采购需求

注：1、以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为招标人（采购人）所提招标（采购）需求，投标人（供应商）应认真仔细研究，投标时应慎重选择相应符合要求的服务进行投标。

2、标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则其投标无效。

3、本项目招标文件通用部分第四章中“投标文件格式”内容应根据项目需要和评标办法规定填写；如不需要，则填写无。

4、投标人对本项目免费维保期满后每年维护服务报价（年报价）不得超过投标报价的   %。（仅适用于 B4 类评标办法）

5、中标人和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。

6、下列《采购需求一览表》中：标注▲的服务，投标供应商在投标文件《主要成交标的承诺函》中填写服务项目名称、服务要求简述、数量、单价等信息，承诺函经评标委员会评审认可后随评审结果一并公示，如投标文件中未提供、提供不全将可能导致投标无效。采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购的主要产品(包括核心产品)标注“▲”。按照招标文件要求，标注 “▲”号的产品，投标人必须在“主要成交标的承诺函中”填写该产品的名称规格、型号、数量、单价等具体信息。

 

采购需求说明

 

一、项目概况

1、办公楼共2幢，主楼和附楼，面积约9800平方米，主楼共9层，附楼共4层；

2、战训基地面积约4600平方米，含训练基地、1个室内篮球场、1个模拟训练场、18间宿舍、2个多媒体教室、4间办公室，一个室内靶场等；

3、院区绿化养护和保洁项目，养护面积约1500㎡；院内室外训练场面积约5000平方米。

二、服务项目

主要承担负责公安局大楼及战训基地所有公共区域的卫生保洁及接待室、会议室、休息室、大厅等上述楼宇的清扫保洁、会场服务、安全保卫、消防巡查、公共设施设备维保（弱电智能化、安全防范系统、监控及水电等）、绿化养护、广场维护养护、办公家具及门窗的维护维修等工作。（所有的日常维修维护不含材料费，绿化养护不含树木和草坪的补植、播种费）。

三、人员总体要求

序号	项目名称	单位	数量	备注
1	项目负责人	人	1	大专及以上文化程度，需提供在投标人名下购买最近3个月及以上由社保部门出具的社保凭证。（社保凭证复印件需加盖公章放入标书中，否则视为其无效投标）。
2	保安员	人	7	男性60周岁以下，初中及以上学历
3	保洁员	人	8	女性55周岁以下，初中及以上学历
4	会场服务人员	人	1	女性35周岁以下，高中及以上学历
5	水电工	人	1	主要负责公安局办公楼及战训基地的日常水电维修，两个配电房及发电机组的日常维护维修。需持低压电工作业操作证或国家相关部门颁发的其他电工证书（证书复印件需要加盖公章放入投标文件中，否则视为其无效投标）。
6	绿化养护人员及院内保洁	人	1	男性60周岁以下，初中及以上学历，有绿化养护经验。

特别说明：

*1、总人数19人。上述人员工资不得低于芜湖市最低保障工资人均1380元/月，中标人必须与所聘人员签订劳动合同并交采购人备案，并依法办理五险（养老、医疗、失业、生育、工伤保险），五险按715.03元计入投标报价。保险缴纳事先经采购人审核后，投标人先行支付，据实结算。（投标单位需提供承诺函并加盖投标人公章，承诺函格式见附件三，未提供按无效标处理）

2、战训基地日常安排保洁人员1人，如遇培训时期，需要物业公司临时抽调或临时增加人员进行培训时期的训练场所及宿舍卫生保洁，以确保培训时期场所的干净整洁。

*3、中标人必须配置大楼物管机构及专职管理人员，并配有合格的公共设施设备维保专业技术人员，包括弱电智能化、安全防范系统、消防、监控及水电等。所有工作人员必须具有较高的政治素质，身体健康，工作敬业，形象良好，并统一着装，佩戴工号，有关专业人员必须持证上岗。所有人员要政治可靠，无不良记录。（投标单位需提供承诺函并加盖投标人公章，承诺函格式见附件三，未提供按无效标处理）。

*4、合同期内项目负责人必须驻点，管理中要与业主单位对接和沟通好，认真履行项目经理的责任和义务，及时、合理安排好公安局日常保洁服务管理各项工作任务（卫生保洁、完成单位工作、临时接待任务等）。（投标单位需提供承诺函并加盖投标人公章，承诺函格式见附件三，未提供按无效标处理）。

*5、拟派人员与实际到岗人员一致，若特殊情况需更换人员事先须征的采购人同意,且不得低于原投标文件。（投标单位需提供承诺函并加盖投标人公章，承诺函格式见附件三，未提供按无效标处理）。

 

 

