竞争性磋商内容及要求

一、 概述

1. 每个磋商供应商必须完成采购内容和合同规定义务，不允许只对部分内容进行报价。

2. 现场踏勘：各磋商供应商于投标截止时间前自行到现场进行踏勘 ，以获取本次投标所需的现场资料及数据，磋商供应商若未到现场踏勘，引起的一切后果均由其自行负责，由此造成投标价的偏差均不予调整。现场踏勘费用自理。

3. 磋商供应商需按磋商文件的要求完成采购服务工作。按工作顺序提交所需的无论其是否被明细列在合同文件中的所有资料，提供的服务必须满足磋商文件中提出的相关要求。

4. 在报价之前，磋商供应商须仔细阅读磋商文件，如发现有任何疑问、冲突或技术问题，磋商供应商须在答疑截止时间前以书面形式向采购代理机构提出。逾期采购人不再作答复，有关风险及责任由磋商供应商自行承担。

5. 在报价之前，磋商供应商须仔细阅读磋商文件 ，如发现有任何疑问、冲突或技术问题，磋商供应商须在答疑截止时间前以书面形式向采购代理机构提出。逾期采购人不再作答复，有关风险及责任由磋商供应商自行承担。

6. 项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。

二、 采购内容及具体要求

1、项目地点：圣井山风景名胜区中心景区北部（圣井山石殿所在区域）

2、项目规模：本项目总投资为 4500.00 万元，其中：工程费用为 3567.13万元。

3、设计要求：

完善石殿核心区、花海景区、灶丹景区及入口景区部分未完工程——民房东侧庭园、登山道西侧长廓和通济宫外围的建设改造提升，具体包括南大门、东大门、许峰庙东广场、环山小路、公厕、生活楼、观景台等的“徽改造”。

（1）南入口广场改造

改造内容：原南山门拆除不锈钢防盗门窗，改造台阶，增加石块围墙、铜雕、罗汉松等。

（2）许逊纪念馆及绿化改造

改造内容：许逊纪念馆，改造外立面、庭院等。原小卖部改造为许逊纪念馆，增设景观墙及绿植，介绍许逊传说事迹与典故，也可陈设文化价值较高石碑等。增强历史积淀与文化气息。改造措施：树池增加道教图腾、思想观念等；植物提升，栽植黑松等，营造庄严肃穆的氛围；场地高差消除，平整广场，修建纪念馆、展示厅等形式。

（3）石殿东侧太极广场改造

改造内容：石殿东侧现状地面铺装更换为老石板，点香牌坊近期保留。具体应结合场地地面铺装改造统一考虑。

（4）许峰庙（文昌阁）东广场改造

改造内容：许峰庙前广场采用地景化的处理，完整的镶嵌于坡地之间，而非仅仅是一个孤立的广场，可供游客观赏道场表演。道场广场釆用回收块石，土黄色石块由当地工匠手工雕凿砌铺筑而成，在山顶强烈阳光的照射下，呈现出丰富生动的光影、质感及色彩变化，与石殿建筑混然一体。道场侧墙面可设置浮雕表现石殿石构建筑的特点，打造石构建筑室外展示廊。道场广场也可做为欣赏传统道场表 演 的场地。文昌阁东侧仓库拆除后恢复至原地坪标高，改造为祭祀道场，结合圣井文化展示统一设计。地面用材釆用 1000x300x100 本地老石板（白石）。

（5）东入口（东山门）改造

改造内容：包括东山门及场地改造提升。东山门外形重构，与山门形成景区礼序。山门栈道修复，增加护栏、扶手等设施，增加安全性。绿化植物提升，增强景观通达性与文化融合性。

（6）生活楼改造

改造内容：生活楼不仅是景区管理人员的生活管理用房，也应为游客提供旅游咨询、展示、休息、茶饮等服务。建议将职工厨房移到下层，上部改造为公共服务用房。现有生活楼改造为旅游配套设施（如素食馆，茶室等）。

（7）厕所改造

改造内容：公厕改造屋顶釆用传统木构三角衍架小青瓦屋面，外立面采用回收当地民居石料砌块、石构件与青砖、青瓦，以传统工法混色离缝砌筑。同时对厕所附近水池进行改造。

（8）环山小路改造

改造内容：现有小路整改，增设休息座椅等，现状泥路采用回收老石板铺设，宽约 2m，长度约 200m。并对两侧绿化进行提升改造，最终形成参观环路。

（9）瞭望台及木栈道改造

1）瞭望台改造

改造内容：观景台建筑高约 12m，共四层，基底约 5*5m，位于花海景区的最高点，车行文瑞高速及天井垟种植区均可观，是核心景区的主标志。在加固后进行改造为观星台和露营基地，配套功能用房利用废弃东入口管理房改造。瞭望台改造方案，对建筑物釆用安全加固措施后增加一层观景平台，顶部采用双坡方式改造。

