_{委 托 人 要 求}

1.项目名称

汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务工程管理咨询服务。

2.咨询服务范围（包括地点、面积、目标等）

汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务共包括老旧小区数17个、改造面积约80.56万平方米、楼栋数约516栋、户数约14454户，主要包括道路工程、建筑工程、景观工程、排水工程、给水工程、照明工程、交通工程、电力及电气工程、燃气工程等改造内容，项目匡算总投资约41483.94万元，其中工程费约35692.27万元（包含：小区改造一期工程费约13363.03万元、小区改造二期工程费约8405.72万元、管线运营商建设工程费约13923.53万元）。具体以发改列固投批复为准。

汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务拟分期实施，其中：

（1）小区改造一期工程内容及投资情况

一期工程主要为17个小区基础类改造及含①梅翠片区（梅园、翠园）、②平西一、二、三街、③南北园小区、④南海横小区等四个小区提升类改造等内容，主要包括：破除现状道路水泥路面、重建沥青路面、重建水泥路面、新建人行道、含防盗网整治、外立面整饰、小区大门、小区公共空间（既有绿化）、分类垃圾收集点、小区（围墙）、补建信箱、雨污分流改造、内涝点整治及管道清淤、消防栓新增及改造、小区公共部分照明改造、车行道路面标线、标志杆和标志牌、施工临时围蔽（铁马）等17个小区基础类改造及路面升级改造、维修安装楼栋门、粉刷楼道、小区公共空间（铺装）、小区氛围空间（情景小品）、小区公共部分充电桩设置、楼道内照明改造、楼道内线缆整治、小区内入园治安安全改造、小区入户门禁系统改造等4个小区提升类改造。匡算投资为15796.49万元，其中工程费用约13363.03万元、工程建设其他费约1539.32万元、预备费约894.14万元。

（2）管线运营商改造内容及投资情况

主要为供水、供电、燃气、电信等部门出资改造给水工程、燃气工程、电气工程、通信工程等涉及运营商管线改造内容，主要包括：供水管网改造、一户一表改造、小区三线下地、燃气管道室外管道敷设、燃气支管及入户管安装等管线运营商建设内容。匡算总投约16148.62万元，其中工程费用约13923.53万元、工程建设其他费约1311.01万元、预备费约914.07万元。

（3）小区改造二期工程内容及投资情况

二期工程主要为13个小区完善类、提升类改造，主要包括：小区公共空间(公共活动场地）、路面升级改造、维修安装楼栋门、粉刷楼道、小区幼儿园遮阳棚改造、小区公共空间（铺装）、小区氛围空间（情景小品）、小区公共部分充电桩设置、楼道内照明改造、楼道内线缆整治、小区内入园治安安全改造、小区视频安防监控、小区入户门禁系统改造等13个小区完善、提升类改造。匡算总投约9538.84万元，其中工程费用约8405.72万元、工程建设其他费约593.18万元、预备费约539.93万元。

3.咨询服务内容（包括项目、工作量、技术要求等）

汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务工程管理咨询服务，包括6项专题服务工作：①前期摸查及实施方案（对现状小区进行摸查、分析及梳理，完善项目分阶段可行性研究文件）、②1：500数字化地形图及建筑立面测量、③地下管线探测、④项目水土保持方案报告、⑤初步设计（包括初步设计(含方案设计、扣除概算编制)、工程概算编制）、⑥施工阶段全过程造价控制。协助采购人做好项目管理工作，总体协调项目进度、把控项目投资，做好前期项目组织、策划基础性事务工作，协助采购人完成立项报批程序，完成项目概算及施工阶段全过程造价控制等。其中：地下管线探测专题服务范围包含17个小区雨污管及凤园、桃园、长厦新村、集成社区、指南里等5个小区的综合管线探测；初步设计（(含方案设计、扣除概算编制)、工程概算编制）专题服务范围包含一期、二期工程，不包含协调由供水、供电、燃气、电信等运营商出资负责改造的给水工程、燃气工程、电气工程、通信工程等管线工程；施工阶段全过程造价控制专题服务范围仅包含一期工程，不包含协调由供水、供电、燃气、电信等运营商出资负责改造的给水工程、燃气工程、电气工程、通信工程等管线工程。

