采购需求

（以下采购需求部分由采购人：宣城市宣州区狸桥中心小学，宣城市宣州区杨柳中心初级中学提供并负责解释，联系方式见招标公告。）

• 项目名称：宣州区狸桥中心小学、杨柳中心初级中学安保物业服务采购
• 项目主要内容：1、本次招标分为二包，采购总金额为48万元/年（其中第一包为宣州区狸桥中心小学安保物业服务采购项目，采购金额约为30万元/年；第二包为宣州区杨柳中心初级中学安保物业服务采购项目，采购金额约为18万元/年）。 2、服务期限：1（年）+2（年）。

三、（第一包）采购需求：

（1）本次所招物业管理包括

1、宣州区狸桥中心小学校园内的卫生保洁（含厕所的清洁），保洁用品及工具由校方负责提供；

2、整个校园内保安管理，全天候值班制，负责门岗、车辆指挥放行、来访登记，定时巡逻（校内闲杂人等劝退，门窗水电安全等检查），并做好门前三包工作；

3、其他甲方临时安排的突击性有偿服务内容，双方另行约定。

（2）物业服务人员配备及物业服务要求

1）物业服务人员配备要求

地点	保安	保洁	小计	备注
中心小学本部	2	2	4	保安：12个月 保洁：10个月
南湖小学	1	1	2
昝村小学	2	1	3
中心幼儿园	1		1
合计	6	4	10

2）物业管理服务的基本标准

1、保安

(1)全面负责校园门卫管理、车辆管理、人员和物资的进出管理，重要场所守护，防火防盗、治安巡逻，维持校园治安秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。

(2)上岗人员仪表整洁（要求统一制服），业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。

(3)学校提供必备的安保器材，不再提供其它办公用品。学校校警、门卫必须穿制服上班。

(4)工作时间：全年每天24小时在岗。★

（5）年龄要求：60周岁以下（身体健康，无疾病）。★

（6）性别要求：男性（6名）★

（7）上岗人员必须提供：身份证复印件★

2、保洁员

（1）负责所辖区域地面、楼梯、扶手、走廊、公共部分玻璃、墙壁、瓷砖、厕所等等的清洁卫生工作，具体要求如下：

地面、走廊、楼梯及扶手：无纸屑、污迹、痰迹，要求每天清扫二次（上午、下午各一次）,如遇雨雪天气，要对其地面进行不间断清理，做好防滑措施，确保地面安全。

厕所：无异味、无尿碱、无杂物、不堵塞，要求便池天天冲洗门；

墙壁、瓷砖：无污迹、无乱画、乱写，要求保持板面干净；

窗户：无污迹、无蜘蛛网，要求窗户干净、明亮。
    水龙头：无污垢、无漏水，要求水龙头用后拧紧。

清除辖区内绿化带中垃圾，做到无纸屑、无果皮（袋）、无烟蒂。   
   （2）每天清扫的垃圾不得乱到、乱放，应集中堆放，做到垃圾日产日清，爱惜并合理使用各种卫生工具，工作完毕，及时清洗工具，并摆放到规定的位置。

（3）学校在接受重大检查或上级主管视察时因卫生保洁不到位造成恶劣影响的处罚200元/次。

(4)草坪维护、树木修剪和病虫害防治、杂草清除、路灯开关。

（5）工作时间随学校工作时间而定。★

（6）年龄要求：55周岁以下（身体健康，无疾病）。★

（7）性别要求：无(4名）

（8）上岗人员必须提供：身份证复印件★

4、绿化

负责校园内所有花草的修剪和护理。

3）人员工资

工资不得低于本市最低工资标准，社会保险按国家相关规定执行。

4）其他要求

1、为保证服务质量和维护采购方形象，所有管理人员均要求持证上岗，根据不同岗位统一着装。所有相关服务人员要尽职尽责，岗位职责公开公布。

2、定期向业主征询服务意见，并做好记录，每半年配合业主做好对服务质量的满意度考核，并做好记录，进行分析。

3、保管好物业管理有关档案，每年上交年度工作总结和有关档案。

四、投标人资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、具备独立法人资格，合法有效营业执照，营业执照中含有该类项目内容；

3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：

(1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

(2）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

(3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

(4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

4、自开标之日向前追溯5年，完成过学校含保安的物业服务项目一个，单项年合同金额25万元及以上的；（合同复印件或扫描件加盖公章）。

5、本项目不接受联合体招投标。

六、投标人必须提交的证明文件：

1、营业执照。

2、法人授权委托书。

3、业绩

4、承诺函：供应商须承诺中标后所有上岗人员年龄符合招标文件要求，持健康证上岗，并承诺无违法犯罪记录。

5、采购需求中要求提供的其他证明文件。

七、响应报价

1、响应报价按每年服务费进行报价，磋商响应供应商报价时应综合考虑以下部分，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招项目所发生的一切费用。成交人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育等保险及纳税劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及磋商响应供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。

2、人员工资不得低于宣城市最低工资标准1380元，社会保险按国家相关规定执行。

3、磋商响应供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。响应报价应考虑最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准、社会保险基数上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。

4、承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交人须无条件予以调整，该风险磋商响应供应商响应时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。

八、合同主要条款：

1、付款方式： 分四次付款，每学期的期中和期末各付款一次，每次金额为总金额的四分之一(公对公转账)。

2、履约保证金：成交价的5%，供应商应在成交通知书发放后7日历天内将履约保证金汇入采购人指定账户，项目服务完成后无息退还。

3、合同争议处理：采购合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成的，提交宣城仲裁委员会仲裁。

4、服务期：三年, 合同一年一签，遇到政府规划调整搬迁等不可抗力因素可以提前终止合同。如果年度测评满意率低于80%，或在服务期内出现较大事故或较大经济损失的，采购人可以终止本合同

5、进场时间：签订合同并接到采购人通知之日起5日内进场工作。

九、政策性费用及规定费用测算如下（每年）：

序号	缴费项目	人数	费用（元）	月	小计（元）
A	最低人员工资	6	1380.00	12	99360
B	最低人员工资	4	1380.00	10	55200
C	社会保险	6	1031.83	12	74291.76
D	社会保险	4	1031.83	10	41273.2
E	大病保险	10	100	/	1000
E	税金		0.06		16267.5
合     计：287392.46元

注：1、宣城市区最低工资标准（1380元/月/人，不含个人缴纳社会保险费）。

2、单位缴纳的大病统筹保险100元/人/年。社会保险（五险）缴费基数最低为3017.01元，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险（五险）单位费率为：养老保险16%、医疗保险6.5%、失业保险0.5%、工伤保险0.2%-1.9%、生育保险0.5%。社会保险（五险）个人费率为：养老保险8%、医疗保险2%、失业保险0.5%、工伤保险不交、生育保险不交。

3.以上费用测算为零利润费用测算。

4、安徽省最低工资规定（安徽省人民政府令第272号）不得低于本地区最低人员工资标准。

5、《中华人民共和国劳动法》第四十八条　国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

第七十二条　社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

6、请响应供应商自行核算以上政策性费用及规定费用（税金），如响应供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，响应报价应不低于上述政策性价格，否则将导致投标无效。

十、特别说明：

1、服务期间所属员工发生人身事故、财产损失，均由成交人负责，与业主无关。

2、招标响应供应商与采购人共同制定物业管理服务考核评分细则，一年平均考核在标准分值以下的，招标方有权终止合同，造成的影响和损失由成交单位承担，履约保证金不予退还。