采购需求

一、采购标的

二、项目背景

为贯彻北京培育建设国际消费中心城市发展要求，落实全市国际消费中心城市建设部署，结合经开区消费升级需求，坚持凸显经开区产业主阵地、产业新城特色，拟开展亦庄新城商业空间规划服务项目。未来工作中，拟形成“一主八专” 报告体系，全面提振经开区消费活力，增强消费对经济社会发展的基础性作用。

三、项目目标

1.预期总目标

完成亦庄新城商业空间规划、落实亦庄新城商业空间三年行动五年实施方案、构建立体轨道交通商业体系、京南新型商业浪潮实现全民健康体育与商业的结合提升、促进时尚消费发展政策、商圈绿色节能减排举措、亦庄新城商业招商白皮书、商务高质量发展指引政策指引。根据商业空间规划，推进近远期的商业空间改造提升方案。

2.阶段性完成目标

第一阶段：完成《亦庄新城商业空间规划》，开展意向单位访谈，启动政策的需求库建立。开展各地经开区比对分析和创新制度研究。

第二阶段：完成《构建立体轨道交通商业体系》、《构建数字化商业体系》、

《全民健康体育与商业的结合提升》、《商圈绿色节能减排举措》、《促进时尚消费发展策略建议》、《商务经济高质量发展指引政策》、《亦庄新城商业招商白皮书》。

四、总体要求

要与开发区打造国际一流产城融合、宜居宜业国际新城战略目标相契合，基于经开区发展定位、产业特色及空间格局，为开发区制定有高度、有特色、有路径、能实施的商业空间规划方案。

要完成对亦庄商圈消费者需求及倾向调查结果筛查与整理、大数据研究与分析、商圈的现状与研判、首批国际消费中心城市对标及国内外案例研究、各级商圈综合指标体系搭建与分析、规划原则和策略制定、一主八专报告体系实施计划撰写以及各类报告成果输出等内容。

五、商务要求

1.服务期限（本次服务周期为计划时间，成交人应在满足服务要求情况下根据采购人的要求调整服务期）

自合同签订之日起120日历天。

2.履行地点：北京经济技术开发区。

3.计划付款条件（进度和方式）

3.1首付款：合同签订之日且甲方资金到位后，甲方按照支付流程向乙方支付合同价款的60%；

3.2尾款：项目服务完成验收合格且甲方资金到位后，甲方按照支付流程向乙方支付合同价款的40%；

3.3因甲方系财政预算单位，如财政或上级有关部门未及时拨付本项目款项，甲方应付款项将于资金拨付后向乙方支付；造成的延期支付合同款项或付款方式改变，不视为甲方逾期支付，甲方不承担违约责任。但是，乙方不得拒绝或延期履行合同义务；否则，应按本合同的有关约定承担责任。

六、技术要求

1.时间安排

本项目主要包括亦庄新城商业空间规划、亦庄新城商业空间三年行动五年实施方案等文件编制，以及构建立体轨道交通商业体系、数字化商业体系、全民健康体育与商业的结合提升、商圈绿色节能减排举措、促进时尚消费发展策略、商务经济高质量发展指引、区域商业白皮书等两个阶段。

第一阶段，包括问卷调研、现状研判、案例借鉴、大数据分析、商圈体系指标搭建、亦庄新城商业空间规划和亦庄新城商业空间三年行动五年实施方案规划编制和重点实施等内容，预计60个日历天完成。

第二阶段：自第一阶段工作完成开始实施，包括构建立体轨道交通商业体系、构建数字化商业体系、全民健康体育与商业的结合提升、商圈绿色节能减排举措、促进时尚消费发展策略建议、商务经济高质量发展策略和亦庄新城商业白皮书等内容，预计 60 个日历天完成。

2.主要内容

主报告《亦庄新城商业空间规划（2023年-2035年）》将涵盖225平方公里，形成本年度到2035年的整体商业发展架构，主要内容将包括背景研究、规划构想、现状研判、空间体系、任务体系以及保障体系共六个篇章。

根据实施可行性，编制《亦庄新城商业空间规划三年行动五年实施方案》，主要目的是到2025年建成与经开区建设进度和产业发展相适应的现代消费体系，主要内容将包括根据上位规划的总体要求制定重点任务，提出行动清单，制定行动保障措施，编制实施项目清单、任务清单和政策清单。

亦庄新城商业招商白皮书。根据宏观经济发展概况，主要内容包括：亦庄新城基本情况、宏观经济环境现状及趋势、亦庄商业空间规划布局；区域商业市场概况，主要内容包括：商圈分布、各个商圈之项目分布、商圈特点、人群特征、消费特点、首店数据及门店信息；重点招商落地，主要将编制重要商圈规划、各个商圈重点招商引资商业项目、目标招商业态及品牌、远期招商商业项目、潜在运营管理商业项目及合作模式；招商引资指南，主要内容包括：亦庄新城促进商业消费升级政策、综保区促进商业发展政策、中小企业扶持政策。

促时尚消费发展策略建议主要内容，预约部分国际知名品牌的相关负责人交流选址要点和店铺经营诉求，同时加强对品牌的了解和需求并实施更新。预约优秀商业项目进行考察，了解项目的招商过程和运营中的核心要点，指导我区开展招商工作，为高质量商业项目蓄积能量。提出亦庄促时尚消费发展策略指导建议。

亦庄新城商务高质量发展指引策略。对区域十四五发展目标解析，打造区域现代化商务经济体系，编制亦庄新城促进楼宇经济招商政策、综保区产业发展政策、中小企业扶持政策、租金发还政策、人才引进政策。

亦庄新城轨道交通商业体系发展建议，主要内容包括梳理区域内轨道交通走向特色及商业辐射范围调研；梳理重点商业周边环境特征，可利用的商业设施梳理；各个站点商业业态及功能方案建议；实现区域轨道交通多站点循环商业链接性，提出站站有主题，处处有特色，功能有互补建议。

亦庄新城全民健康体育与商业结合建议及主要内容：梳理区域有效体育、健康等空间和企业资源；盘点提升低效空间运用率，有机结合体育与商业多角度合作方式；推动体验式商业新模式，联动室内外空间，注入活力新动能，引领京南新型商业浪潮。

构建数字化商业体系专题主要内容：助力国家数字金融发展，增强区域内商业使用覆盖面；结合区域科技企业能力和特征建立智慧亦庄商业特色；

商圈绿色节能减排举措专题主要内容：构建区域内智能化、轻量化、循环化的生态回收理念，塑造商圈绿色发展新动能；建立ESG发展概念助推区域商圈长效发展潜力。