商务、技术要求

一、项目概况

1.项目来源：为进一步深化土地有偿使用制度，加快推进自然资源价格体系建设，根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《山西省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（晋自然资函〔2022〕380号）等相关文件要求，保德县决定开展城镇土地定级与基准地价更新、国有建设用地标定地价制订工作。

基准地价与标定地价是政府为管理需要确定的、反映区域地价水平的一种标准价格，是地价管理、宗地评估和有关税费确定的重要依据。本次保德县基准地价更新与国有建设用地标定地价体系建立，进一步健全了保德县公示地价，为充分发挥市场配置土地资源决定性作用，及时反映国有建设用地使用权出让价格的动态变化，优化土地资源配置奠定基础。同时，与土地市场建设及土地有偿使用方式多元化的需求相匹配，为保德县土地管理提供了较为有力的技术支撑。

2.服务期：合同签订之日起180日历天内提交成果。

3.质量要求：满足国家、行业标准规范要求。

4.服务地点：采购人指定地点。

二、服务要求

1、向采购人提供的项目成果应符合现行规范和政策要求。

2、项目实施过程中产生的全部资料成果，产权属于采购人所有。成交人须严格执行相关保密规定，对所有内部资料、技术文档和数据信息予以保密。

三、工作依据

1、法律政策文件

（1）《中华人民共和国物权法》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》；

（3）《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）；

（4）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）；

（5）《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）；

（6）《山西省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（晋自然资函〔2022〕380号）。

2、行业标准及技术规程

（1）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）；

（2）《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）；

（3）《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；

（4）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）；

（5）《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）。

3、其他依据

（1）土地利用现状资料；

（2）土地利用总体规划、城镇总体规划、国土空间规划资料；

（3）社会、经济、交通等方面的统计资料；

（4）土地供应数据等资料；

（5）最新房地产市场信息资料，主要包括租赁、买卖、商品房销售、土地出让、转让、征地拆迁补偿、房地产开发、出租、抵押，以及企业改制等市场交易的地价和房价资料；

（6）其他有关资料。

四、工作原则

按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）等行业标准确定地价体系建设的工作原则。

五、工作成果

项目完成的主要成果如下：

1、工作报告。包括保德县城镇土地定级与基准地价更新技术报告、保德县国有建设用地标定地价体系建设报告。

2、相关表格。包括标准宗地基本信息登记表、标准宗地评估技术要点表、标定地价建议及结果表、标定地价信息公示表。

3、地价修正体系。包括城镇基准地价更新修正体系、国有建设用地标定地价修正体系表。

4、相关图件。按照图件编制的一般要求和本项目特别要求，完成评估区域的城镇土地定级与基准地价更新相关图件、国有建设用地标定地价体系建设相关图件。