招标项目需求

项目需求前附表

序号	项目	采购需求内容
1	采购内容	详见第一部分《采购公告》及本部分“技术要求”
2	单位及数量	详见第一部分《采购公告》及本部分“技术要求”
3	交付或者实施的时间和地点	详见商务要求表
4	需实现的功能或者目标	详见技术要求
5	采购标的需执行的标准	执行国家、地方、有关机构所有相关的技术规范与标准，且确保所采用的技术规范、标准必须是国家或有关机构发布的最新版本，无论此版本在此有无提及。
6	采购标的对应的中小企业划分标准所属行业	建筑业
7	技术规格要求	/
8	物理特性要求	/
9	质量、安全要求	/
10	服务标准、期限、效率(培训等）	详见本部分内容
11	验收标准	通过采购人组织的专家评审。
12	现场踏勘	本项目不统一组织现场勘察，供应商可自行对本项目现场和周围环境进行勘察。勘察现场所发生的费用由供应商自己承担。不论何种原因所造成，在勘察过程中，供应商自行对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。
13	演示时间及地点	无

   

一、商务要求

项目	要 求
★1、服务期	合同签订后60日历天内完成服务。
2、服务地点	采购人指定地点
★3、付款条件	1、合同签署后15天内，采购人向中标人支付合同总价的30%作为预付款； 2、通过中间审查成果报告后15天内，采购人向中标人支付剩余的40%合同款。 3、通过评审并提交最终成果报告后15天内，采购人向中标人支付剩余的30%合同款，同时无息返还履约保证金。
★4、后续服务要求	中标人须根据招标文件和招标人要求到项目所在地进行后续服务，并提供与本项目相关的其他咨询服务，中标人应积极配合，做到48小时内有实质性响应，所有后续服务和其他咨询服务须无偿提供；其他后续服务要求按招标文件、投标文件的有关内容执行。后续服务期限应不少于2年。
5、履约保证金	履约保证金金额：合同总价的5% 履约保证金形式：转账或银行、保险公司出具的保函形式。 履约保证金递交时间：中标通知书发出后30天内缴纳 履约保证金退还时间：最终成果报告经采购人确认后，具体详见付款方式。

二、技术要求

（一）发展背景

北仑处于发展动能转换的关键期、城市能级提升的突破期、综合竞争优势的重塑期，全面形成“一核引领、两翼并进、三区协同、多点联动”城市空间总体布局，加快城市有机更新，提升城市能级品质，推进港产城人融合，加快打造滨海风情、江南秀美兼具现代时尚、国际化水准的新港城。

城区的发展方向是“南提、西转、北通、东接”，其中“东接”，即东接自贸片区，向东拉开城市框架，促进霞浦、柴桥、大榭融入中心城区发展。

随着“芯港小镇”建设推进，重点引进了晶圆制造、先进封装测试、电子化学品与高端电子金属材料等集成电路上下游先进制造项目25个，总投资超过155亿元，包括中芯国际特种工艺芯片制造、安集微电子机械抛光液、弘硕科技封装材料、南大光电光刻胶、锦越新材料高级铝靶材、铼微半导体设计及产业化等重点项目，全区电子信息产业集群已集聚成形。

芦江水系由骨干河道、重要河道及河浜组成。骨干河道(3条)：芦江大河、东直河、柴桥河。重要河道(3条) ：芦江支河、洪溪河、里隘河。河浜（16条）：岭下河、河头村河、久勤漕河等。现有河道总长度85公里左右，水面面积约3250 亩，蓄水量为380 万方。具有“（1）水系发达、历史文脉、（2）商贸盛景、文化之邦、（3）特色村镇，古宅众多、（4）人杰地灵、文人辈出、（5）碶塘桥梁，特色水利”等地理文化特征。

