料）；

5、填写供应商资质、业绩等要求，如无特殊要求可不填写；

6、如项目分包，且各包供应商资格要求、付款方式、供货安装地点、期限不同，请分别填写各包别要求。

8

服务质量证明文件(包括服务团队人员要求）

详见采购需求一览及主要服务要求

9

采购人是否组织集中踏勘现场、召开预备会

是（ ）

备注：如有请填写时间、地点、联系人、联系电话

否（√）

10

样品或演示（是否需要）

是 （  ）

1、供应商须提供以下样品或演示：

2、采购人支付给每个提供样品（或演示）的供应商样品（演示）制作费或者合理补偿费为人民币：      元

否 （√）

备注：除仅有书面描述不能穷尽采购需求的要求，以及需要主观判断确认是否满足采购需求的要求等特殊情况外，采购人、采购代理机构不得要求供应商在政府采购活动中提供样品或演示。要求供应商提供样品或演示的，采购人应当在采购文件中明确规定，并支付样品（演示）制作费或者给予合理补偿。

采购人或者采购代理机构不得通过对样品（演示设备、内容）进行检测、对供应商进行考察等方式改变评审结果。

11

本项目需要落实的政府采购政策

1、采购本国服务

参加政府采购（服务类）活动的供应商，应当是提供本国服务的本国供应商（中华人民共和国境内注册）。

2、如本项目涉及采购货物产品：

采购本国货物（不接受进口产品参加采购活动，进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品）

是（√）

否（  ）

如采购进口产品货物的，须提供财政部门审批批文原件或复印件，且在货物需求表成交明，如：某产品（允许采购进口产品）

备注：

1、在采购活动开始前没有获得财政部门同意而开展采购活动的，视同为拒绝采购进口产品。未经审批也未在采购文件中明确规定不允许进口产品参加的，也视为拒绝进口产品参加；

2、财政部门审核同意购买进口产品的，但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人及其委托的采购代理机构不得对其加以限制。

如本项目涉及采购货物产品：

强制采购节能产品

是（  ）

本项目以下采购货物产品已入围最新一期节能产品政府采购清单中的强制采购范围，须在该清单强制采购范围中实行强制采购：                         

最新一期节能产品政府采购清单下载网址：http://www.ccgp.gov.cn/jnhbqd/

否（√）

本项目无采购货物产品入围最新一期节能产品政府采购清单中的强制采购范围。

如本项目涉及采购货物产品：

优先采购节能、环境标志产品

是（  ）

本项目部分采购货物产品已入围最新一期节能产品或环境标志政府采购清单（属于强制采购节能产品的，不再列入优先采购范围），应当优先采购相应政府采购清单中的产品，并在采购文件中载明对节能环保产品优先采购的评审标准（如价格评审优惠、最低报价相同优先采购等）。

最新一期节能产品或环境标志政府采购清单下载网址：http://www.ccgp.gov.cn/jnhbqd/

否（√）

本项目无采购货物产品入围最新一期节能产品或环境标志政府采购清单。

促进中小企业发展

本项目是否专门面向中小企业（含监狱企业）

是（  ）

否（√）

备注：如本项目专门面向中小企业或监狱企业（须提供主管预算单位出具的预留采购份额专门面向中小企业、监狱企业采购的证明材料，主管预算单位是指负有编制部门预算职责，向同级财政部门申报预算的国家机关、事业单位和团体组织），则不接受大型企业参与本项目采购活动；

如本项目非专门面向中小企业，评审时对小型和微型企业产品（服务）的价格给予6%-10%的扣除，对中型企业产品（服务）的价格给予3%-5%的扣除（价格评审优惠），用扣除后的价格参与评审，具体扣除比例由采购人或者采购代理机构确定。

12

合同格式

宁国市政府采购合同

13

服务团队人员的工资、福利、食宿交通等费用

由成交供应商负责承担

14

付款方式

物业服务费由中标人按房屋建筑面积向实际使用人收取。

15

资金来源是否落实

已落实

16

服务地点

宁国市内

17

交货及提供服务时间要求

中标之日起一周内

18

服务完成验收程序

由采购人对服务期内的服务实施情况进行分期考核,结合考核情况和服务效果进行验收。

19

是否允许分包

是（ ）

备注：供应商根据采购文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明，但不得分包给不具备相应资质条件的他人完成，分包后不得再次分包。成交供应商应当就分包项目向采购人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

采购项目的主体、关键性工作：

否（√）

20

是否要求成交供应商在签订合同前向采购人提交履约保证金

是（√）

20万元人民币

备注：履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额（即成交金额）的10%。

否（ ）

21

采购人认为其他需要明确的重要问题

服务商在服务期内的服务，达不到采购人的要求标准，采购人有权随时终止服务