项目说明、采购内容

一、项目概况

根据《自然资源部办公厅关于部署开展 2020 年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发[2020]23 号）和山东省自然资源厅工作部署，开展集体建设用地及集体农用地基准地价制订并公布实施。

本项目为德州市自然资源局陵城分局陵城区集体建设用地和农用地基准地价制订项目，预算金额为柒拾伍万元整（小写：750000.00 元）。

二、项目说明、采购内容

（一）工作背景

基准地价是法定公示地价的主要内容，是土地法定公示地价的主要内容，是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面的重要支撑。集体建设用地、农用地基准地价的制定为规范集体土地流转价格、健全地价管理体系，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，促进集体土地的合理流转，规范集体土地流转的市场秩序，及时反映集体土地流转价格的动态变化， 为集体所有权人和使用权人流转土地提供价格参考依据。

（二）工作内容及范围

陵城区集体建设用地、农用地基准地价评估公示体系设立，工作范围包括：陵城区全域， 具体按照采购人要求。

（三）时间及质量要求

集体建设用地、农用地基准地价评估项目成果于 2020 年 12 月 31 日前完成；项目成果符合相关规程、指引及法律法规要求，通过德州市自然资源局专家组验收。

（四）工作任务

依据规程和规范，全面搜集相关资料，分析土地质量和利用状况，准确反映集体建设用地和农用地地价水平和规律，建立完整的基准地价体系。主要工作任务包括：

（1）根据实际情况和规程要求，确定评价范围；

（2）按照相关规程和技术规范要求，合理划分土地级别；

（3）确定基准地价内涵，合理测算集体建设用地基准地价；

（4）建立基准地价修正体系；

（5）编绘土地级别图、基准地价图、样点地价图；

（6）编制工作报告和技术报告；

（7）建立集体建设用地和农用地基准地价数据库；

（8）组织对基准地价成果的听证、验收和报请政府批准公布实施及备案。

（五）工作成果

集体建设用地和农用地基准地价制订工作成果包括：

（1）文字成果：包括工作报告和技术报告。

（2）图件成果：包括土地级别基准地价图及土地定级因素作用分值图、土地定级单元分值图、样点地价图等。

（3）表格成果：包括土地级别面积统计表、基准地价表及基准地价修正系数表、影响因素指标说明表等。

（4）数据库成果：包括基础地理要素、评价区、定级单元、定级因素分值、单元总分值、土地级别、交易样点、基准地价、基准地价修正系数表及说明表、扫描影像图等栅格、数据数据库说明文档等。

（5）基础资料汇编。

三、其他要求

1、供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。成交供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收，所发生的验收费用由成交供应商承担；供应商应踏勘现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项废标、或成交后无法完工，供应商自行承担一切后果。

2、投标人成交后，不得更改项目团队人员组成，如未经采购人同意，成交人擅自变更项目团队人员，采购人有权终止履行合同。

3、如对本磋商文件有任何疑问或要求澄清，请按本磋商文件的规定提出，否则视同理解和接受。