招标文件
采购需求
一、 项目概况
1.项目编号：11011323210200008157-XM001
2.项目名称：2023年天竺镇南竺园社区环境整治提升项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.项目预算金额：300万元、项目最高综合单价：11782.06元
5.合同履行期限：自签订合同之日起三个月
6.服务地点：南竺园一区
7.工程质量标准：合格
8.安全生产标准化管理目标等级：达标
二、采购需求
经北京市老旧小区综合整治联席会办公室批准，南竺园一起纳入老旧小区综合整治项目并作为顺义区2019年老旧小区整合整治项目（第二标段）实施，以下简称“小区改造施工项目”。依据京建发[2022]67号文件，属地政府为改造小区违建拆实施主体。
2022年经属地统计，南竺园一区46栋楼共有首层违建159户230处，首层及以上违建（自建飘窗）685户1220处，小区违建分布在各个楼，无规律。属地结合提升社区居住环境的要求，将违建拆除纳入一并实施。三、违建拆除实施
3.1与区建委老旧小区综合整治项目的界限。
属地实施社区环境提升，负责首层自建房、首层及以上自建飘窗、自建储物间、自建棚舍等物体的拆除及满足居民正常生活的恢复工作。“小区改造施工项目”负责塑钢门窗和纱扇的安装及部分提升断桥铝窗户和纱扇的安装。建筑垃圾委托“小区改造施工项目”施工企业运输消纳。
3.2违建及自建设施的情况
1. 在小院内建的自建房：主要有甲9号楼、乙8号楼、丙3号楼、丁3号楼、戊3号楼、已3号楼、甲16号楼，这7栋楼自建房面积较大，自建房多采用240mm砖墙砌筑，安装有塑钢或断桥铝窗户，屋顶采用100mm岩棉彩钢板或预制砼板，有SBS防水层，地面为瓷砖面层。室内家具物品较多，有暖气、空调设备。
2. 其他楼的自建房主要从厨房、客厅阳台、卧室扩建外接建设，与原室内成为一体。此类自建房底部为钢架结构，墙体为240mm砖墙砌筑，安装有塑钢或断桥铝窗户，屋顶采用100mm岩棉彩钢板，有SBS防水层，地面为瓷砖面层。
3. 自建飘窗：自建飘窗是为了扩大房屋的使用空间居民私自外扩搭建的，阳台、厨房、卧室均有扩建。飘窗底部为钢结构，台面为瓷砖面层，围护材质用塑钢或断桥铝，顶采用100mm岩棉彩钢板，有SBS防水层。
3.3首层违建自建房拆除及恢复内容
1. 自建房房屋拆除地面、墙面、窗户、屋顶及防水拆除。
2. 新作地面排水，改移空调；装φ110PVC管道，安装PVC雨水口，钻孔φ150。
3. 甲9号楼、乙8号楼新建阳台包括阳台砖砌基础及釉面砖饰面和70型断桥铝落地窗及金刚纱纱扇，阳台吊装铝板吊顶。
4. 甲9号楼、乙8号楼暖气管道及暖气片改移；拆除暖气片，连接暖气管道。
5. 拆装衣柜和床，运输家具等零星工作。
6. 1:2.5水泥砂浆砌筑120mm砖墙，内外抹15mm厚1:3水泥砂浆，内墙贴块料釉面砖。
7. 建筑垃圾清运至南法信镇建筑垃圾资源化处置场。
8. 窗户、纱扇规格及要求见下表。
（1） 塑钢窗和纱扇由“小区改造施工项目”负责提供和安装
（2） 断桥铝落地窗由发包人全额出资，非落地窗窗户费用由“小区改造施工项目”和发包人共同承担。
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类别 |
要求 |
|
窗户 |
更换部位：住户外窗、落地窗 窗型名称：海螺断桥铝70系列内开窗 开启方式：内平开、内倒 玻璃配置：5mm+22A+5mm中空玻璃 隔热条：PA66-GF25，壁厚1.4mm 五金：坚朗五金 纱扇：金刚纱纱扇 |
|
窗户 |
更换部位：住户外窗 窗型名称：海螺塑钢60系列内开窗 开启方式：内平开 五金：坚朗五金 壁厚：2.5mm |
3.4首层及以上飘窗拆除及恢复内容
1. 自建飘窗拆除支撑钢架、围护结构、顶棚及防水。
厨房改移燃气表和管道，改移抽油烟机；①改移燃气表，更换燃气φ20镀锌管道，连接防爆软管道。②改移抽油烟机，安装烟机镀锌金属支架。
2. 新作橱柜、储物柜；①橱柜：12mm厚石英石台面，柜体用18mm厚生态板，金属阻尼五金；②储物柜，18mm厚生态板，金属阻尼五金；。
3. 新安装晾衣架，手动式不锈钢材质；φ25不锈钢（304#）管晾衣架，长度3m，1.5米设置φ25不锈钢吊架一个。。
4. 阳台修补（瓷砖修补，阳台抹灰，刮腻子及涂料）及窗台板安装，12mm厚石英石窗台板。
5. 新作铝板吊顶，规格300mm*300mm。
6. 建筑垃圾清运至南法信镇建筑垃圾资源化处置场。
9. 窗户、纱扇规格与自建房窗户要求一致。
3.5具体工作内容清单如下：
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2023年天竺镇南竺园社区环境整治提升项目拆除工程明细表 |
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序号 |
名称 |
项目特征描述 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
备注 |
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1 |
混凝土屋面拆除 |
1.混凝土屋面拆除； |
㎡ |
1 |
142.00 |
完全价 |
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|
2 |
岩棉彩钢板拆除 |
1.彩钢板屋面拆除； |
㎡ |
1 |
10.53 |
完全价 |
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|
3 |
屋架拆除 |
1.大型钢结构屋架拆除； |
t |
1 |
1450.16 |
完全价 |
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|
4 |
室内地砖面层拆除 |
1.室内地砖面层拆除； |
㎡ |
1 |
30.97 |
完全价 |
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|
5 |
砖墙、围墙拆除 |
1.砖墙、砖围墙整墙拆除； |
m³ |
1 |
194.33 |
完全价 |
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|
6 |
砖基础拆除 |
1.砖基础拆除 |
m³ |
1 |
60.00 |
完全价 |
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|
7 |
金属门拆除 |
1.整樘金属门拆除 |
樘 |
1 |
69.00 |
人工拆除、完全价 |
