用 户 需 求 书

《用户需求书》（含技术规范书）中标注有“★”号的条款必须实质性响应，不满足要求的将导致废标。

一、 项目概况 

研究范围：东莞国际商务区，由三元路（四环路）-东莞大道-环城西路（五环路）-宏图路围合而成，总面积约2.14平方公里。东莞国际商务区是东莞中央商务区的核心功能部分，北连东莞行政文化中心，南接南城总部基地，西南侧距广深高速出入口距离约3公里，已建莞惠城际轨道与东莞轨道交通 2号线在此交汇并设轨道站点西平站，规划东莞轨道交通6号线与8号线交汇于商务区首开区，区位条件优越。 

设计范围：位于东莞国际商务区首开区，由纬二路-东莞大道-纬五路-经七路-纬七路-东莞大道-纬八路-经三路-纬九路-经一路-纬七路-经三路围合而成（右上图蓝线范围），主要包括14宗商业用地与一条绿轴，总用地面积约31.8公顷，规划总建筑面积约184.85万平方米。 

（三）项目目的 

一是提出整体建筑空间设计方案。在现有城市设计、专项规划研究基础上，按照“世界智造门户，湾区魅力都心”的东莞国际商务区整体定位，充分考虑市场诉求和政府需求，提出空间品质一流、独具活力特色的首开区地上、地下的整体建筑空间概念设计方案。二是统筹整合后续招商地块设计方案。按照整体建筑空间概念方案设计的核心价值、公共空间和公共界面管控要求、建筑风貌管控要求，统筹、协调各个招商地块企业开发的建筑设计方案，并实现首开区地块建筑设计方案的有机整合。 

（四）项目内容 

（1）概念建筑方案设计。基于已编制的城市设计导则及相关规划成果提出概念建筑方案，重点研究各地块的商业形式与空间布局、步行系统设计（包括地下、地面和空中三个层次）、活力中央绿轴的空间品质塑造、东莞大道和中心公园沿线城市界面打造、轨道站点区域的TOD开发等。 

（2）深化地块的管控要求。根据概念建筑方案对城市设计图则进行深化完善，加强地块设计及建筑风貌的管控要求。 

（3）地块概念方案整合。本次概念设计需与招商地块的建筑方案设计进行交流融合，整合形成最终的概念建筑方案。服务期截止至出让地块概念设计方案完成。 

（五）设计依据 

1. 《设计任务书》
2. 《东莞国际商务区控制性详细规划》
3. 《东莞国际商务区定位策划及城市设计》
4. 《东莞国际商务区城市设计导则》
5. 《东莞国际商务区地下空间专项规划》
6. 《东莞国际商务区交通专项规划》
7. 《东莞国际商务区市政专项规划》
8. 《东莞国际商务区海绵城市专项规划》
9. 《东莞国际商务区综合防灾专项规划》
10. 《建筑设计防火规范》GB50016－2014
11. 《民用建筑设计通则》GB50352－2005
12. 《办公建筑设计规范》JGJ67－2006
13. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－2014
14. 《商店建筑设计规范》JGJ48－2014
15. 《建筑工程建筑计算规范》GB/T50353-2013
16. 《公共建筑节能设计标准》GB50189－2015
17. 《建筑工程设计文件编制深度规定》
18. 国家和地方现行的有关工程建设的法律法规
19. 包括但不限于上述设计依据。

(注：设计文件所依据规范和相关规定均为国家或地方最新标准或要求。)

二、 设计原则 

（一）高标准 

项目应以粤港澳大湾区、东莞国际商务区建设为契机，制定与东莞国际商务区作为世界智造门户、湾区魅力都心相契合的项目定位。借鉴国际一流的城市中心区发展经验，按照国际标准进行高规格的规划建设。 

（二）因地制宜 

设计工作须充分结合项目所处的区位特征、地区发展阶段及东莞地域性气候、本地文化与特质，因地制宜确定设计原则与方向。充分考虑与地块周边重要公共开放节点的衔接，重点考虑地块与轨道站点的交通联系。在空间规划层面采用现代、简洁、创新的手法，充分展现东莞国际商务区新形象。 

（三）绿色低碳 

设计方案应延续生态开放的理念，在空间规划、公共配套设施、项目建设和运营等方面，通过打造绿色建筑、建设海绵城市等方式，充分彰显绿色、生态、环保、低碳特色。 

（四）活力共享 

立足于东莞产业发展特点与发展需求，融合公园、办公、酒店商业、文化设施等多功能为一体，集聚人气，强调市民的参与性与体验感，为东莞国际商务区注入强大的动力与活力，打造成为国际化、高标准的一流中心区。 

三、 主要控制指标 

各地块主要控制指标如下表，其他控制要素及指引条件详见《东莞国际商务区城市设计导则》。

四、 主要技术要求 

按照《东莞国际商务区城市设计导则》落实，详见附件。 

五、 设计成果要求 

设计达到概念建筑方案深度，成果包含但不限于： 

1. 建筑设计说明
2. 建筑设计分析图
3. 总平面图
4. 概念平面图（地下一、二、三层，裙楼一层、二层，塔楼标准层）
5. 裙楼立面图
6. 东莞大道和中心公园沿线建筑立面图
7. 重要节点剖面图
8. 能表达设计构思的其他图纸
9. Sketch Up模型
10. 效果图
11. 鸟瞰图、重要节点透视图(包含夜景)
12. 主要经济技术指标
13. 项目投资估算
14. 招商地块建筑方案交流整合（该项成果服务期截止至以上成果通过验收后半年）