整个片区迫切需要在高质量发展的指引下，实现“产——城——人——文”融合，为此特编制本规划。

（二）发展理念

“知识化的全球社会”正成为人类的共识，以知识和创新为本的经济正引领世界发展的新方向。创新将决定城市发展的命运，也将决定城市和地区在国际竞争和地区格局中的地位。

与此同时，城市发展的逻辑迅速回归到“以人为本”，一个经济体的发展最核心、最本质、最首要的是人的因素，是人的智慧、创造力的较量。

以此推进可持续发展，实现从高速增长到高质发展，完成创新、服务、消费驱动的发展动能转换。创新驱动：加快科技引领，坚持自主创新，转变发展方式，调整产业结构，促进城市产业转型升级，加快经济发展方式的转变。服务驱动：新时期，服务业将成为中国经济增长的主要引擎。通过创造良好的发展环境，打造完善的服务平台，优化服务、提升效能、驱动经济，提升片区综合竞争力。

（三）城市设计基本原则

城市设计理念和方法应贯穿于城市规划全过程，在综合分析城市空间特色资源的基础上，不同规划阶段的城市设计应相互衔接，空间特色要素控制应相互协调。

1.以人为本

从市民角度出发，由满足人的基本功能需求转向满足审美、认知及体验需求，促进公共资源合理使用，营造高质量人居环境。

2.特色美观

在特有自然环境、人文背景下，建立城市空间秩序，彰显城市空间特色，美化城市景观环境。

3.效率优先

充分考虑规划对象及其周边的特色资源优势，通过城市空间策划，加强多种功能融合及各类空间要素联系，提升城市空间效率与活力。

4.生态低碳

围绕能源消耗、经济模式、环境改善等方面，将低碳目标与生态理念相融合，实现“人—城市—自然环境”和谐共生。

5.集约发展

园区规划建设应通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展的循环经济发展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业发展方式转变。强化集约节约用地，严格生产用地和生产辅助用地的比例，严格执行工业建设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标，努力提高工业用地综合利用效率。

6.可持续发展

园区规划建设应该与区域自然生态系统相结合，尽可能多地保持生态功能。对于现有工业园区，对产业结构的调整和传统产业的技术改造坚持可持续发展的要求，提高资源利用效率，减少对环境的压力和污染物产生。

7.操作可行

加强城市设计的可操作性，与社会经济发展水平相适应，构建城市设计与项目实施、建筑设计以及市民参与等方面的桥梁。

（四）城市设计编制层次与范围

1.研究策划范围

以芦江流域及霞浦片区（新老329国道之间，西至陈华浦，东以梅保连连接线为界），共涉及范围约15.8平方公里。

主体用地布局深化与调整：以柴桥建成区为规划主体范围，即南北以为新老329国道为界，东至梅保连连接线、西至规划中的临港一路，涉及面积约4.59平方公里。

2.片区城市设计范围

（1）万亩千亿新产业平台城市设计： 南北以为新老329国道为界，东至薪桥路、西至规划中的大运河路，涉及面积约6.9平方公里。

（2）柴桥东片区城市设计： 南北以为新老329国道为界，东至薪桥路、西至梅保连连接线，涉及面积约2.2平方公里。

（五）主要内容

城市设计应在综合考虑城市空间、自然环境、历史文化等要素的基础上，强化城市发展策略、功能布局、空间形态设计、道路交通设计以及环境景观设计等“五位一体”的工作内容。

1.研究策划范围

在宁波都市区发展格局下，构建高端战略新兴产业和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图；为乡村振兴贡献一种新生的力量，提供了一个鲜活的样本。

（1）规划目的与主题

在绿色的自然空间基础上，延伸至都市生产、生活空间，在生态安全的基础上，创造出差异的环境、悠闲的心态、品质的生活。

以“生态文明展示区、智慧发展引领区”为目标，融合“城市、乡村、文化、自然、健康、休闲、体验”等要素，快慢自如、张弛有度、乐享生命、激励潜能，更好地吸引人才的集聚、产业的集聚，构建可持续发展的新型城镇化地区。将之打造成为卓越的生态空间典范。

