采购需求

前注：

本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

一、采购需求前附表

二、项目概况

安徽医学高等专科学校（新桥校区）位于寿县新桥国际产业园迎宾大道与寿州大道东南侧，学校占地面积 614 亩，建筑面积约 32 万平方米，绿化面积 15.23 万平方米。本次服务内容包括校园环境卫生与保洁、日常维护管理、电梯应急处置管理、高压配电房、水泵房等设备设施日常管理、安保（部分楼宇内）、学生宿舍的管理与服务、绿化养护、新桥校区周转房委托社会企业实行物业管理。

三、服务需求

（一）物业管理区域具体如下：

1、A1 公共教学楼 35643.57 平方米 （包含 1 间 308 人报告厅，8 间阅览室）

2、A2 护理学院 30980.39 平方米 （包含展示大厅 1 间、大会议室 1 间、中

型会议室 2 间、小型会议室 2 间、会客室 1 间、候会室 1 间、茶水间 2 间）

3、A3 医学技术学院 15619.4 平方米

4、A4 药学院 10559.31 平方米

5、A5 临床医学院 11911.94 平方米

6、A6 口腔医学院 8771.54 平方米

7、A7-1(1)学生宿舍（1 号楼） 16578.37 平方米

8、A7-1(2)学生宿舍（2 号楼） 16578.37 平方米

9、A7-1(3)学生宿舍（4 号楼）16578.37 平方米

10、A7-1(4)学生宿舍（5 号楼）16578.37 平方米

11、A7-2 学生宿舍（3 号楼）9736.12 平方米

12、A7-3(1)学生宿舍连廊 281.4 平方米

13、A7-3(2)学生宿舍连廊 281.4 平方米

14、A8 教师公寓 13064 平方米 （包含 1 间健身房及公共卫生间，175 间单人间宿舍，1 间无障碍宿舍；22 套人才引进用房（3 室 1 厅 1 厨 1 卫）。合计床位 176 张）。

15、新桥校区周转房（共 11 栋）83800 平方米

16、A10 风雨操场（室内体育馆）4792.55 平方米

17、室外田径场（含 A14 主席台及室内外建筑）

18、校园内室外其他公共区域（含公共道路、广场、停车场、停车棚、草坪树林、池塘等）；

19、学校知行广场、初心广场及校区内主干道周边等区域。

20、B2-1 基础医学院：16226.47 平方米

21、A7-1(1)-A7-3(2)学生宿舍的人防工程；

注：B2-1 基础医学院楼、新桥校区周转房、3 号学生公寓物业服务费用按该建筑物实际交付使用时间计费，报价时须单独报价；新桥校区周转房服务费  用由教职工所缴住房押金利息支付，不属于财政资金支付范畴。

（二）委托管理内容

1、A2 护理学院和 A8 教师公寓楼宇内安全保卫、门卫值班及全天巡逻。

2、物业管理范围内公共环境设施、设备日常管理和小型维修与维护(含零星水电维修、安装和改造)，电梯应急处置管理，配电房、水泵房等设备设施日常管理。

3、全校水、电管理（含高低压配电房）。

4、各类教学用房（不含教室、实验室内部）、学生公寓（不含宿舍内部）公共部位、以及校园公共环境及附属设备等卫生保洁（含第三项服务需求中第一条所列的会议室、报告厅、展示大厅）。

5、全校垃圾清运至校内指定地点并配合装车外运，负责垃圾分类的组织落实工作，下水疏通和化粪池清淤（不含食堂使用的化粪池及管网）。

6、学生公寓管理及学生的日常行为教育及服务管理工作。

7、教师公寓房间（不含 22 个套间人才引进用房）室内打扫及学校 14 间值班

室（校领导值班室 7 间、总值班 2 间、辅导员值班室 2 间、保卫处值班室 1 间、

网络值班室 1 间、车队值班室 1 间）等共计 176 间室内打扫、被褥更换以及该楼宇公共部位环境保洁。

8、教学用房及学生公寓等的精神文明及人文环境建设。

9、绿化区域内花草树木的日常养护；

10、相关档案资料的收集、整理及管理。

（三）具体要求

1、本项目严禁分包、转包或挂靠，在管理期间如发现未经认可的分包或转包， 将被视为违约，采购人有权立即终止合同并没收履约保证金。

2、项目经理必须受过物业管理专业培训，具有适应高校物业管理工作的文化素质、思想道德和服务水平。投标人在投标文件中提供的项目经理和物业管理骨干未经采购人同意，不得更换或离岗。

3、中标人必须接受学校管理，独立承担法律责任和违约赔偿责任，并按学校的规章制度实施管理工作。委托管理过程中如严重违反协议或学校规定，学校有权随时解除合同。

4、招标文件、投标文件及其附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

（四）人员配置（除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标人在投标文件中无须提供人员其他相关证明材料。由采购人在合同签  订后中标人进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，如中标  人无法提供或提供的与投标文件不一致，采购人有权解除合同，履约保证金不  予退还。专业技术人员必须符合相关条件、签订用工合同、办理社会保险，采  购人有权随时核实并要求中标人提供相关材料，如有不实，采购人有权随时解除合同，履约保证金不予退还。）

详情见招标文件