项目说明和采购需求

  

（一）项目概况 

盐池县公安局位于盐池县经三路东侧、花马西街西侧，办公楼建筑面积13320 平方米，物业服务范围包括盐池县公安局及全县管辖范围内各乡镇派出所、交警队、监管大队 检查站等办公楼秩序维护服务、环境维护服务、绿化维护服务、餐饮服务、司炉管理等。

（二）物业服务说明 

1、费用 

物业服务费每年为 165 万元/年，包括人员工资、社会保险、办公费、福利费、服装费、管理费、利润、法定税费及保洁用品费（含保洁工具、低值易耗品等），绿化养护费等。 

2、服务期 

物业服务期为三年，延续性服务。按照合同约定分三年支付相关服务费用。 

（三）物业服务范围及内容 

1、秩序维护服务

为盐池县公安局及其所属乡镇派出所、监管大队、交警队、检查站等所属区域，提供 24 小时门岗执勤、安全巡视、消防设施巡视、监控设施巡视及交通管理，负责突发事件的应急处置等工作。

（一）门岗的保安值班服务工作。消防及监控中心 24 小时值班，值班人员能熟练操作消防主机系统，并熟悉应急处置流程，需提供 3 人及以上建（构）筑物消防员证书。

（二）服务大厅、办公楼公共区域、停车场、设备间巡逻。

（三）外围停车场车辆疏导、规范停放等工作，对外来办事人员及车辆进行管理，车辆摆放整齐、管理有序。

（四）重点楼宇的安全守卫工作；

（五）其他临时性秩序维护服务。

2、环境维护服务

为盐池县公安局及其所属队所区域，提供卫生清扫及保持、垃圾清运、化粪池清理、环境消杀等工作。

（1）服务大厅及办公楼内公共区域保洁服务；

（2）停车场保洁服务；

（3）外围所属区域保洁服务；

（4）楼内外垃圾清运工作；

（5）化粪池清掏；隔油池清掏、污水井清掏（一年二次）；

（6）“四害”的消杀。

3、餐厨服务

为盐池县公安局及其所属乡镇派出所、监管大队、交警队、检查站等所属区域，提供每日三餐服务。

(1)符合《中华人民共和国食品安全法》要求，保证食材的安全卫生，对饭堂食材安全负有全部责任。

(2)负责食品制作、餐饮服务、餐厅清洁及管理工作。

(3)负责厨房食品制作任务和餐厅工作协调，确保员工关系和谐。

(4)负责菜单的筹划和更换，以及新品种的研发。

(5)按照要求保证菜肴质量、服务水平。定期征求客户对菜品质量的意见，并按照要求及时改善。负责食品卫生安全、消防安全工作。

4、绿化养护服务

为盐池县公安局及其所属区域绿地、道路两边绿化、楼宇间绿化等。涵盖院内所有的树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等群落的修剪、施肥、打药防虫、浇水等工作。

5.物业管理制度与档案、资料管理

物业服务相关资料的收集与归档工作。

四、人员配置要求

（一）人员配置（总人数不少于 45 人）

1、局机关

 

序号	岗位设置	人员配置数量
1	项目经理	1
2	保安员	3
3	保洁员	4
4	厨师	1
5	帮厨	3
6	餐厅管理员	1
7	洗衣工	1
合计		不少于 14 人

 

2、各队所

 

服务地点	人员配置
	厨师	保洁员	保安员	司炉工
青山派出所	1
王乐井派出所	1
高沙窝派出所	1
冯记沟派出所	1
麻黄山派出所	1
大水坑派出所	1		1
惠安堡派出所	1		1	1
花马派出所	2	1	1
交巡警队	2	2	1
监管大队	3		1	3
萌城检查站	1
青银检查站			1
盐州路派出所	1	1	1
合计	不少于 31 人

 

（二）人员配置要求

（1）项目经理：全面负责项目的日常管理，对服务质量进行现场的督导和检查，负责与延迟公安局及各大队所相关部门领导的对接，做好协调沟通工作。人员配置要求：大学专科及以上学历，两年以上物业管理工作经验，具有物业管理实践经验和良好业绩，熟悉行业法规；熟悉质量管理体系等相关管理体系的建立和运行；清晰的管理思路以及组织领导能力，能够充分调动全体员工的工作积极性；优秀的沟通协调能力，具备极强的客户服务理念。

（2）秩序维护服务要求：保安人员经过专业培训；年龄原则 50 岁以下，身体健康， 五官端正，无不良行为记录；中控室值班人员需要具有建（构）筑物消防员证。

（3）环境维护服务要求：保洁人员经过专业培训，年龄原则 50  岁以下，身体健康， 五官端正，无不良行为记录。

（4）餐厨人员服务要求：食堂餐饮服务工作人员须经过体检合格， 持有健康证、上岗证。

（5）物业管理制度与档案、资料管理要求：制度完善，资料详实， 管理规范，台账健全，标识清晰。

五、其他要求

（一）招标项目总体要求：满足招标采购项目保洁服务、保安服务以、餐饮服务等要求，按照质量技术指标，接受盐池公安局的日常监督考核； 确保服务体系统一协调运作， 配备符合相关技术要求的服务人员，具备完善的企业管理制度和培训监督考核机制，专业技术人员及专业服务人员的培训方案，为服务项目提供优质、高效、周到、经济的服务， 创造整洁、文明的办公环境。

（二）投标人投标报价，包括人员工资、社会保险、办公费、福利费、服装费、管理费、利润、法定税费及保洁用品费（含保洁工具、低值易耗品等），绿化养护费等。

投标人投标报价明显低于成本价，可能影响服务质量和服务标准时， 经评标委员会商议可作为无效标书处理。

（三）本项目招标预算金额为一年物业服务费用，如有特殊事项增加费用，双方约定另行签订补充协议。

（四）付款方式：合同约定。

六、服务管理标准

（一）保洁服务管理标准

*详情请见招标文件