采购需求

（本需求仅供参考，具体以招标文件为准）

前注：

1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

2.中标人必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标人承担；如投标人因未及时现场考察而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标人自行承担一切后果。

一、采购需求前附表

二、项目概况

1、滨湖新区是合肥市“大湖名城、创新高地”展示窗口，是合肥市“创新、协调、绿色、开放、共享”发展标杆城区，是滨湖科学城综合服务核。随着滨湖中心启用、金融服务基地运行、沿湖文旅设施建设和巢湖岸线生态环境修复，城市各项建设有序推进。围绕创建国家级合肥滨湖新区，坚持“创新+生态”的理念，整合滨湖新区文化、生态、产业等资源，按照城湖共生、产城一体、全域统筹、融合发展的思路，增强城市功能，提升城湖特色化品质，需要发挥规划设计技术服务工作在城市建设中的技术引领作用和保障作用，全面推进滨湖新区城市功能完善与升级，改善滨湖新区人居环境，提升滨湖新区城市活力。为满足滨湖新区范围内规划设计需要，节约招投标成本，合肥滨湖科学城管委会现对“滨湖新区小地块控规编制”进行公开招标。

2、滨湖新区具体范围：北至锦绣大道，西至合安高速，南至巢湖和派河，东至南淝河路路，面积约76.47平方公里，具体包括烟墩、义城、万年埠三个街道和方兴社区、滨湖世纪社区两个社区。（详见下图）

三、服务需求

（一）项目要求

主要包括地块控规编制、地块预方案、片区规划专项研究、规划咨询、小规模城市设计等各类规划编制研究工作。

按国家、省市制定的行业标准，达到法定规划对应的深度要求，其内容包括但不限于：

1、控制性详细规划编制

依据上位规划确定的功能分区和用地布局，编制街坊和地块控制性详细规划，进一步明确控制性内容，突出体现统筹协调、总量控制原则，合理确定用地功能控制要求，明确“五线”及相应控制要求，科学合理地落实三大设施等。

2、控制性详细规划预方案研究

在控规编制过程中进行详细规划方案研究，有助于合理确定容积率、绿地率、建筑高度等指标。

3、规划编制技术咨询服务。

包含规划技术咨询服务、建设项目前期规划研究、设计任务书等工作。

4、交通影响评价报告编制。

依据编制的控规或详细规划方案，编制地块交通影响评价，分析地块新建或改建对城市交通的影响，对地块提出交通的合理化建议以及交通组织，出具交通影响评价报告。

5、其他规划编制及相关服务

其他规划包括小规模城市设计及相关专题规划等。

（二）人员配备

中标后拟为本项目配备的项目组成员（含项目负责人）不少于8人。项目组成员为建筑、规划等与本项目相关的专业，项目团队常驻合肥办公至项目结束。

四、报价要求

本项目为定价招标，固定费率为85%。即中标人后续提供服务，计费标准参照《城市规划设计计费指导意见》（中规协秘字〔2004〕022号）文件得出服务费用的基准价，最终结算费用=服务费用基准价*85%（此计费包含控规图则、建筑形体方案、效果图等，不计算任何调整系数）。如果相同条件下有两种或以上计费标准的，按较低价计算基准收费。中标人后续提供服务阶段所需专家评审费及批复咨询费等，以及其他所有与所提供服务有关的费用、国家规定的所有税费、现场服务等相关费用均含在以计费标准计算的合同额内，采购人不另行支付。详见下表：

五、其他要求

1、规划设计应符合合肥城市整体发展定位、滨湖新区发展目标，规划方案要能更好的提升滨湖新区形象品质。

2、采购人须在规定时间内完成相关工作，按采购人的要求对工作内容进行汇报，及时修改完善方案，直至提交成果文件，相关成果形式、种类由采购人根据实际任务需要确定。

3、合同签订后，中标人需为采购人提供一名固定人员配合完成本项目的控规编制、报审等过程中的各相关手续，采购人仅提供手续办理过程中应提供的相关资料。完成配合工作期间所发生的费用由中标人承担。

4、所有所提供服务的成果必须通过相关管理部门审核。