四、服务标准要求

（一）清洁保洁工作

1、通道、楼梯、扶手、地面、电器开关每日擦拭、清扫、拖扫、巡回保洁，地面整洁无污迹，无花墙壁，扫尘、除蛛网每周一次。

2、消防通道，每天用拖布拖一次，地面整洁无污迹，做到无花墙壁、无蛛网。防火门、扶手、灯具清抹干净。

3、公共活动场所每日清扫2次（大小会议室会议前后打扫一次）。

公安局大楼的五楼六楼接待室及备勤室10个房间需每日进行保洁。

4、楼道玻璃窗、每周擦拭一次，做到光洁透明。

5、大堂每日、4小时全面拖洗1次。

6、室内信报箱、消防栓、扶手等2天擦拭一次，每月风口、灯具清抹一次。

7、公共卫生间、包括瓷砖地面、墙身、卫生间门、镜子、小便器、厕位、洗手盆、隔板、天花风口灯饰每日2小时一次全面清洁、巡回保洁。

8、地下室包括地面、管道、排水沟每日清扫一次，巡回保洁，管道每月扫尘除蛛网一次，排水沟每月清理一次。

9、垃圾处理收集，垃圾进行分类，实行袋装化，每天2次，日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

10、排水、污水管道、区内公共雨、污水管道每年全面疏通一次，保持排放顺畅，无堵塞现象；雨、汛水井检查一次，保持排放顺畅，无堵塞现象。

（二）安全保卫、消防管理

1、治安管理内容：主要是防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任何影响用户身心健康和工作环境的行为和公共秩序，保证日常办公秩序井然有序，重大活动的顺利进行，人身安全不受侵犯，财产不受损失。

2、消防管理内容：主要是防火、灭火、疏散、消防演习、宣传，消防系统设备、设施管理维护及防止各种自然灾害等。

（三）门卫及值班工作标准

1、登记来人来访，要求文明礼貌对待外来人员，对当事人进行安全检查，电话通知公安局工作人员，引导当事人出入。

2、设置保安服务专线电话，实行24小时三班值班轮换制，确保交接班制度完善，并有工作及交接班记录。

3、安排有专人24小时值班。

4、对大件物品搬出实行登记制度。

5、值班安排：实行24小时全天值班制。

6、熟悉业主的基本情况等。

7、站岗姿势：立正、跨立两种姿势。

8、服从业主安排、遵守业主的规章制度。

（四）行政会议中心服务要求

统一服装，仪表整洁，微笑服务，文明用语，礼貌待人。

会议中心服务人员应提前20分钟到达会场，检查会前会场布置，做好会议服务工作，及时续水和更换毛巾等，热情、周到、优质、高效服务，检查会后清理工作，做好每日会场服务记录工作；

会议结束，应在与会者全部离开后，对会场进行检查，如发现与会者遗留物，要记录下座位号并及时上交。

服从业主管理和监督，爱岗敬业、严守会场纪律，完成工作时间之外临时交办的会务服务。

（五）公安局大院内绿化养护要求（不含绿色植物费用）

对绿化树木，花草按园艺养护要求进行修剪，浇水、除草、治虫、施肥、打药、秋播草种等管理工作，保持树木、草坪整齐美观。绿化盆景叶片光泽、花朵鲜艳。土壤表层无杂物、无枯叶。叶子健壮，叶色正常，在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不落叶。

（六） 、水电管理要求

（1）水电工1名，主要负责公安局办公楼及战训基地的日常水电维修，两个配电房及发电机组日常维护维修，年龄不超过60周岁。须持低压电工作业操作证或国家相关部门颁发的其他电工证书；

*（2）各项零星维修需响应迅速，小修半天内完成，有安全隐患的用电、用水设备必须立即维修，以确保设施、设备的完好。如遇停电，20分钟内需发动柴油机供电。如发现因物业公司原因，维修缓慢，或是屡修屡坏，达不到采购人要求，采购人将处以每处200元罚款。（投标单位需提供承诺函并加盖投标人公章，承诺函格式见附件三，未提供按无效标处理）。

 

五、其他：

1、为确保物业公司按招投标文件及合同约定，提供优质服务，物业公司需接受招标人在招投标文件及合同框架内各种形式与内容的管理与考核。（具体条款招标人可视情况不断完善）。委托管理过程中如严重违反有关规定，招标人可进行相应处罚，严重时可解除合同。

本方案自发布之日起执行，由招标人负责解释。

2、其他涉及本项目但招标文件未提及或者需要补充的内容在合同签订时加以补充说明。

采购需求一览表

 

序号	名称	服务要求	数量	单位	单价	合计价	备注
1	芜湖市湾沚区公安局2020机关大楼物业采购▲	见采购清单说明

 

  本项目核心服务项目一览表

 

序号	核心服务项目
1	芜湖市湾沚区公安局2020机关大楼物业采购▲

 

备注：1、本表序号为采购需求一览表中对应的序号；

上表应根据具体项目和评标办法合理填写。