采购内容及总体要求

（本项目采购内容及总体要求为不允许负偏离的实质性要求和条件）

一、采购清单及技术要求

（一）项目概况

马鞍山市救助站3年期的物业服务,位于花山区恒山路668号，建筑面积约4602平方米，有综合救助楼、未成年人保护楼、办公楼三栋三层楼房，有各类用房80余间。

（二）物业服务要求

1、人员要求（合计7人，含项目负责人1名，项目负责人为兼职）

1.1保安：人数要求5人，男性，40周岁以下（1981年6月以后出生，不含6月），高中及以上学历，懂电脑，会驾驶者优先，身体健康，无传染病史。其中2名保安要求具有建（构）筑物消防员证。

1.2物业人员：人数要求2人，女性，50周岁以下（1971年6月以后出生，不含6月），身体健康，无传染病史。

2、服务内容

2.1对来往进出站人员和车辆进行登记和管理；

2.2完成受助人员入站接待、登记和离站手续及留站人员的生活起居，24小时值班，上班时间为上一天休一天；

2.3办公楼：走廊和厕所每天至少打扫一次，办公室卫生每周至少打扫一次，会议室卫生随时保持整洁干净，窗户、墙面每季度各打扫至少一次；

2.4救助楼和未保楼：走廊和厕所每天至少打扫一次，受助人员房间，随出随进，都要及时将卫生打扫干净并消毒，受助人员床单、被子、衣物等及时洗晒、换季，各功能室要保持室内卫生。窗户、墙面每季度各打扫至少一次；

2.5门前三包、站内环境卫生，绿化管护修剪，落叶清扫，除虫除草（包括小花园）；

2.6站内垃圾分类和处理。

二、商务要求

（一）进场时间：自接到采购人通知之日起5日内完成进场工作。

（二）服务期限：3年。

（三）付款方式

合同款实行每季度一结，在中标人切实履行了当季度的全部合同义务后，将正规的发票原件、当季度工作小结等交于采购人，经采购人审核同意后于30日内支付该季度的合同款。

（四）中标人应为本项目服务人员依法缴纳社会保险费、住房公积金及其他相关费用。

（五）服务地点：马鞍山市流浪乞讨人员救助站。

（六）本项目总投标价包含了履行合同所有内容的全部费用，包括服务人员的工资、社会保险费用（含个人和单位缴纳社会保险费用、大病保险费用）、住房公积金费用、体检费、法定税费及意外伤害保险费和合理利润外，还应包括管理、劳动、工作服、教育培训、设备设施、维修、通讯、保洁、绿化养护费、宣传服务、风险及政策性文件规定等各项应有费用，用于服务的劳动用品用具、维修工具、保安器材、清洁工具（所有的保洁工具/用品、生活垃圾袋及其他器具材料）等费用，办公费（包括电话费）、固定资产折旧费及服务中损坏物赔偿费由中标人承担，以及为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。

（七）合同履行期间，如遇最低工资标准调整，采购人按照以下计算公式相应增减物业费用：

合同履行期间，如遇我市最低工资标准调整，采购人按照以下计算公式相应增减物业费用：

月物业费增减额=±每人每月最低工资标准调整金额×70%×当月总人数。

调整后的物业费与调整前相比，增减幅度不得超过10%。上述费用增减已经综合考虑了包括社保缴费基数调整、物价上涨等所有变动因素，除此之外，中标人不得以任何理由要求采购人增加物业费。

费用调整自新最低工资标准生效之日起执行。但最低工资标准发生增减变动，中标人未提出增加物业费，且已结清费用的期间不予补付；采购人未提出减少物业费，且已结清的期间不予补扣。

注：中标人为一般纳税人的，调整前月物业费（按7人/月计算）=(中标金额-121402.95元)/12+当月社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及一般纳税人税金；中标人为小规模纳税人的，调整前月物业费（按7人/月计算）=(中标金额-113931.02元)/12+当月社会保险费、住房公积金费、工会教育经费及小规模纳税人税金。

每月工会教育经费=月工资总额*3.5%；每月一般纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*6.72%，每月小规模纳税人税金=（月工资总额+月社会保险+月住房公积金+月工会教育经费）*3.36%。

注：

1、服务期为3年，投标人只需报一年服务价格，如中标，服务期内均以中标金额为合同价。

2、本项目所需其他一切费用（含税金）由投标人自行测算，一旦中标，在履约过程中产生的经营风险由投标人自行承担。

3、为保证本项目的正常运行，当投标人的总报价出现下列情况之一时，投标人需提供详细的成本测算及依据（测算时人员工资不得低于我市最低工资标准，不得以部分或全部人员不缴纳社保、大病保险和住房公积金为由进行测算，也不得以不缴纳或未完全缴纳职工教育经费、税金为由进行测算），未提供成本测算及依据，或虽提供但未被评委会接受的，评委会应当认定为投标文件无效：

①投标人为一般纳税人，总报价低于237322.95元/年的；

②投标人为小规模纳税人，总报价低于229851.02元/年的。如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标文件无效。