项目要求（采购需求）

一、项目概述

项目名称：丰县公示地价更新工作。

服务期限：自合同签订之日起至2025年6月30日。

二、采购项目预算金额

本项目不接受超过60万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。采购人不再支付报价以外的任何费用。

三、项目内容及要求

（一）工作目的

为全面准确地把握丰县土地市场运行态势和地价走势，及时更新城市基准地价，加强地价管理和充分发挥土地管理参与宏观调控的作用，依据国家、省有关技术规程和规范，开展丰县公示地价更新工作。

（二）工作依据

1、法律、法规与政策依据

（1）《中华人民共和国民法典》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）；

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）；

（4）《中华人民共和国资产评估法》；

（5）《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》（中办发〔2019〕25号）；

（6）《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）；

（7）《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》（苏自然资函〔2019〕625号）；

（8）《江苏省自然资源厅关于加快推进公示地价体系建设的通知》（苏自然资函〔2020〕400号）；

（9）《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2022〕13号)；

（10）《江苏省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（苏自然资发〔2022〕194号）；

（11）自然资源部办公厅印发《关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办法〔2024〕45号）；

（12）江苏省自然资源厅《转发自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》。

2、技术依据

（1）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）；

（2）《第三次全国国土调查技术规程》（TD/T 1055-2019）；

（3）《自然资源部关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南〉的通知》（自然资发〔2023〕234号）；

（4）《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）；

（5）《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）；

（6）《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；

（7）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）；

（8）《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）；

（9）《江苏省城镇地价动态监测技术规范》（2019年版）

（10）《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）；

（11）《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）；

（12）《农村集体土地价格评估技术指引》（中国土地估价师与土地登记代理人协会）；

（13）《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行）》。

（三）工作内容

1、开展丰县城区国有建设用地基准地价更新工作

根据《城镇土地分等定级规程》、《自然资源分等定级通则》、《自然资源价格评估通则》等技术规范，完成丰县城区国有建设用地基准地价制定及更新工作，形成数据库、文本、表格、图件等内容。工作范围为丰县城区规划区，东至新城快速通道，南至237国道，西至常店镇马楼村，北至北常线；评估对象主要涵盖商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四大类别。

2、开展丰县集体建设用地基准地价更新工作

根据《自然资源分等定级通则》、《自然资源价格评估通则》、《农村集体土地价格评估技术指引》等技术规范，完成丰县集体建设用地基准地价制定及更新工作，形成数据库、文本、表格、图件等内容。工作范围覆盖丰县全域，涉及12个镇（首羡镇、顺河镇、常店镇、欢口镇、师寨镇、华山镇、梁寨镇、范楼镇、宋楼镇、大沙河镇、王沟镇、赵庄镇），3个街道办事处（中阳里街道办事处、凤城街道办事处、孙楼街道办事处），1个林场，评估区域总面积约1450平方公里，其中集体建设用地面积约190平方公里。评估对象具体用地类型划分为商服用地、宅基地、工矿仓储用地三类。

3、开展丰县农用地基准地价更新工作

根据《农用地定级规程》、《自然资源分等定级通则》、《自然资源价格评估通则》等技术规范，完成丰县农用地基准地价制定及更新工作，形成数据库、文本、表格、图件等内容。工作范围覆盖丰县全域，涉及12个镇（首羡镇、顺河镇、常店镇、欢口镇、师寨镇、华山镇、梁寨镇、范楼镇、宋楼镇、大沙河镇、王沟镇、赵庄镇），3个街道办事处（中阳里街道办事处、凤城街道办事处、孙楼街道办事处），1个林场，评估对象为耕地，评估区域总面积约1450平方公里，其中农用地面积约830平方公里。

4、开展丰县城区国有建设用地标定地价更新工作

根据《标定地价规程》要求，完成丰县丰县城区国有建设用地标定地价更新工作，形成数据库、文本、表格、图件等内容。工作范围为丰县城区规划区，东至新城快速通道，南至237国道，西至常店镇马楼村，北至北常线；评估对象主要分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地三大类别。

（四）成果要求

严格按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）、《江苏省公示地价体系建设技术指引》（试行）等相关规程规范提交工作成果。

四、其他要求：

1.见磋商文件《合同主要内容和条款》。