2）木栈道改造

改造内容：花海栈道修复，观景台改造（加盖、增座椅、拍照点等），树种改良，增加品种。

（10）练丹洞及景观台改造

改造内容：炼丹洞节点，采用保护措施（做为古代道士闭关修行的遗址重点进行保护），并增设观景台，采用木栈道形式。

（11）沂梦园

改造内容：忻梦园（黄公望结庵处）位于石殿东北方向一块较为平整的用地上，拟釆用传统民宅布局，移建古宅的方式建造。黄公望画院建筑用地面积约545㎡。

（12）小品

改造内容：提取精炼单佰签的元素、方式与历史渊源等素材，以景观小品的形式将圣井山的特色

道教文化与传统向外界展示。具体内容——①登山古道两侧设置单佰签小品；②石雕、石构件回收展示；③景区范围内废弃广告牌、线路、构造物及垃圾等的清理；④指路标志标识改造。

（11）圣井村东侧庭院、通济宫环境提升

改造提升内容：对圣井东侧庭院、通济宫的环境进行梳理，整理乔木、修剪灌木、草花，使其更加具备生态性与景观性；地面铺装的选材徐设计着重体现在景点的历史感与道教文化体现。

4、招标范围：

招标内容包括方案设计、初步设计等各阶段设计配合等服务，设计成果汇报及配合招标人完成本项目相关报批工作等。

本项目设计工作内容具体包括：工程的方案设计（含估算编制）、初步设计（含概算编制）、设计调整，以及工程勘察配合、报批配合等相关服务。设计内容主要包括但不限于：红线范围内完善石殿核心区、花海景区、灶丹景区及入口景区部分未完工程——民房东侧庭园、登山道西侧长廓和通济宫外围的建设改造提升，具体包括南大门、东大门、许峰庙东广场、环山小路、公厕、生活楼、观景台等的“徽改造”等的相关所有设计内容。

5、设计工期要求：

合同签订后30个日历天内完成方案设计，方案设计完成后30个日历天内完成初步设计。

6、设计费说明：

6.1设计费应为承包完成所规定设计内容的全部工作所发生的一切费用，包括但不限于以下费用：完成本次设计工作所需的完善石殿核心区、花海景区、灶丹景区及入口景区部分未完工程——民房东侧庭园、登山道西侧长廓和通济宫外围的建设改造提升，具体包括南大门、东大门、许峰庙东广场、环山小路、公厕、生活楼、观景台等的“徽改造”等的方案设计（含估算编制）、初步设计（含概算编制）、设计的修改和确认、设计交流、专家评审费用、图纸会审、图纸资料费、管理费、调查费、差旅费、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用以及办理其他相关手续所产生的费用，并承担一切风险责任。

6.2报价以万元为单位，保留小数点后4位。

瑞安市“云江悠境”旅游精品带建设项目--圣井山风景区综合提升工程设计（扩初设计）设计费最高限价：74.81万元。当报价超出最高限价时，按无效标处理。

6.3设计费费率实行固定费率，今后不论工程如何变动，相应的中标设计费费率均不调整。

6.4设计费率=投标人设计费投标报价/取费基数×100%；本工程设计费取费基数为3567万元；

6.5设计费以经市发改局批复的扩初设计概算中的建安工程费（工程费）为计算基数，费率按设计费的中标费率（最终结算设计费=市发改局批复的扩初设计概算中的建安工程费×设计费中标费率）。

7、设计费支付方式：

7.1本工程设计合同签订后，发包人向成交供应商支付预付款为设计费合同额的10%。在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。采购人可根据项目特点、供应商信用等情况，决定是否要求供应商提交银行、保险公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施。（浙财采监[2020]3号文件）。

7.2成交供应商向采购人提交工程方案设计文件，方案设计文件经发包人确认后30天内，发包人向设计人支付设计费合同额的50%，一次性扣回预付款。

7.3成交供应商向采购人提交初步设计文件，发改局出具扩初批复文件并办理设计费结算后30天内，发包人向设计人支付本项目设计费尾款。