（2）人口构成预期

根据柴桥——霞浦片区域城乡统筹进展，合理预期该研究范围人口构成，并判断其生活、文化等空间需求，在柴桥深厚文脉的基础上形成文化土壤与自治结构。

（3）生活愿景与功能策划

根据 “①生产、生活、生态兼容并蓄，②社会、文化、心灵共同成长③历史、现实、理想相互融合”，提出在研究范围内的主题生活场景，并据此形成功能体系。

（4）功能模块与规划结构，提出芦江流域的规划结构及其功能业态组成。

（5）整体布局及其重要节点设想，结合村镇空间分布形成整体布局，并就“水绿结合的慢行交通体系、城市水系安全格局、河流廊道生态功能定位”等专项深入分析，就重要节点提出功能策划、空间意向等。

2.万亩千亿新产业平台设计内容

片区城市设计需结合片区的优势资源，延续并深化总体城市设计控制要求。

（1）空间特色定位：依据整体规划设想，综合考虑区位条件、资源特色和功能结构，提出片区空间特色定位，制定城市设计目标。

（2）功能策划：分析片区内产业发展特征，深化功能分区，确定公共活动核心区，构筑功能结构。

（3）空间景观结构：合理确定城市空间景观分区，划定空间景观轴线、空间景观节点、视线廊道，构筑空间景观结构。

（4）特色意图区：挖掘片区空间特色资源，结合空间特色定位及空间景观结构，确定片区级特色意图区，并提出控制要求。

（5）天际轮廓线与高度控制：确定城市天际轮廓线观景路径及观景点，保持特定视野的观赏效果，并对其整体轮廓和景观效果进行控制及优化。结合用地功能、区位、交通、历史文化保护等因素，合理确定建筑高度分区。为协调不同地块之间的建筑布局，塑造和谐有序的建筑群体形象，对高层塔楼作出控制规定。

（6）开敞空间系统：结合功能布局，合理组织人的活动路径，强调疏密有致的整体空间形态，构筑城市开敞空间体系。

（7）道路交通系统：顺应人的行为习惯，深化完善道路交通系统，加强对城市慢行系统的组织。

3.柴桥东片区城市设计

（1）分析基地现状及其战略性资源优势，解析大地景观格局与空间特色；

（2）提出发展理念与主题定位，并根据当前发展的诉求细分目标；依据“三生互动”出发点，列出逻辑性较强的功能策划和业态分析。

（3）根据规划主要显性或隐性空间要素，推演方案构思与整体布局，规划结构能贴切地反映地方特色和自然景观格局。

（4）分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；并进行公共设施配套专项规划。

（5）道路系统规划包括：（1）主次干道系统的布局，重要桥梁、立体交叉、快速干道、主要广场、停车场位置；（2）自行车、行人专用道路系统。（3）根据不同的交通、景观要求，各级道路推荐采用横断面型式。

（6）提出河网水系、河道功能，水岸的不同处理形式，在水网中辨识重要节点或特色节点。

4.城市设计导则

城市设计空间管控通过附加图则控制来实现，附加图则控制要素分为强制性控制要素与引导性控制要素两大方面。本项目的空间管控要素涉及建筑形态、公共空间、道路交通、地下空间、生态环境等五个类别，14项控制内容，对片区城市设计范围编制城市设计管控图则。

（1）强制性控制要素：主要包括建筑高度、建筑控制线、公共通道、广场和绿化、慢行专用道、禁止开口段及公共停车场、地下空间范围及地下连通道等7个方面内容。

（2）引导性控制要素：引导性控制要素主要包括：标志性建筑、建筑材质色彩及屋顶形式、慢行交通桥梁、慢行交通优先区域、公共车站及出租候客站、建议机动车出入口、贴线率等7个方面。

（六）成果构成

本次规划研究成果由四个部分构成：

1.研究报告纸质文本（A3,10套）

2.研究报告电子档案（文字WORD格式、图纸JPG格式，2份）

3.宣传展板A0图幅不小于5张

4.汇报演示系统（PPT格式）