• 项目技术规范、服务要求、采购需求 

一、项目概况

青山湖科技城是城西科创大走廊的重要一极，是杭州国家自主创新示范区的重要产业支点，通过十一年的高速发展，形成了高端装备制造业、集成电路设计与制造业为主导的产业生态。同时，坚持以优质生活环境与配套吸引科创人才入驻，逐步实现了打造最优人才生态的目标。

以“产业+人才”两大生态为基础，乘势未来十年中国最大的产业风口——硬科技这一发展机遇，科技城将全力规划建设青山湖硬科技中心。硬科技中心将成为青山湖科技城实现临安区委十四届十次全体（扩大）会议提出的产业提档、平台提能、创新提效、配套提质“四大工程”的关键抓手。

为高质量规划建设好青山湖硬科技中心，按照“产城融合、城景融合”的规划设计理念，统筹空间布局，合理安排近远期实施计划，急需编制《青山湖硬科技中心总体城市设计暨重点片区详细城市设计》。

二、规划设计范围

1、总体城市设计范围：

东至青山大道，南至鹤亭街，西至灵凤路，北至岗阳路，规划范围总面积约为6.65平方公里。

针对青山湖硬科技中心，研究片区总体空间格局和景观风貌特征，对自然环境、开放空间、景观中心、景观节点、特色景观风貌区等要素进行梳理，制定能够体现青山湖特色景观风貌特征的整体空间景观结构，有效协调规划发展与现状建设的关系。

2、重点片区详细城市设计范围：东地块为硬科技产业社区，西地块为未来生活中心。

硬科技产业社区设计范围东至龙岭路、西至大园路、南至鹤亭街（02省道）、北至南苕溪，总面积约121.2公顷，对近期实施的启动区满足管控和实施要求，能指导建设实施。

未来生活中心设计范围东至崇文路、西至灵凤路、南至天柱街、北至科技大道，总面积约81.7公顷。

为能更好地处理和解决区域城市功能完善和优化，因此本次设计需进行较大范围的规划研究和优化。设计单位可根据方案研究需要进行拓展。

三、规划设计内容

硬科技中心是青山湖科技城的第一门户，是展示“城市风貌、产业功能、小镇模式”复合的主体空间，是青山湖科技城“沿苕溪”多彩河链的核心载体。规划设计要深入调研与分析片区的区位条件和现状，按照“产城融合、城景融合”的规划设计理念，加强片区功能业态研究，统筹空间布局，综合考虑近远期实施方案。

1、协调规划与现状建设，编制总体城市设计

根据片区的现状城市风貌、自然环境特征等环境特色，结合城西科创大走廊的发展背景和硬科技中心功能布局，提出城市空间景观风貌的总体设计目标，制作片区总体鸟瞰图。

2、研究硬科技产业功能，优化调整用地比例

基于硬科技产业园的发展特点，通过案例分析和专题研究，借鉴产业发展单元的发展规律和特征，对产业社区内配套和功能进行专项研究，优化调整用地功能布局，更好地吸引领军人才及企业入驻。

3、编制重点地块城市设计，展现都市产业未来形象

城西科创大走廊打造面向世界、引领未来、辐射全省的创新策源地，对城市建设高质量发展提出更高要求。青山湖科技城是城西科创大走廊的诞生地，片区毗邻公共服务中心，更需要以“产业的功能、城市的形象”描绘发展蓝图，塑造城市特色，提升城市品质。

4、完善服务配套，打造沿苕溪活力宜居宜业环境

梳理基地肌理，充分利用生态资源和景观优势，打造层次丰富、近山亲水、富有区域生态特征的环境友好型滨河区。

充分挖掘和传承片区文化特质，延续历史和记忆，并融入规划建设， 彰显品质杭州，强化提升改造区块公共服务水平，使片区成为品质生活、生态保护、产业服务和城市建设有机更新、双赢共融的先锋与示范。

5、落实科技城发展设想，促进片区更新提质

基于城西科创大走廊新一轮的发展背景，综合科技大道沿线传统产业园区转型升级的发展诉求，硬科技中心作为重点的产业载体，是驱动青山湖在新形势下发展动能转换，持续引领、创新发展的关键。应落实管委会发展设想，并根据产业细化定位及土地利用模式，提出行动建设方案。