3.1各专题工作要求

各专题报告的编制及与本次采购项目有关的其他相关工作内容必须符合各行业的规范、规程、标准和程序。

3.2 施工阶段全过程造价控制服务要求

（1）参加相应的工程图纸会审、设计变更方案论证专题会，从投资管理角度提出意见。

（2）每月或根据施工具体情况派人参加工程例会。按项目实际需求，例行到施工现场及参加与工程造价相关的施工现场例会、图纸会审及与投资控制有关的专题会。

（3）施工过程中设计单位报送的重大设计变更进行审核，审核变更预算，进行总造价影响及成本控制分析；对施工单位报送的签证造价金额进行分析与审核，提出合理化建议和审核意见。

（4）对施工单位提出的支付工程进度款申请，在经监理单位审核后，对其程序性和合法性进行审查，审核工程项目有关规定所有的支付资金。

（5）施工过程中间重要节点的跟踪。

（6）参与工程各项验收。参与重要隐蔽工程、分部分项、单位工程的验收以及竣工验收，参加工程造价及项目成本控制有关的例会和专题会议。

（7）根据合同及结算资料，对工程竣工结算进行初步审核，并配合财政管理部门的评审。

（8）为业主方提供工程造价信息、计价规范及依据、各专业经济指标分析及经验数据、材料设备选型信息依据及建议。

（9）配合业主方本项目施工阶段全过程造价控制相关的工作。

4.咨询服务总工期：

（1）前期项目管理咨询服务：100个日历天（不包括委托方或政府行政管理审批部门审批所需时间）完成①前期摸查及实施方案（对现状小区进行摸查、分析及梳理，完善项目分阶段可行性研究文件）、②1：500数字化地形图及建筑立面测量、③地下管线探测、④项目水土保持方案报告、⑤初步设计（包括初步设计(含方案设计、扣除概算编制)、工程概算编制）专题的编制工作，配合相关审批部门的技术审查工作，根据规定得到相关部门的批复或确认；（2）施工阶段全过程造价控制：施工阶段全过程造价控制服务期限同小区改造一期工程施工工期。

5. 项目咨询服务编制要求：

5.1供应商须对本采购项目进行整体投标，任何只对本项目其中一项或一部分内容进行投标均为无效投标。由于本项目涉及的专题报告及专业资格类别较多，在实施过程中，为了项目进度或非本单位资质范围所允许的，中标人可将部分专题报告的编制工作委托给其他具有相应资质的单位完成，其费用由中标人承担。若进行专业分包时，中标人必须按有关规定审查专业分包单位资质、业绩并向采购人申报备案后，方可分包；其中：①前期摸查及实施方案（对现状小区进行摸查、分析及梳理，完善项目分阶段可行性研究文件）、②初步设计（包括初步设计(含方案设计、扣除概算编制)、工程概算编制）、③施工阶段全过程造价控制专题服务需中标人（或联合体成员）自行完成，不得整体外委。进行专业分包的，专业分包人不得再进行分包。否则，出现任何风险（包括损失和赔偿）和法律责任由中标人承担。

5.2按照《汕头经济特区政府投资项目管理条例》相关规定，为了有效的控制项目的投资，工程概算编制、施工阶段全过程造价控制工作统一由具有工程造价资质的中标人完成。否则，出现任何风险（包括损失和赔偿）和法律责任由中标人承担。

6. 采购预算：

本项目采购预算合计为626.38万元。各专题明细详见下表：

采购预算明细表

（1）中标人的中标价为暂定合同价，合同价款结算时，以财政部门在预算审核阶段，依据服务合同确定的结算原则审定的金额为最终合同结算金额。投标人的投标报价必须是唯一且不得超过采购项目预算金额，不符合要求的按无效投标处理；投标人的投标报价不得低于企业的成本价。

（2）中标人的中标价为暂定合同价，包括但不限于：服务于本项目汕头市金平区老旧小区改造项目——2020年度改造任务工程管理咨询服务采购内容各项工作的编制费用、人力资源成本、个人社保、个人所得税、加班费、资料收集和整理、设备进退场费（若有时）、土工测试费（若有时）、项目公示/公告费（若有时）、专家评审会务费、专家劳务费、各专题申报费（若有时）、制图费、后期修改、成果图件印刷费、各专题编制工作完成的汇编打印输出和装订费用、管理费、交通费、所有作业人员人身意外保险费、合理利润、税费（包括增值税税费）以及项目实施过程中的应预见和不可预见费用等完成所有咨询服务合同规定的责任和义务的一切费用。