标的提供的时间

 3年。

标的提供的地点

 广州市采购人指定地点。

付款方式

 1期：支付比例100%,（一）租金服务费用按三个月结算一次，采购人应于每一结算周期首月收到中标供应商提供的国家增值税普通发票次日起5个工作日内办理财政支付手续，向中标供应商支付当期的租金服务费用。甲方申请办理财政支付手续视为完成履行付款义务。 （二）每月实际费用=每平方米月租金单价*建筑面积 （三）中标供应商须在采购人办理付款手续之前5个工作日内，提供等额的正式发票和结算凭证给采购人，以便采购人及时办理付款手续。

验收要求

 1期：采购文件中的服务满足国标、行业标准或者采购文件、投标文件、书面承诺的技术等要求提供服务。如对服务以及质量有争议，采购人组织有关部门对房屋和质量进行检验或者验收，未达到服务要求的，由中标供应商承担全部责任。

履约保证金

 不收取

其他

 其他，投标人需参照附件中的《报价明细表》的格式，对本项目进行明细报价，列明每平方米单价、建筑面积及月租金总价、服务期总报价等项目。本项目以每平方米单价作为价格分评审依据。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

房屋租赁服务

猎德市场监管所办公用房租赁

项

1.00

5,284,655.28

5,284,655.28

租赁和商务服务业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、项目基本情况

（一）项目名称：广州市天河区市场监督管理局猎德市场监管所办公用房租赁采购项目

注：投标人须对本项目以合同包号为单位进行整体投标，不允许只对其中部分内容进行投标。如有缺漏或超出最高限价，将导致投标无效。

（二）项目类别：服务类

（三）数量：1项。 采购预算：5284655.28元。

（四）采购内容及用途：确定一家中标供应商，为采购人提供办公用房租赁服务。

（五）服务期：3年。

二、项目简介

采购人在辖区内由于市场监管工作办公场地的需要，为确保辖区内做好市场监督管理工作，更好地为群众办事服务，特对本项目进行公开招标采购，确定一家中标供应商，为采购人提供办公用房服务。本项目具有以下特点：

（一）必须为辖区内的出租房屋，以便于群众上门办事和办公。

（二）必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷。提供以下4项合法有效证件之一：1、《房地产权证》；2、《用地结案书》或《权属证明》；3、《建设用地规划许可证》、房屋租赁备案和租赁方的营业执照；4、有部分规划、国土手续的，由业主单位书面征询规划、国土部门意见。

三、招标要求

（一）选址：天河区猎德街道管辖范围内；

（二）面积：建筑面积≤1121㎡；

（三）标的物性质：办公用房；

（四）房屋土地使用权剩余年限：不少于6年；

（五）地理位置要求：交通便利（临近主干道，地铁站、公交车站离租赁物业步行约十分钟），方便办公和住宿。注：需提供途径公交线路，公交途径该处的站名，并附途径公交线路站牌实景照片佐证资料。

（六）办公环境要求：具有良好的通风、采光条件，周边环境舒适。

（七）装修要求：具有室内外装修、间隔和功能区基本符合办公要求，办公用区要符合《国家发展改革委住房城乡建设部关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（发改投资〔2014〕2674号）的使用和装修标准，各功能区要符合国家市场监管总局办公厅关于印发《市场监督管理所建设规范（暂行）》的通知》，水电、政府光纤网络完善、简单装修即可入驻。

（八）内部配备要求：有可供厨房配套使用的水、电、排水的附属设备和设施；租赁楼层内有单独的男女卫生间；需标的物提供的核定用电量不少于300kw（可根据实际用电需求增容）；需配备电梯；需配备专业的物业管理公司；为采购人配套充足的停车位，便于执法车辆及来访群众车辆的停放。

（九）所有涉及消防的设施设备（包括但不限于新装、改造、维护等）以及相关报验手续均由中标供应商承担。

（十）交易税费：由中标供应商支付本项目的相关税费和招投标服务费（除租金外，采购人不承担其他任何交易费用）。

（十一）交接时间：签约后1周内。

四、报价要求

（一）本项目采用租金按每平方米单价报价的形式进行，参照《广州市房屋交易监管中心关于公布2022年广州市房屋租金参考价的通知》，3年租金总价应不超过采购预算。

（二）租金结算价以（中标单价*建筑面积*实际租赁日期）为准进行结算。

（三）投标人的报价不包括物业管理费、水电、煤气、网络通信服务费。投标人应在投标文件中注明其物业管理费，作为中标参考。

五、服务期

服务期为自签订合同之日起3年。

六、付款方式

（一）租金服务费用按三个月结算一次，采购人应于每一结算周期首月收到中标供应商提供的国家增值税普通发票次日起5个工作日内办理财政支付手续，向中标供应商支付当期的租金服务费用。甲方申请办理财政支付手续视为完成履行付款义务。

（二）每月实际费用=每平方米月租金单价*建筑面积

（三）中标供应商须在采购人办理付款手续之前5个工作日内，提供等额的正式发票和结算凭证给采购人，以便采购人及时办理付款手续。

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。