采购需求

前注：

本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	合同签订后30日内支付至合同价款的30%，经专家评审通过后7日内支付至合同价款的70%，通过规划管理部门审查并提交最终成果后7日内支付至合同价款的100%。
2	服务地点	长丰县下塘镇
3	服务期限	60日历天
4	本项目采购标的所属行业	其他未列明行业

二、项目概述

1、项目概况：

下塘镇位于长丰县中部，历史悠久，人杰地灵，素有“千年古镇，四方辐辏”之称，据《中国历史地图集》载，北宋期间有“夏塘镇”，2006年，下塘镇由原陶湖乡、埠里乡、下塘镇三乡镇合并而成，镇域总面积230平方公里，合肥市卫星镇，距合肥、长丰县城均35公里，10万人口，是全国重点镇，近年来，下塘重点打造工业强镇，初步形成以高端装备制造、智能家居、新材料涉铝深加工、新型显示为主导的四大产业。取得跨越式大发展，迈向“千亿强镇”的蝶变，下塘古镇焕发新活力。为提升下塘古镇城镇风貌及老街环境品质特组织编制本次下塘古镇风貌规划及老街改造方案设计项目。

2、项目设计范围

长丰下塘镇区风貌规划规划范围东至铁路，西至古镇路，南至同知署路，北至青杨大道，规划用地总面积约1.23平方公里。

下塘老街沿街立面改造总长度约3567米。

 

 

三、设计依据

1、《安徽省小城镇风貌设计导则（试行）》；

2、《安徽省建筑风貌设计导则编制指南》

3、《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

4、《合肥市总体城市设计》；

5、《长丰县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

6、《长丰县下塘镇国土空间总体规划（2022-2035年）》；

7、《合肥市既有建筑改造设计与审查导则（试行）》

8、《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》；

9、与本规划相关的各类国家、省、市颁布的有关文件标准、规范和规定。

四、规划目标

为加强下塘总体风貌的挖掘和塑造，明确城镇特色风貌和特色要素，突出老街特色优势，根据城镇特色定位，科学有序推进下塘古镇风貌提升及老街改造，充分发挥风貌规划行动在实施国土空间规划、加快产业转型升级、改善城市人居环境、完善城市服务功能、优化土地资源配置、保护与传承历史文脉等方面的指引作用，切实提升城市竞争力和改善城市面貌，建设宜居宜业的人民城镇。

五、编制要求

（一）长丰下塘古镇风貌规划

1、梳理古镇风貌现状

（1）梳理总结相关政策和经验做法。

系统梳理国家、省、市相关法规文件，明确在城市设计、风貌设计、建筑改造等方面的相关政策要求；深入学习新发展理念引领下的城镇风貌提升理论与实践案例，充分借鉴其他地区的先进经验。

（2）古镇现状风貌分析与提炼

结合地域文化特征和历史人文环境，调查古镇地形地貌、空间形态、产业布局、路网系统、公共设施、市政设施、建筑风貌、城镇色彩、景观小品等特色风貌物质要素，分析城镇空间特征和时代风貌特征，深入挖掘下塘古镇所具备的资源要素和区域竞争优势，明确城镇空间环境特色资源。

2、提出古镇风貌总体定位和空间格局

（1）总体定位及目标策略。综合上位要求和下塘实际，在现状梳理的基础上，明确下塘的风貌总体定位，并提出城镇风貌建设目标、原则、思路。

（2）古镇总体空间格局。通过对古镇特色风貌现状特色进行分析和解构，结合“三区三线”成果、国土空间总体规划和相关控制性详细规划要求，合理控制古镇开发强度和与周边各类风貌区的衔接关系，确定总体空间格局以及发展轴线、生态廊道、视线通廊等重要控制线。

3、古镇风貌分区引导

依据镇区空间格局和规划功能布局，将镇区划分为若干风貌片区，分区引导其风貌特征。

4、古镇风貌要素分类引导

包括且不限于：

（1）建筑风貌引导。对建筑形式、建筑体量、建筑高度、建筑色彩、建筑材料等进行整体控制，传承传统文化，体现本土建筑特色与风貌，塑造与周边自然景观协调的建筑表现。

（2）街道设计引导。灵活划分道路断面，合理划分人行及慢行、车行、绿地、停车等空间，提高交通通行效率。合理控制道路材质、道路宽度、标线标牌对古镇整体风貌的影响。

（3）景观绿化引导。合理确定古镇绿地系统布局，对广场、园路、标识系统、绿化植物、景观建构筑物、园林小品的位置、造型、风格、材料、色彩等要素进行规划引导；根据本土树种，合理建议古镇街区主导绿化植物名录。

