用户需求书
项目名称：城维计划-规划选址及技术服务工作经费-省市重点项目选址研究及规划论证 招标编号：JCZB-P-20191219
16
城维计划- - 规划选址及技术服务工作经费- - 省市重点
项目选址研究及方案论证
用户需求书
广州市规划和自然资源局 编制
二〇 二〇 年 二 月
项目名称：城维计划-规划选址及技术服务工作经费-省市重点项目选址研究及规划论证 招标编号：JCZB-P-20191219
17
一、总则
（一）本项目的采购人为广州市规划和自然资源局。
（二）项目成果版权归广州市规划和自然资源局所有。
（三）承接本项目的单位被视为承认本用户需求书所有条款，并按用户
需求书规定的条款完成相关工作。
二、项目名称
城维计划-规划选址及技术服务工作经费-省市重点项目选址研究及方案
论证。
三、项目概况
广州地处珠江三角洲，位于西江、北江、东江三江汇合处，与香港、澳门
隔海相望，是广东省省会和粤港澳大湾区的中心城市。
2020 年是全面建成小康社会的收官之年，为落实习近平总书记视察广东
时提出的要求，广州正努力实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化
综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩，为实现新时
代高质量发展而奋斗。为配合全市发展战略和工作部署，保障省市重点项目
选址的科学性和可行性，广州市规划和自然资源局特开展本次《城维计划—
规划选址及技术服务工作经费—省市重点项目选址研究及规划论证》项目。
资金来源：财政资金。
项目委托预算：人民币 315 万元。
四、 研究范围
研究范围为广州市域，包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、
黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区等 11 个市辖区，面积
7434 平方公里。
五、 内容与要求
参考往年工作开展情况，本次《城维计划—规划选址及技术服务工作经费—
项目名称：城维计划-规划选址及技术服务工作经费-省市重点项目选址研究及规划论证 招标编号：JCZB-P-20191219
18
省市重点项目选址研究及规划论证》预计开展 10 个重点项目。每个项目根据
具体需求制定主要的工作内容和要求，进行选址研究或控规修改建议。主要
包括以下几方面：
（一）选址论证报告
选址研究成果为“选址规划论证报告”，主要工作内容包括：
（1）项目概况；
（2）现状与规划分析；
（3）项目用地初选，在全市范围内进行初步选址，确定项目用地的大概选址
范围；
（4）选址地块方案论证，根据建设项目的建设规模、用地需求、服务能力等
对初步选址范围内的地块展开全面的筛查，选出符合项目要求的选址地块；
（5）结论与建议，结合地块现状条件、城市规划情况、土地利用规划情况（土
规）和“多规合一”“一张图”等方面对选址地块进行综合比较，选出最优用
地。
（二）控规修改建议
（1） 结合选址地块及周边的建设现状和相关规划要求，对有必要进行控规
修改的地块摸查现状，收集梳理规划，提出修改建议；
（2） 对相关规划要求、建设标准及管理需求等进行分析和研究，并核查是
否与“多规合一”“一张图”（包括“多规合一”底线图和“多规合一”建设用
地图）存在冲突，分析控规修改的可行性；
（3） 提出控规修改建议方案，包括土地利用性质、建设指标、绿地指标等
方面的内容。
（三）交通咨询服务
交通咨询服务是为“选址规划论证报告”和“控规修改建议”进行专项交通分
析，分析成果将作为交通专项内容纳入“选址规划论证报告”和“控规修改建
议报告”，主要工作内容包括：
项目名称：城维计划-规划选址及技术服务工作经费-省市重点项目选址研究及规划论证 招标编号：JCZB-P-20191219
19
（1）对应选址规划论证报告中的各选址项目进行交通可行性分析，根据建设
项目的具体位置及功能，对初步选址的各个方案进行交通分析，比选各选址
地块的交通优劣性，并提出交通可行性建议。
（2）对应控规修改建议报告中，针对控规修改方案进行交通影响评估，提出
结论与建议。
（四）配合服务
及时制作与项目相关的文本成果和汇报材料，包括会议汇报文件、公示文件、
规委会材料及上报市政府的材料等。
六、 规划成果
根据采购人的相关规定，完成本项目的说明书、图纸和汇报文件等，其中说
明书与图纸合订成册，打印 5 套（彩色）。
七、 成果提交时间
本项目不举行集中答疑会、评审会，2020 年 9 月 30 日前完成本项目最终成
果。
八 、附则
本需求书解释权归广州市规划和自然资源局所有。