采购项目需求及具体要求

注：1、标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则，其投标无效。

2、投标人编制投标文件时应对服务期间可能出现的政策、环境和市场的变化带来的运营成本上涨等可能影响报价的因素，做出正确的评估，并体现到投标报价中，否则，造成的经济风险责任自负。

3、中标的单位不得转包。一经查实，立即取消中标资格。

4、投标报价包括采购、运输、人工、安装、售后、验收、招标代理费，验收及税金等所涉及的一切费用。中标后，采购人及各使用单位不接收任何费用的追加。

采购清单说明

为深入贯彻落实县委、县政府关于《南陵县城区住宅小区综合整治实施方案》的要求， 结合戴塘小区保障性住房的实际情况，现就物业管理服务提出方案如下：

一、项目概况

1、招标内容：位于南陵县工山镇境内，籍山西路西段。戴塘保障房小区物业管理服务， 小区共计 24 幢 1144 套,建筑总面积 57268.76 平方米，其中廉租房面积为 52462.78 平方米（架空层不计面积），1096 套商业门面房面积 4805.98 平方米，48 套（含社区及服务业管理用房平方米 2 套）

2、委托管理期限和管理模式：

（1）       服务期限三年。

（2）       合同先签订一年，待第一年考核合格后，续签第二年合同，以此类推。

二、付款方式

1、付款方式：物业管理费用依据合同价按季度付款。

三、物业服务内容

1、制定详细戴塘小区保障性住房物业管理实施方案。

2、负责戴塘小区保障性住房安全保卫、消防及消防设施保管等安全工作及负责小区内交通和车辆的停放指挥。

3、负责戴塘小区保障性住房公共部位（含入口、道路、广场、绿地、明沟、公共楼道、过道、楼梯扶手、栏杆、窗台、玻璃、宣传栏、路灯、楼道灯及室外标识等场所）的卫生保洁，包括垃圾清扫、清收、清运（生活垃圾清运送至城北垃圾中转站），室外下水道的定期疏通（含雨、污水管道、化粪池粪水的清运），灭鼠、灭蚊蝇等，负责配备进行保洁所需的必要物品。

4、对戴塘小区保障性住房的室内卫生进行指导、检查、教育、整改等管理工作。

5、负责戴塘小区保障性住房内业主管理与设施管理的各类信息与数据的处理上报工作。

6、负责小区内文化、艺术等文明创建活动，并留存各类创建材料。

7、有专业人员实施绿化养护管理，花草树木每年根据植物种类适时修剪，发现枯萎的植物应在 10 天内清除、补种，保持良好的观赏效果。草坪生长整齐，高度不应超过 12 公分，

超过时应在 10 天内修剪，有效控制杂草孳生，并根据气候状况和季节，分不同植物种类适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。

8、承担小区及管理用房内所有公用设施、设备的管理、维护工作。

（1）       承担小区内门窗、玻璃、水龙头、水池、门锁、灯、开关、插座、路灯、宣传栏等设施的维修工作。（由业主损坏的按价赔付）

（2）       承担控供电、供水、供气、网络、电视系统等专业维保设施的报修和监管工作。

（3）       可根据业主要求实施控电、售电管理，代收水电费，并负责供水、供电各项数据的完整性与安全性。

9、其它服务内容参加《叁级物业服务等级标准》。

四、物业服务要求

1、采取封闭式管理，实行 24 小时门卫值班制度，员工进出凭证件，管理员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查，每天做好值班和交接班记录。

2、制定各类管理制度，突发事件处理方案。

3、人员要求：上岗前须进行体检，体检不合格人员不得聘用，受聘人员须签订正式劳动合同并交纳保险，专业技术人员须持证上岗，保安原则上年龄在 60 周岁以下，且退伍人员或经过专业培训人员不得低于 50%，身体健康，爱岗敬业。

4、人员配备：

注： 人员的工资、福利、社保等费用，必须满足芜湖市南陵县最低工资及五险相关标准， 其中芜湖市南陵县最低工资不得低于 1280 元/人/月，用人单位还必须承担社保等五险费用

• 元∕人∕月，共计：1995.03 元/人/月。若政策调整，按照最新规定执行。

岗位配置：由投标单位根据上述要求合理配置各岗位人员，必须满足固定岗位值班和各区域各项工作要求。

采购需求一览表