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|
8 |
金属窗拆除 |
1.整樘金属窗拆除 |
樘 |
1 |
59.00 |
人工拆除、完全价 |
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|
9 |
渣土清运 |
1.渣土清运2.运输每20km3.消纳依据国家规范执行 |
m³ |
1 |
135.71 |
完全价 |
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|
10 |
零星人工 |
1.清理搬运杂物并清理平整场地。 |
工日 |
1.00 |
298.76 |
完全价 |
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|
合计 |
|
|
|
2450.46 |
|
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2023年天竺镇南竺园社区环境整治提升项目新建工程明细表 |
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序号 |
名称 |
项目特征描述 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
备注 |
|
|
1 |
暖气改移 |
1.拆除暖气片，连接暖气管道及暖气片改移；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
套 |
1 |
260.50 |
完全价 |
|
|
2 |
空调改移 |
1.新作地面排水，改移空调；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
套 |
1 |
260.50 |
完全价 |
|
|
3 |
新做橱柜 |
1.橱柜：12mm厚石英石台面，柜体用18mm厚生态板，金属阻尼五金；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
m |
1 |
950.00 |
完全价 |
|
|
4 |
新做储物柜 |
1.储物柜，18mm厚生态板，金属阻尼五金；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
m |
1 |
1050.00 |
完全价 |
|
|
5 |
断桥铝落地窗户 |
1.70型断桥铝窗户；70系列内开窗 |
㎡ |
1 |
825.00 |
完全价 |
|
|
6 |
断桥铝非落地窗户 |
1.70型断桥铝窗户；70系列内开窗 |
㎡ |
1 |
570.00 |
完全价 |
|
|
7 |
安装金刚纱 |
1.纱扇：金刚纱纱扇（带断桥铝框及不锈钢栏杆）2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
㎡ |
1 |
260.00 |
完全价 |
|
|
8 |
阳台落地窗 |
1.70型断桥铝门联窗 |
㎡ |
1 |
1080.00 |
完全价 |
|
|
9 |
厨房改移燃气表和管道 |
1.改移燃气部分所需配件；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
户 |
1 |
200.00 |
完全价 |
|
|
10 |
厨房改移燃气管道 |
1.更换燃气φ20镀锌管道2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
m |
1 |
80.00 |
完全价 |
|
|
11 |
厨房改移燃气管道 |
1.更换防爆软管道；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
m |
1 |
120.00 |
完全价 |
|
|
12 |
改移抽油烟机 |
1.改移抽油烟机，安装烟机镀锌金属支架；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
套 |
1 |
150.00 |
完全价 |
|
|
13 |
新做晾衣架 |
1.φ25不锈钢（304#）管晾衣架，长度3m，1.5米设置φ25不锈钢吊架；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
个 |
1 |
490.00 |
完全价 |
|
|
14 |
新做砖墙 |
1.1:2.5水泥砂浆砌筑120mm砖墙；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价； |
m³ |
1 |
1423.00 |
完全价 |
|
|
15 |
新做基础 |
1.阳台砖砌基础；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价 |
m³ |
1 |
982.10 |
完全价 |
|
|
16 |
新做墙面 |
1.内外抹15mm厚1:3水泥砂浆，内墙贴块料釉面砖；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价 |
㎡ |
1 |
216.00 |
完全价 |
|
|
17 |
新做吊顶龙骨 |
1.轻钢龙骨（单层）；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价 |
㎡ |
1 |
125.38 |
完全价 |
|
|
18 |
新做吊顶面层 |
1.铝板吊顶；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价 |
㎡ |
1 |
139.12 |
完全价 |
|
|
19 |
窗台板 |
1.12mm厚石英石；2.包含人工、材料、机械、管理费、利润、措施、规费、税金等完全价 |
m |
1 |
150.00 |
完全价 |
|
|
合计 |
|
|
|
9331.6 |
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四、投标报价
本项目采用 单价 报价，最高综合单价：11782.06元。供应商各分项投标单价均不得超过（不含等于）采购人给定的各分项综合单价。
以上价格为全费用完全价，包含但不限于办理相关手续及正规消纳费用、人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费（管理费、规费等）、措施费、企管费、安全文明费、风险、利润、税金等。
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