采购需求

第一节 采购清单一览表

注：1.“包”为最小合同单位。每“包”内容应细化到具体的标的。

第二节 采购需求

一、采购项目名称：醴陵市经开区控制性详细规划项目

政府采购编号：醴财采计【2023】000011

采购代理机构编号：SZQL-LL-2023-004

二、采购项目预算：1500000.00元

三、服务内容：

在国土空间总体规划编制背景下，醴陵经开区为加强园区国土空间用途管制、项目规划管理、土地利用开发建设等，划定控规管控单元，制定单元和街区控制性详细规划，为园区开发建设提供指导依据，同时，进一步对接醴陵市国土空间总体规划，实现土地集约节约利用，特编制管控单元控制性详细规划。

（一）、规划范围

根据《醴陵市国土空间总体规划》详细管控单元分区，本次涉及到陶子湖2个控规单元（4.1平方公里）、横店产业园1个控规单元（1.2平方公里）、东富工业园1个控规单元（4.1平方公里），总面积为9.4平方公里。 

（二）、规划内容

1、 目标策略

结合上位规划确定的发展目标、城镇性质和职能，衔接相关专项规划，统筹考虑地区发展条件，明确规划功能定位、发展目标和产业发展策略。

2、 总体规模

根据上位规划和发展现状、合理确定服务管理人口、分析人口类型及相应的供给标准，结合规划期内建设用地情况，明确总建筑面积。

3、 空间结构

结合上位规划确定的总体空间结构和约束性指标，根据山水格局、资源条件、公共安全及建设情况等因素，明确规划空间结构、细化建设用地边界和公共蓝绿开敞空间，划分控制管理单位（街区）。

4、 用地布局

结合规划空间结构，在用地评价和用地选择的基础上，根据地块的特点和要求，对各类功能的用地和空间进行统一安排。

5、 专项统筹

根据上位规划、相关专项规划要求和社区生活圈建设要求（单元规划落实“十五分钟”、“十分钟”生活圈，街区规划落实“五分钟”生活圈），结合现状实际情况与规划范围内规划人口规模、空间结构等因素，协调统筹与合理确定居住用地、公共服务设施、综合交通系统、市政公用设施、综合防灾系统、绿地与开敞空间系统、历史文化保护、地下空间利用、生态环境保护等专项的规划内容。

重点包含四大设施的落实与管控：公共服务设施规划控制、交通基础设施规划控制、市政基础设施规划控制、应急安全设施规划控制。

6、 产业发展规划

产业发展规划应注重提升产业用地的投资强度和产出效率，开展产业发展规划专题研究，对片区现状产业发展情况以及存量项目进行评估分析，结合区域格局以及产业发展趋势，提出片区产业发展策略与规划，确定合理合规的产业用地比例，合理布置相关配套设施。

7、 重点片区城市设计

控制性详细规划应结合片区地域文化特色，加强规划范围内城市设计及对风貌管控的研究，在规定性控制指标的基础上，对规划区整体形态、空间序列、景观界面、区域轮廓线和天际线、景观走廊等进行总体的城市设计，对公共服务中心、滨水景观、绿地等各类城市空间环境进行重点塑造，重点包含：

7.1城市设计与风貌管控体系

根据总体规划及总体城市设计专项规划的要求，阐明整体景观格局与风貌特色，落实各街区的建筑风貌、廊道系统、水系岸线、公园绿地的管控要求。明确各街区所处的风貌分区，对建筑风貌进行分类引导。落实各街区内的蓝绿系统、绿道体系、通风廊道、眺望系统等位置和管控要求。

7.2城市设计重点地区

细化总体规划总体城市设计，深入研究并确定重点地区范围，明确结构性管控要素及要求，落实至街区，保障城市设计专项意图的落实；细化街区内重点地区边界，明确四至范围与规划面积，确定各重点地区类型。

7.3视廊及眺望系统

在总体规划基础上明确战略观景点、视点位置、视廊类型、视距与视域控制角度、眺望对象与类型，形成风貌特征的眺望系统。下一步，各详细规划可结合自身城市设计情况，在本次单元控制性详细规划的基础上，进行视廊深化工作。

8、五线控制

结合单元内四大设施的细化和蓝绿空间的规划布局，划定红、绿、蓝、黄、紫等五条控制线，保障刚性管控线性空间的系统性、完整性、连续性。

（三）、工作要求

规划成果包括法定文件和技术文件。法定文件由文本、管控图则组成,是城市规划管理的法定依据,具有法律效力,不可分割。管控图则包括单元图则和地块图则。其中，单元规划以街区为控制单位编制单元图则；街区规划以一个或多个地块为控制单位编制地块图则；重点地区还可根据城市设计或专项研究等内容编制附加图则。规划文本应当明确图则所表示各类内容的控制要求，还应明确引导内容的执行规则。

技术文件包括规划说明、基础资料汇编、公共参与意见及采纳报告、相关分析图和规划数据库，是文本、图则的阐释和支撑。编制控制性详细规划时应当同步建设规划数据成果，数据成果应符合城镇开发边界内控制性详细规划的成果标准，成为“国土空间规划一张图”的重要组成部分，为规划监督实施的技术平台。

四、其它需要说明的事项

1、履行合同的时间：采购人指定时间。

2、履行合同的地点：采购人指定地点。

3、履行合同的方式：在合同中约定。

4、资金支付方式：湖南醴陵经济开发区管理委员会（财政资金）

5、付款条件：签订合同后，双方自行协商。