4、确定古镇风貌提升近期重点

以总体定位和空间格局为指引，研究各区各类风貌新、改、扩、拆实施的合理性和可行性，兼顾利害关系人的意见，明确古镇风貌提升近期建设行动计划。

5、研究政策机制保障建议

通过梳理下塘镇在推进风貌提升工作中可能遇到的政策堵点和问题，并借鉴外地风貌提升机制和政策制度，研究提出有利于下塘古镇风貌提升规划落实的政策支撑和工作机制保障，建立更加完善的政策制度体系，风貌提升工作的有序推进。

（二）老街改造方案设计

针对古镇核心范围内老街改造进行的方案设计，范围包括但不限于以下内容：

在延续下塘老街三街六巷传统格局的基础上，对现状街区进行更新改造，对功能进行植入提升，恢复下塘老街的昔日荣光。对于沿街建筑，适当注入文化展示的功能，作为下塘历史文化对外的展示窗口。局部破旧建筑可以考虑拆除重建，但需严格控制拆除建筑的总量。

1、规划改造

（1）用地布局研究：统筹安排地区内部各项用地，优化用地布局，集约利用土地资源，建议留改拆项目。

（2）空间格局引导：根据相关研究，进行功能片区划分，节点分布，发展轴线和特色空间引导，确定游览路线。

2、建筑改造

（1）建筑风格引导：充分考虑建筑当地风貌，有机结合地块内部历史建筑及地块周边建筑风格形态进行设计。

（2）建筑立面修复：针对破损的门窗、外墙、散水等提出局部修缮和清洗的方案。

（3）建筑装饰引导：统一引导建筑雨棚、空调外机支架、店铺招牌的合理位置、样式、构造及色彩。

3、交通改造

安排好地区内的道路交通组织，合理确定路网格局、修补破损路面。与周边道路网络、基础设施等外部条件做好协调和衔接。构建交通体系，做好断面控制，公共交通，慢行交通，静态交通等。

4、市政改造

（1）排水改造：结合道路改造，合理提出增设或改造排水管线走向方案，从而解决雨污水混接等问题，消除易涝点。

（2）强弱电改造：合理提出增设或改造强弱电管线走向方案，从而消除照明盲区和监控盲区。

5、景观改造

（1）软景工程：合理确定景观绿化位置，提出合理的树种建议，做到不露黄土、绿化层次丰富、绿化造型色彩美观、符合乡土特色等要求。

（2）硬景工程：确定机非停车区域，确定广场规模和造型，提出景观小品的选型建议。

六、服务成果要求（成交后提供）

1、规划深度

本次规划设计文件的深度要求达到风貌规划设计深度。老街改造达到修建性详细规划深度，后期可以传导施工图设计。还应通过PPT展示、空间模型等必要手段来充分表达设计理念。

2、说明书

包含但不局限于设计要求及设计重点中的全部内容。

3、规划图纸

本次规划图纸内容包括但不限于：

（1）区位分析图

（2）功能协调图

（3）现状分析图

（4）用地布局规划图

（5）风貌空间结构规划图

（6）风貌分区图

（7）建筑建设指引图

（8）交通组织及道路设计引导图

（9）绿地景观系统规划图

（10）重要公共空间整体风貌意向鸟瞰图

（11）重要的街道空间建筑形体控制图

（12）各类建筑风貌意向图和其他必要的控制性、引导性图示

（13）老街改造总体鸟瞰图

（14）老街改造建筑平面、立面方案图

（15）老街改造道路方案图

（16）老街改市政方案图

（17）老街改造景观方案图

（18）老街重要节点透视图

（19）老街游览导视路线图

（20）其他有助于说明规划设计意图的图纸

4、最终成果包含：

（1） 包含上述所有文字说明和图件内容的文本8套及简本，规格统一为A3。

（2）包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件1套，文本为DOC格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。

七、人员配备

1、项目负责人：1人，须具有注册城乡（城市）规划师。

2、项目负责人和主要规划设计人员，须亲自参与所有阶段工作，出席重要节点会议。

3、境外供应商参与的，为保证项目对中国区域背景和相关要求的准确理解，项目组中应至少有一名通晓汉语的华裔人士参加。

八、设计周期及其它相关要求：本次设计周期为60日历天。中标人自行勘察现场，收集资料。

九、报价要求

本项目报总价。报价不得超过本项目最高限价199.92万元。报价为完成本项目的全部费用，其组成包括但不限于人员工资、专家评审费、管理费、办公费、交通费、通讯费、税金、利润、合同工期内的风险费用等为完成本项目所发生的一切费用。