四、投标设计内容及深度

本次招标内容为青山湖硬科技中心总体城市设计暨重点片区详细城市设计。投标方案要求：提出概念方案，从区域协调、空间结构、功能布局、建筑布局、开发规模、道路交通、建筑形态、天际线、绿化景观、地下空间开发、实施时序等角度明确设计意图以及设计说明。

五、最终成果要求

中标单位对方案进行深化完善，开展城市设计及建设方案设计，形成包含城市设计、投融资测算的规划设计成果，为项目实施提供强有力的支撑，并配合业主在实施中提供规划释义、公示宣讲、现场协调等长期规划咨询服务。成果须符合规划设计任务书的相关要求和《城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《浙江省城市设计编制导则》等国家、省市有关标准。

1、规划设计说明

用于详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标。文字表达应规范、准确、肯定、含义清楚，如有基础资料汇编，应与规划设计说明一同装订。

（1）背景分析、区域分析；

（2）设计原则、理念、总体构思和规划指导思想；

（3）结合区域对地块进行定性、定位、定量的分析，以及用地、形态的控制，并根据分析确定合理的功能定位；

（4）功能结构规划；

（5）用地整体布局规划；

（6）总平面设计；

（7）空间组织和景观特色要求，重要节点的城市设计说明；

（8）综合道路交通组织规划；

（9）公共开放空间及景观绿地系统规划；

（10）地下空间开发利用规划；

（11）主要技术经济指标；

（12）分期实施时序安排；

（13）投资匡算。

2、图纸

设计图纸应绘制在基础资料所提供的地形图上。图纸上应标注图名、比例尺、图例。设计图纸所表达的内容与要求应与规划文本一致。具体图纸应包括但不限于以下内容：

（1）区位图；

（2）现状分析图；

（3）功能结构分析图；

（4）规划总平面图；

（5）用地规划图及指标；

（6）功能布局图；

（7）空间形态设计示意图；

（8）道路交通规划图（含公共交通组织、机动车交通组织、非机动车交通组织、行人交通组织）；

（9）绿地与景观系统分析图；

（10）重要地段的城市设计图、效果图、导则；

（11）表达规划设计意图的模型、鸟瞰图及局部空间关系图、重要景观节点图、城市天际线分析图。

（12）地下空间规划图

（13）启动区块推进实施详图

（14）启动区块城市设计详细导则

（15）其他图纸

注：最终以合同为准。

六、商务要求

▲6.1  项目质量要求：投标人完成的本项目规划设计深度等须符合采购人的招标需求，且达到国家、省、市相关行业规范标准要求。

▲6.2  计划工期要求：

6.2.1  合同签订生效后，在采购人提供本项目相关基础资料后，投标人须及时对方案进行修改完善，须在2020年6月30日前完成初步规划设计方案并提交。

6.2.2  投标人在须在2020年7月20日前完成规划设计成果并提交。

6.2.3  投标人在须在2020年8月10日前完成最终规划设计成果并提交。

注：最终以合同规定时间为准。

6.3  售后服务期：配合业主在实施中提供规划释义、公示宣讲、现场协调等长期规划咨询服务。售后服务期内的已含在总报价中，不得另行收费。

6.4  付款方式：

中标人提交规划设计成果后7个工作日内，采购人向中标人支付合同价款的50%；在中标人提交最终规划设计成果后7个工作日内，采购人向中标人支付合同价款的50%。

注：最终以合同规定方式为准。本项目为政府财政资金项目，合同进度款支付还应符合政府财政支付计划，若财政支付计划发生调整，则服从财政支付计划调整支付时间。

七、成果形式要求：

▲本项目规划设计成果【含规划设计初步方案稿、成果稿（含文本、图集、数据附件等）】纸质套数按采购人要求提供；各阶段成果电子版一份。

八、知识产权

8.1  所有投标文件评标后不予退回。采购人有权在评标结束后公开展示所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。

8.2  中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归采购人所有（署名权除外）；凡涉及到本次招标项目的任何知识产权均属于采购人所有，任何单位及个人不得抄袭和引用有关内容，一经查实，须负法律责任。如果任何第三方提出侵权指控，由投标单位负责与第三方交涉并承担可能发生的一切费用和相关法律责任，采购人不承担由此引起的一切经济和法律责任。

8.3  采购人有权在项目建设中根据需要对选定的方案进行任意的调整和修改。采购人有权在实施方案中参考所有投标方案成果的部分内容，并且不向投标人支付费用。

8.4  投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。

8.5  若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。

8.6  采购人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。