采购需求

前注：

本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经谈判小组评审认可；

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	项目成果提交经验收合格后一次性付款。 供应商提交的响应文件中如有关于付款条件的表述与谈判文件规定不符，将被视为实质性不响应，将导致谈判无效。
2	服务地点	采购人指定地点
3	服务期限	自合同签订之日起7个工作日

二、 项目概况

项目主要分布在庐江县各大乡镇境内，主要区域为：岱鳌山景区、十里长冲田园综合体、庐南竹海景区、黄陂湖景区（4个景区），具体信息如下：

序号	规划景区名称	景区基本概况
第一包：岱鳌山景区、十里长冲田园综合体、庐南竹海景区、黄陂湖景区
1	岱鳌山景区	岱鳌山位于庐江、桐城、枞阳三县毗邻处，山势陡峭，岩峭如壁。最高峰龙王顶，海拔270米，山形宛如一头巨鳌。岱鳌山的美，在于峰奇石怪，方圆30里，如山石盆景园，有“皖中小桂林”之美誉。 岱鳌山以其得天独厚的生态资源和悠久深厚的人文底蕴而闻名。岱鳌山风光秀美，景点甚多。整个风景区由龙王顶、平顶山、马鞍寨、狮子峰、石婆岭景区和陡岗、大化、革新、石冲等水库组成，而作为岱鳌山区域的重要山峰——石小姐峰，至今还流传着渔夫之女石小姐宁愿化作石人也不愿向强权势力屈服的传说。
2	十里长冲田园综合体	十里长冲田园综合体坐落于万山镇长冲村，位于庐江县冷水关附近，油香茶岭、大门坎岭、三峰尖、公鹅瘤、公鸡石、鸡冠岭、猴大山头等群山组成，其中油香茶岭海拔332米，为长冲最高峰。素以奇山、古刹、香茗、金桂、潜溪、甘泉、古寨而闻名。现状拥有10幢民宿客房及功能房，形成集民宿、餐饮、休闲、全息自然农法耕作、农产品深加工和旅游纪念品开发于一体的田园综合体。
3	庐南竹海景区	庐南竹海景区主要位于庐南地区的龙桥镇，景区内的竹海大道又称黄昆公路，是大军渡江的红色之路。全长7.8公里，公路两边全是竹林，村庄依山而落，在竹林中若隐若现，有“九里长冲九道弯，万亩竹海万重山”之美誉。
4	黄陂湖景区	素以“未入莲花国，先闻水面香”而著称的黄陂湖，位于庐江县城东南十五里。黄陂湖四面环山，湖面广袤，入湖河流有县河、黄泥河、瓦洋河。黄陂湖生态环境优良，盛产螃蟹，以个体硕大、背青肚白、膏腴黄满、滋味醇美而著名，蟹肉纤维长，肉质细腻鲜甜，营养丰富、风味独特。 黄陂湖因岸曲折蜿蜒，堤埂为沙冲积土，更因入湖河流常年挟带着大量泥沙入湖，日久天长，终而造成湖底平浅，风吹湖水，终年泛起的均是一层层基色泛黄的涟漪，故得名为黄陂湖。

 三、 服务需求

项目地点全部在庐江县境内。四个景区，岱鳌山景区、十里长冲田园综合体、庐南竹海景区、黄陂湖景区旅游概念性规划设计。

四、报价要求

本项目实行总价包干，所有费用均包括在总报价内，不再单独计取，一次性包干。供应商须根据采购内容和要求报总价，报价不能超过预算价和最高限价。报价为完成本次项目的全部费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、调研费、专家评审费、会务费用等为完成本项目所发生的一切费用，成交后供应商不得以任何理由要求采购人追加预算和费用，供应商自行踏勘现场，充分了解本项目现状，投标供应商自行考虑投标风险。

五、 其他要求

1、投标供应商自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标供应商获取有关编制响应文件和签署合同所涉及现场的资料。投标供应商承担踏勘现场所发生的自身费用。

2、采购人向投标供应商提供的有关现场的数据和资料，是采购人现有的能被供应商利用的资料，采购人对投标供应商做出的任何推论、理解和结论不负责任。

3、经采购人允许，投标供应商可为踏勘目的进入采购人的项目现场，但投标供应商不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。投标供应商应承担踏勘现场的责任和风险。

六、 规划目的

项目所涉及的4个风景区均位于庐江县境内，国家有关规划编制规程、规范的要求，结合目前4个风景区的现状和今后发展方向，对总体规划进行编制，选取重要节点进行概念性设计。庐江县主要是依山傍水、环境景观良好、山体高度适中，兼具田园、乡村、山林、湖泊四类景观资源。

在合肥市快速城市化发展的进程中，庐江县已经从城市边缘转身为城市后花园，是城市功能板块中重要组成部分，因此本次规划将着力完善功能、发扬特色、提升品质，充分利用庐江县地区的自然人文资源优势，使其作为城市功能板块的有机组成部分，继续发挥魅力、创造活力。

七、 项目重点

（1）明确区块目标定位，做好与庐江县县域规划的协调衔接。进一步明确项目的主导功能和风貌定位。

（2）梳理场地（现阶段景区）现状特色，基于场地（现阶段景区）优势打造生态新城形象名片。结合现状山、水、林、人资源特征，充分利用现状场地（现阶段景区）资源，提炼特色，融入合肥市的整体发展格局。

