项目需求

一、项目背景

根据扬州市经济技术开发区党工委、管委会的部署，经开区明确了新的发展战略及空间结构，对施桥、八里和朴席3个乡镇进行了城市设计，提出各个乡镇用地调整思路及建设管控引导要求。为更好地指导下阶段镇区开发和建设，服务项目招商引资，特提出对八里镇区所涉及的S4单元控制性详细规划进行修编。

二、规划范围

本次规划范围东至马港河路-水泥厂路-玉带河路一线，南至沿江高等级公路、西至古运河，北至邗江河路，总面积约4.48平方公里，其中，重点研究和修编范围约3.5平方公里。

三、规划重点及深度要求

按照《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》要求及扬州市自然资源和规划局工作部署，本次控规修编属于街区层次详细规划，应遵循单元层次详细规划管控要求，结合街区实际情况，加强用地策划，深化城市更新、空间布局优化、社区生活圈构建等研究工作，制定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等具体管控指标和管控要求，作为出具出让地块规划条件的依据，指导建设项目实施。

本次控规修编重点内容应包括但不局限于以下几个方面：

1、优化用地布局

结合城市更新、项目建设的实际需求，根据地块特点、权属单位开发意向及利害关系人意见，结合经开区发展战略、空间结构及八里镇区城市设计方案，充分衔接上位及相关规划要求，优化用地布局及功能调整，提高土地利用经济性和规划实施可操作性。

2、深化城市更新研究

深入调研现状产权状况及权利主体更新意愿，结合相关政策开展土地整备、土地置换、畸零地处理等分析，综合确定更新方式，提出差异化管控要求。

3、保障设施落地

以符合单元层次详细规划约束性指标和强制性内容为前提，在满足社区生活圈服务半径要求基础上，优化调整单元层次详细规划确定的公共管理与公共服务设施、绿地广场、公用设施的位置及边界。

4、加强交通管控

根据单元层次详细规划确定的交通设施功能、规模、布局等要求，深化并明确各类设施的位置、控制点及控制界线，指导工程设计。

5、确定控制基本指标

明确地块编号、地块边界、建筑退线、机动车出入口方位，确定地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、各类配套设施要求、混合用地地块内不同功能比例等控制指标和要求。

四、时间要求

签订设计合同后，60天（日历天，下同）内完成项目规划初步方案，90天内提交规划审查成果，120天内完成最终成果。

五、成果要求

1、规划设计成果的内容必须符合磋商文件的有关要求和国家、省、市相关法规、上位规划以及技术规范标准。

2、最终提交成果包含完整成果纸质文件、汇报文件及相应的电子文件。

设计单位应提供纸质文件6套，纸质文件应包括文本、图纸等。

设计单位应提供参加方案讨论、评审、报批等程序时的汇报PPT，应及时汇报，满足甲方相关需求。

设计单位应提供电子文件1套（光盘），其中文本为DOC、PDF、JPG等格式，汇报文件为PPT格式。主要图纸须单独提供高清JPG格式图纸（图像分辨率不小于300dpi）和DWG格式图纸。