项目需求

一、项目概况

盐城工业职业技术学院是一所省属公办普通高等学校，学校校区坐落在盐城市职教园区（盐城市解放南路285号）。学院占地588亩，在校师生员工近10000人，建筑面积20多万平方米。

二、物业服务管理（保洁）项目需求

（一）岗位设置、人员配备及相关工作量

物业管理服务（保洁）岗位设置与人员配备及相关工作量要求

1.物业服务标准和要求

1.1保洁服务标准

1.1.1地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干净、光亮。

1.1.2墙面：大理石、瓷片、砖干净、明亮、无污迹。

1.1.3玻璃：门、窗、镜面、玻璃围栏、外墙幕玻，触摸屏洁净透亮。

1.1.4金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。

1.1.5天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施干净无尘，无蜘蛛网。

1.1.6洗手间：皂盒、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净无水迹。

1.1.7开水间：垃圾桶、门边柜、茶渣柜干净无异味。

1.1.8厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，接待台等设施干净无杂物。

1.1.9垃圾清运及分类：做好垃圾分类工作，垃圾日产日清，垃圾清运后散落地面的垃圾要清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗一到二次，做好垃圾分类工作。

1.2保洁服务要求：

1.3保洁人员应有意识将垃圾进行分类，不得在工作时间捡拾饮料瓶等。

1.4学校长假、合同期间内综合考虑员工调休。中午应有必要人员在岗保洁。保洁人员在上午课前1小时至下午放学后1小时内均应足额在班在岗，确保环境整洁。确因双休、长假人员要减少、调休的必须由项目经理书面报招标人允许同意。周六、周日及假期期间不得降低服务标准和质量。

1.5在早、中、晚、放假等自修、辅导（上课）等时间物业单位要按照公共教室和专业场所相关要求提供服务。

1.6不得以任何方式、任何关系使用在校学生充当公司物业人员。

1.7服务人员须服从学校管理，校方安排的短期加班或活动不另行增加费用如：招生咨询会、毕业生双选会、新生体检、田径运动会、迎新生晚会、校内各种考试、省市各类检查、图文中心一楼大厅花草定期浇灌、纺服学院广场鼎定期喷漆及擦洗、所有电梯内部定期擦洗清毒等工作。（含周末、假日)临时性杂项工作必须服从招标人调度、安排。

1.8依据《盐城工业职业技术学院物业管理考核细则》逐月考核、奖惩。考核细则附后。

二、采购标的的所属行业，根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准为其他未列明行业。