（3）开展片区功能策划，从人业城等多个维度思考场地的功能。结合周边区域的人群特征和产业特征，策划符合时代特色，符合市民需求的场地功能。

（4）空间概念设计方案，从整体到局部优化场地空间景观风貌。优化外部衔接通道，优化内部空间体系，各功能板块有机衔接融为一体。

（5）提高规划可操作性，基于现状提出近远期结合的实施方案。

八、 规划深度及内容

（1）以创建3A级以上景区标准为指导，分析庐江的现状和问题，研究确定景区的旅游产业的发展目标、策略和实施路径。

  （2）参照浙江、江苏一带特色景区规划建设标准，按照国家和合肥市相关要求，以打造“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台为目标，结合相关项目建设计划，研究确定特色景区的产业定位、功能结构、建设形态、运营机制等，提出具体创建措施和项目安排。

（3）研究范围应扩展至更大范围，与周边区块做好生态、功能、交通、河流廊道、公共服务设施、基础设施方面的对接，并提出自然生态格局、对外交通格局、周边风貌协调的总体要求。

（4）景观设计达到旅游概念性规划设计方案深度，研究和提炼城市特色，系统性地提出通廊控制、景观营造、城市设计等方面的总体要求，确定总体景观概念平面布置方案，完善场地交通和景观游览体系，能有效指导下阶段的景观方案深化工作。

（5）规划主要内容：

 项目背景。

 项目土地资源配置分析。

 场地踏勘，现状分析，上位规划研究。

 区域交通评估、基础设施评估、功能评估、开发阶段评估。

 规划思路与愿景。

 项目机遇与挑战。

 设计内容投资估算、收益、总图。

 案例研究。

 项目总体框架（以图示来表达想法与目标）。

 确立设计目标及景观总体设计原则与策略。

 总体景观概念平面布置图。

 核心区块景观概念设计与效果图。

 交通体系。

 游览体系。

 公共服务体系。

 核心区块主要景观元素如绿植、影视、小吃、人文、休闲娱乐、亲子互动、教育附属基地、户外体验等设计意向。

 分期实施计划。

 概念三维模型。

注明：以相关规划为依据，引入多规合一的规划理念，突出庐江文化和生态环境保护，注重与相关规划的衔接协调，确保方案的可操作性。

九、 项目管理人员具体要求

序号	本项目的专业岗位	专业要求	技术职称要求	数量要求	备注
1	项目负责人	规划类	工程师及以上	1人	在职人员
2	规划	规划类	工程师及以上	1人	在职人员
3	风景园林	相关专业	工程师及以上	1人	在职人员
4	工程造价	相关专业	工程师及以上	1人	在职人员
5	旅游	相关专业	工程师及以上	1人	在职人员

注明：

（1）上表所列项目管理人员的专业岗位、专业要求及职称要求为采购人的最低配置要求，供应商投入本项目的项目管理人员配置不得低于上表的配置要求。

（2）上表所列专业岗位，可按项目实际需要增设。

（3）上表要求的项目管理人员应具有相应的职称证书。

五、 成果的构成

  遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。

规划设计成果应包括设计文本说明和图件两个部分。

1、 文本、说明

（1）现状分析（包括项目区位、土地利用、交通、人口、经济社会等现状分析，历史文化特色、空间特色、景区特色等分析，旅游产业产品、线路、经济、市场、客源、资源等分析；发展背景分析、政策等主要存在问题分析）；

（2）旅游产业发展（包括发展愿景和理念、发展战略与目标、主题形象和功能定位，旅游空间组织，主要项目策划，旅游线路设计等）；

  （3）景区规划（产业定位规划，核心区规划范围划定，功能布局和空间结构，产业、文化、旅游、社区规划指引，多规合一空间布局规划、配套支撑体系、重点项目规划设计导则、实施运营）；

（4）道路交通规划及相关规划；

（5）近期建设项目及概算；

（6）采购人根据实际需要的其他内容。

2、图件

（1）土地和自然资源利用现状图。

（2）道路交通、空间布局、历史文化、生态绿化、旅游等现状分析图。

（3）规划设计图、道路交通规划图。

（4）旅游项目布局图、旅游交通规划图、旅游线路规划图。

（5）特色景区功能布局和空间结构规划图。

（6）主要项目风景区规划平面图和效果图。

（7）近期建设内容鸟瞰图。

  （7）采购人根据实际需要的其他内容。

六、 进度要求及成果要求

（1）成果形式：纸质材料，规划研究成果和概念性设计，各8套；电子版，供汇报展示用演示材料1份；上述成果的电子文件1套。

（2）进度要求：成交供应商于本合同书签订后1个工作日内进场开展工作，4个工作日内提交规划大纲、初步概念方案或方案初稿；讨论通过后2个工作日提交规划设计全部合格成果。合格成果是指成交供应商依评审纪要（如有）修改完善后提供的且经采购方书面认可的规划设计正式文件。
（3）成果提交地点：采购人所在地。

七、 成果维护期和技术服务期

成果维护期和技术服务期1年。（自验收合格之日起计算）